Frant написав:Більшість продавців не здатні на таке. Це ж потрібно знати, що таке Інет,як давати об,яви і т.п. Люмпени, п,яниці, гопнікі всякі - серед продавців на вторинці таких не менше 30-50%... Вони тупо користуються послугами ріелтерів....
как правило их быстрее находят, чем они сами кого-то
прочитала статью Мои 8 пунктов «против риелторов»!
несколько интересных высказываний и наблюдений вот и одна из таких - если мы не будем их кормить – они отомрут как класс и станет намного легче
или вот перл - Я продавала и покупала на вторичке. Покупала в новостройке. И вот что скажу - я пока ни разу в жизни не видела приличного, грамотного, разумного, вменяемого риелтора, которого я готова бы была нанять. Может – мне одной так не повезло?
Востаннє редагувалось felicity в Пон 27 тра, 2013 08:56, всього редагувалось 1 раз.
Frant написав: Я здесь, в Киеве))) Изучаю ситуацию с "хрущевками" возле метро, помогаю родственникам с сельхозработами, учу студентов, катаюсь ночью на машине с барышнями и т.д. Киевские "хрущевки" мне ближе и роднее, чем каменные развалюхи в депрессивных районах Италии))))
Киевской публике грех жаловаться на жизнь...
P.S. Пожалуй, есть смысл покрутить средства на депозитах еще годик, а то и два)))
Как Вы не боитесь как эксперт УЭ держать деньги на депозитах когда есть сумма чтобы купить и можно вложиться в недвижимость по текущим ценам, потому что держать деньги в банке (банках) страшно?
Сам УЭ рассказывает что он уже на "низком старте" за "покупкой" 3к (надо полагать в Аркаде).
felicity написав:И вот что скажу - я пока ни разу в жизни не видела приличного, грамотного, разумного, вменяемого риелтора,
Полная глупость. Риэлторы по определению не нужны. Для теоретиков и новичков собщаю: Риэлторы нигде в договорах не числятся и никакой ответственности не несут.
Единственное исключение - услуги риэлтора нужны, только если хозяин не хочет или не может заниматься продажей своей квартиры.
zahar_ написав:Как Вы не боитесь как эксперт УЭ держать деньги на депозитах
felicity написав:И вот что скажу - я пока ни разу в жизни не видела приличного, грамотного, разумного, вменяемого риелтора,
Полная глупость. Риэлторы по определению не нужны. Для теоретиков и новичков собщаю: Риэлторы нигде в договорах не числятся и никакой ответственности не несут.
Единственное исключение - услуги риэлтора нужны, только если хозяин не хочет или не может заниматься продажей своей квартиры.
zahar_ написав:Как Вы не боитесь как эксперт УЭ держать деньги на депозитах
Собрать, и предоставить, покупателю все документы, необходимые для подписания договора купли-продажи, а также имеющие отношения к личностям продавцов (например, справка из психоневрологического диспансера) или к продаваемому объекту (например, заключение о техническом состоянии дома); проконтролировать выписку из квартиры не позднее оговоренной даты; проконтролировать освобождение квартиры не позднее оговоренной даты; удостовериться в погашении всех коммунальных задолженностей и телефонных переговоров на день передачи ключей; риэлтор проверяет чтобы продавец не менял и не демонтировал без разрешения покупателя электро- и сантехническое оборудование квартиры; риэлтор обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц на объект
Риэлтор и риэлторская деятельность: риски
"Реальность оказывается очень суровой - она не соответствует первоначальным представлениям о нашем труде. Пройдя испытания неудачами, только один из десяти пришедших находит себя в этом бизнесе", - говорит Эдуард Бразас.
Постоянной проблемой риэлтора являются хитрые клиенты. Такие, заприметив подходящий вариант покупки или продажи, могут запросто отказаться от услуг посредника, вернуться к продавцу и предложить совершить сделку напрямую.
Особенно несладко живется риэлторам одиночкам. "Я собираю все справки, погашаю долги, хожу в БТИ, проверяю наличие запрета на отчуждение, изучаю наличие проблемных зон, но на любом этапе мне могут сказать: до свидания. Таких случаев было немало", - рассказывает риэлтор одиночка Галина.
Для сотрудников агентств подстраховкой является договор. Особенно много неприятностей подстерегает на ниве вторичной недвижимости. Один известный телеведущий через «частника» купил квартиру в Киеве, на Куреневке. У бывшего владельца, который почил в базе, оказался малолетний сынишка, почему-то "пропущенный" в документах при предыдущей сделке. Результат: «частник» с телеведущим теперь вместе таскаются по судам.
Мнения о риэлторах
Бытует мнение, что риэлторы гребут деньги лопатой, но это миф. В работе риэлтора существует множество подводных камней. Получив заказ, риэлтор ищет и находит варианты, а продавец вдруг передумывает и снимает объект с продажи. В лучшем случае порядочный клиент вернет риэлтору деньги за рекламу. В других странах услуги риэлтора оплачиваются, даже если сделка не состоялась из-за отказа сторон. Увы, у нас такие условия обслуживания не практикуются.
