Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Aviso-Киев
№ 73 /1923/ от 18.09.2012
Батыева Гора, Волгоградская ул. 41а, 12/12-эт. пан. дома, 72/42/8.3 кв.м, хорошее состояние. Техэтаж, стеклопакеты, очень теплая, рядом парк, рынок, отличная инфраструктура, 140000у.е.

20-05-2013 / 16:24:46
Волгоградская ул. 41а
12/12-эт. пан. дома, 72/42/8.3 кв.м, хорошее состояние. КТ, техэтаж, стеклопакеты, очень теплая, рядом парк, рынок, отличная инфраструктура, 1000000грн Тел: (67) 2099897, Елена

Aviso-Киев
№ 39 /1889/ от 22.05.2012
Пироговського вул
9/9пов, 70/42/7.5, двостороння світла квартира в гарному стані, кахель, 2 балкони засклені/обшиті деревом, броньовані двері, домофон, поряд Солом'янський парк, зручне транспортне сполучення. Терміново! 117000у.о., код 46448.

Aviso-Киев
№ 73 /1923/ от 18.09.2012
Пироговського, 4, 9/9пов, 70/42/7.5, двостороння світла квартира в гарному стані, кахель, 2 балкони засклені/обшиті деревом, броньовані двері, домофон, поряд Солом'янський парк, зручне транспортне сполучення. Терміново! , 103000у.о., торг, код 93341

13-05-2013 / 16:50:46
Пироговского ул., 4
9/9эт., 70/42/8, 96 серия, техэтаж, отличное жилое состояние, две лоджии, кафель, кладовая, увеличение кухни, 784000грн, торг Тел: (93) 8382727, моб., (95) 8977422, моб., (44) 2232347

Aviso-Киев
№ 39 /1889/ от 22.05.2012
Заломова ул., 2, Батыева Гора, 1/9 к/б, 70.4/41.8/7.4, телефон, с/у разд., импортный кафель, замена дверей, сантехоборудования, стеклопакеты, 2 лодж. застекл., двусторонняя, хорошее состояние, тихое место, детская площадка, домофон, ст.м. "Вокзальная", ст.м. "Республиканский стадион" 15мин езды, 108000у.е. Покупателям скидка в оформлении.

20-05-2013 / 16:24:46
Заломова ул., 2
1/9-эт. кер.-бет. дома, 71/41.8/7.8, с/у разд., двусторонняя, хорошее состояние, бронедверь, стеклопакеты, кафель, домофон, ст.м. "Республиканский стадион", ст.м. "Вокзальная" - 15мин езды, 760000грн, торг...

Aviso-Киев
№ 73 /1923/ от 18.09.2012
Батыева Гора, Волгоградская ул. 41а, 12/12-эт. пан. дома, 72/42/8.3 кв.м, хорошее состояние. Техэтаж, стеклопакеты, очень теплая, рядом парк, рынок, отличная инфраструктура, 140000у.е.

20-05-2013 / 16:24:46
Волгоградская ул. 41а
12/12-эт. пан. дома, 72/42/8.3 кв.м, хорошее состояние. КТ, техэтаж, стеклопакеты, очень теплая, рядом парк, рынок, отличная инфраструктура, 1000000грн Тел: (67) 2099897, Елена

Aviso-Киев
№ 73 /1923/ от 18.09.2012
Пироговського, 4, 9/9пов, 70/42/7.5, двостороння світла квартира в гарному стані, кахель, 2 балкони засклені/обшиті деревом, броньовані двері, домофон, поряд Солом'янський парк, зручне транспортне сполучення. Терміново! , 103000у.о., торг, код 93341

13-05-2013 / 16:50:46
Пироговского ул., 4
9/9эт., 70/42/8, 96 серия, техэтаж, отличное жилое состояние, две лоджии, кафель, кладовая, увеличение кухни, 784000грн, торг Тел: (93) 8382727, моб., (95) 8977422, моб., (44) 2232347

Aviso-Киев
№ 39 /1889/ от 22.05.2012
Заломова ул., 2, Батыева Гора, 1/9 к/б, 70.4/41.8/7.4, телефон, с/у разд., импортный кафель, замена дверей, сантехоборудования, стеклопакеты, 2 лодж. застекл., двусторонняя, хорошее состояние, тихое место, детская площадка, домофон, ст.м. "Вокзальная", ст.м. "Республиканский стадион" 15мин езды, 108000у.е. Покупателям скидка в оформлении.