Риэлторским бизнесом должны заниматься люди, имеющие к этому способности, желательно с высшим юридическим, педагогическим или военным образованием, а также психологи. Учиться нужно постоянно - на тренингах, мастер-классах, семинарах. Риэлтор должен хорошо знать законы, разбираться в строительстве, уметь правильно вести переговоры, быть воспитанным.
Всех интересует заработная плата риэлтора. Многие приходят в агентства недвижимости из-за иллюзий по поводу больших денег. А через полгода - год уходят, осознав, что деньги приходят только после упорного труда.
Риелторские услуги не поддаются четкой тарификации. Есть ориентир - 5% от суммы самой простой сделки. Если в оформлении участвуют два риэлтора - со стороны продавца и покупателя то сумма комиссионных может быть больше, эту сумму по негласному правилу риэлторы делят поровну. Если клиент продает недвижимость и тут же покупает новую, комиссия увеличивается. А вообще-то размер вознаграждения риэлтора участники купли-продажи, в случае большой стоимости объекта, оговаривают индивидуально. Ведь брать одинаковый процент в случае, когда объект стоит $100 тыс. и $300 тыс., - не вполне оправдано. Хотя, в случае, когда клиент продает, а потом покупает - возможна существенная скидка при покупке.
zahar_ написав:Как Вы не боитесь как эксперт УЭ держать деньги на депозитах
Захар, не задавайте, пожалуйста, глупых вопросов.
Не ну это "экперт" Унуноктий накие "табуреточки" подкидывает.
Вот и интересно было услышать Ваш комментарий об этих фобиях Унуноктия и его "покупателей" (которые всё выгребают):жутко страшно держать деньги на депозитах и для спокойствия о судьбе средств лучше купить квартиру?
Frant написав: Я здесь, в Киеве))) Изучаю ситуацию с "хрущевками" возле метро, помогаю родственникам с сельхозработами, учу студентов, катаюсь ночью на машине с барышнями и т.д. Киевские "хрущевки" мне ближе и роднее, чем каменные развалюхи в депрессивных районах Италии))))
Киевской публике грех жаловаться на жизнь...
P.S. Пожалуй, есть смысл покрутить средства на депозитах еще годик, а то и два)))
Как Вы не боитесь как эксперт УЭ держать деньги на депозитах когда есть сумма чтобы купить и можно вложиться в недвижимость по текущим ценам, потому что держать деньги в банке (банках) страшно?
Сам УЭ рассказывает что он уже на "низком старте" за "покупкой" 3к (надо полагать в Аркаде).
в Аркаде сейчас только с поставкой в 2014 году, да и со средствами туговато... смотрю 2к с ремонтом в нестаром доме... предложиди КТУ 58 квадратов, между осокорками и позняками, дому 10 лет, состояние приличное... 90 000+рыловские... пока думаю...
felicity Я, к сожалению, не сталкивался с риелторами за рубежом. Зато вдоволь поработал с ними в Украине, и как покупатель, и как продавец. Подавляющее большинство риелторов - несчастные люди, пришедшие в профессию от большой нужды. 99% из них никогда не видели объекта недвижимости, перед тем как привести туда покупателя. Подавляющее большинство из них звонит наугад, предлагая все свои варианты, не задумываясь о том, что действительно нужно покупателю. Например, 3 комнаты вместо двух, в другом районе, я уже молчу про более детальные требования.
Суть украинского рилетерского бизнеса - это посреднические услуги при поиске объекта недвижимости. Названные 5% это плата просто за сам факт, что риелтор знает что и где продаётся. В 21 веке, при победе интернета и других видов связи, информация об объектах недвижимости в продаже держится под замком ограниченной группой людей.
Я верю, что будет день, когда эту "профессию" победит интернет и цивилизованный рынок. Сегодня просто хаос.
felicity написав: вы уже там? и сколько риелтор запросил комиссию? 10% от суммы и вы даже не сопротивлялись
Я здесь, в Киеве))) Изучаю ситуацию с "хрущевками" возле метро, помогаю родственникам с сельхозработами, учу студентов, катаюсь ночью на машине с барышнями и т.д. Киевские "хрущевки" мне ближе и роднее, чем каменные развалюхи в депрессивных районах Италии)))) Киевской публике грех жаловаться на жизнь... P.S. Пожалуй, есть смысл покрутить средства на депозитах еще годик, а то и два))) Проценты в украинских банках - просто сказочные)))) Не то что в Америке-Европе 0.6% годовых....
я не могу... тролль совсем оторвался от реальности, в прошлый раз писал, что "...хожу с женой на просмотры", а теперь: "...катаюсь ночью на машине с барышнями"!!! Жена в курсе? Или как я и писал, у такого нищего зануды жены быть не может по определению - впереди одинокая старость в хрущовке...
Frant написав:Більшість продавців не здатні на таке. Це ж потрібно знати, що таке Інет,як давати об,яви і т.п. Люмпени, п,яниці, гопнікі всякі - серед продавців на вторинці таких не менше 30-50%... Вони тупо користуються послугами ріелтерів....