20-05-2013 / 16:24:46
Заломова ул., 2
1/9-эт. кер.-бет. дома, 71/41.8/7.8, с/у разд., двусторонняя, хорошее состояние, бронедверь, стеклопакеты, кафель, домофон, ст.м. "Республиканский стадион", ст.м. "Вокзальная" - 15мин езды, 760000грн, торг...

Итого среднее падение около 10%

[1]

Итого среднее падение около 10%

это иллюзия падения... в процессе экспозиции цена квартирки снижалась

это иллюзия падения... в процессе экспозиции цена квартирки снижалась

может это не иллюзия, а реалии: чтоб продать, надо снижать цену до ниже средней хотелки.

----------------------------

это и есть нормальный рынок: кому не к спеху - ждет свой вариант и подешевле. никакие бетоноинвесторы не скупают все подряд с надеждой за 3 года продать с наваром. то же самое и с покупкой бетона "про запас" для детей, или именуемого "родовым капиталом": зачем сейчас покупать то, что не дорожает.
ко всему был разогрев цен на жилую недвижимость в связи с переводом ее в нежилой фонд. даже в 2007 не было стольких офисных центров и ТРЦ. сейчас же выводят только единичные варианты только в очень хороших местах и которые по каким-то причинам не вывели раньше. все эти офисы и магазины в бывших квартирах тоже здорово давили и немного давят на первичку и/или на цены на жилую недвижимость. с другой стороны: сейчас в новостроях этих нежилых помещений закладывают достаточно. часть из этих нежилых помещений в глубине дворов выгодней перевести в квартиру и сдавать как жилье.

не спорю, квартира всегда будет дорогой покупкой. всерьёз рассчитывать на па300 нет смысла. но то, что творилось с недвигой в 2006-2008 - это аномалия.

не спорю, квартира всегда будет дорогой покупкой. всерьёз рассчитывать на па300 нет смысла.

я расчитую па500

Итого среднее падение около 10%

это иллюзия падения... в процессе экспозиции цена квартирки снижалась

Нет, Юра, это и есть самое настоящее падение. Пока, к сожалению, в основном только на убитую советскую вторичку.

[1]

Нет, Юра, это и есть самое настоящее падение. Пока, к сожалению, в основном только на убитую советскую вторичку.

осталось обратить внимание что в примерах неликвид (первые и последние этажи)

но с другой стороны, данный сегмент несколько подешевел за год (сужу по тому что видел), это факт

Скоро и в Киеве гетто будут вырисовываться более явно

То, что не получилось в США, стало реальностью в Советском Союзе. Единственный американский квартал, построенный по принципам типового домостроения, был снесен из-за нечеловеческих условий для жизни. В середине 1950-х годов в Сент-Луисе, штат Миссури, США, был построен социальный жилой комплекс, один в один похожий на типичный квартал в любом городе Советского Союза. Жилой комплекс "Прюитт-Игоу" (Pruitt-Igoe) называли тогда самым амбициозным проектом жилого строительства в США в послевоенное время. В прессе район окрестили высотным пригородом, квартал получил первую премию на престижном конкурсе "Архитектурный форум".

Продолжение в картинках по ссылке http://www.goldenfront.ru/articles/view/budushee-investicij-v-mnogoetazhnuyu-nedvizhimost-v-kartinkah

И о чем это говорит?
Район превратился в гетто из-за "типовой" застройки или из-за отвратительного местного самоуправления?
Сегодня даже в самых финансово-благополучных городах США полно такого гетто, по сравнению с которым даже отдаленные уголки Троещины будут выглядеть островом спокойствия и благополучия.

Итого среднее падение около 10%

это иллюзия падения... в процессе экспозиции цена квартирки снижалась

При росте хотелок на хрущики на Соломенской прошлой осенью вы помнится утомляли форум воплями: даражает, выгребают.

Тогда значит был рост, а сейчас только иллюзия падения?

пЫшЫте ЫСЧО.

[1]

При росте хотелок на хрущики на Соломенской прошлой осенью вы помнится утомляли форум воплями: даражает, выгребают.

а ничего не изменилось... хрющиков на средних этажах по соломенской за 65 как уже небыло так и нет...

как и тогда, по 65 можно найти только 5/5 или залоговую