Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

baraka
Расчет и подписание
Передача денег и подписание договора купли-продажи
http://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimos ... odpisanie/

Щось, занадто муторно...
Нормальна схема набагато простіша:
У банку, де є рахунок продавця, домовляєтесь про оформлення Договору у приміщенні банку (практично, у всіх відділеннях банків є кімната для переговорів). Нотаріус, продавець і покупець збираються у банку. Вичитуєте всі документи Нотаріус роздруковує оригінали. Підписуєте Договір Підходите до каси Покупець передає касиру гроші - той приймає гроші і зараховує їх на рахунок продавця Вертаєтесь до нотаріуса, він ставить печатку і завіряє вже підписаний сторонами Договір купівлі-продажу.
Виїзд нотаріуса - як домовитесь
Витрати на банк - 0грн
Витрати на перевірку купюр - 0грн
Достовірність купюр - 100%
Ризик мінімальний. Навіть "чорний" нотаріус не ризикне провести "кидок" у приміщенні банку

Кто брал ипотеку?

а что, есть варианты, кроме покупателя?

У столиці майже вщент вигоріла житлова 25-поверхівка
Більше читайте тут: http://tsn.ua/kyiv/u-stolici-mayzhe-vsc ... 96359.html

Хто тут доводив, що сталінки - "атстой", а хрущам ваабчє хана ?

Нормальна схема набагато простіша:
У банку, де є рахунок продавця, домовляєтесь про оформлення Договору у приміщенні банку (практично, у всіх відділеннях банків є кімната для переговорів). Нотаріус, продавець і покупець збираються у банку. Вичитуєте всі документи Нотаріус роздруковує оригінали. Підписуєте Договір Підходите до каси Покупець передає касиру гроші - той приймає гроші і зараховує їх на рахунок продавця Вертаєтесь до нотаріуса, він ставить печатку і завіряє вже підписаний сторонами Договір купівлі-продажу.
Виїзд нотаріуса - як домовитесь
Витрати на банк - 0грн
Витрати на перевірку купюр - 0грн
Достовірність купюр - 100%
Ризик мінімальний. Навіть "чорний" нотаріус не ризикне провести "кидок" у приміщенні банку

Есть один важный минус в этой схеме. Далеко не все хотят иметь дело с частными нотариусами. А государственного нотариуса не всегда возможно привезти в банк для регистрации сделки.

Есть один важный минус в этой схеме. Далеко не все хотят иметь дело с частными нотариусами. А государственного нотариуса не всегда возможно привезти в банк для регистрации сделки.

Кожному свої таргани у голові....
Нотаріальні контори не мають охорони, не мають системи безпеки...
Якщо комусь затишніше, у багатьом відомий час, гуляти по закавулках з торбою грошей - то Бог їм в поміч

опять свечка на гетьмана 1 пылает

http://k.img.com.ua/img/forall/a/15652/67.png

это снижение нарисовано рылами... я смотрел эту кв, хозяева просят 115 с возможным торгом при непосредственном интересе, рыла просил цифру 110 (из объявления) при хозяевах не произносить.

с чего бы это на процветающем рынке недвижимости рылы начали занижать первичные хотелки владельца?? неужели надоело сидеть без комиссионных и начали психологическую атаку на продавцов...
хотя для лучшего эффекта достаточно договориться и поменьше заливать элитки. а потом брать эксклюзив у продавцов которые согласятся, и брать комиссию не с тех кто при деньгах, а с тех кто застрял в недвиге.

В чём именно заключается озвученная вами "дуля"?

в том что вы привели пример снижения нарисованного рылами.

кроме того в БД произошло еще одно снижение чуть ранее, на этот раз нарисованное методикой ОБД - а именно, в объявах считают по курсу 8,0, а ОБД цифры дает по 8,145.
итого в объяве было скажем 100 тыщ, потом в авизе стали писать 800 тыщ грн, а ОБД показывает что это уже 98 тыщ. Типа снизилось

а как считают продаваны - так и есть. раз продавцы считают по 8,0, а курс покупки 8,15 - значит это что, значит это что продавцы выставили хотелку на 8000 грн а не 8150 грн. туда же - среднее в той базе идет все равно в долларах по тому же курсу.

рушится окончательно сказка будивельныка что "в гривнах нидишивеет" и что "без девала нидишивеет". девал и снижение цены на недвигу - это всего навсего следствия состояния экономики укрии.

почему в такой ситуации хорошо говорить цену с учетом коммерческого курса именно в грн

так НЕ ПРИНЯТО, потому что сделка идет в баксах

если продаван напишет гривны по коммерческому курсу то завысит цену и может не попасть в поиск например.

скажем человек задал диапазон 100...110, а написав цену 110 но по 8,16 вы НЕ ПОПАДАЕТЕ В ЭТОТ ПОИСК

опять же, если продавцы хотят чтоб их квартира попадала в поиск дешевле,- значит и хотят продать дешевле.

как же реагировали сами хозяева на такие заявления от покупателей?

хозяИН очень нервничал.

у них даже сорвался задаток за 130, потому что покупан увидел несколько объявлений по 125 и прямо на задатке продолжил торг.

боролся конечно, материл рыл по телефонам со свежих объяв, снимал их объявы с сайтов. А толку?!

рылы заспамили его сегмент клонами его-же объяв но со сниженной ценой

и что, посмотрел бы покупан на замануху от рыла и пришел бы бы опять за 130 раз действительно хотел брать за 130. только рыло бы осталось без комиссии.
но даже если это так, и раз рылы пошли на эти карусели - значит с продажами совсем плохо и эти все выдумки и организация промотров - только ради того, чтоб хоть как-то шли хоть какие-то продажи.

.....
ДО начала сделки:
Покупатель и Продавец вместе отправляются в банк, где у них на глазах сотрудники банка проверяют купюры и запаковывают в конверты, которые предоставил Продавец (чтобы у Покупателя не было возможности их потом подменить).
Пакеты заклеиваются, и на наклейках пишется сумма, что лежит в каждом конкретном конверте, а также Покупатель и Продавец ставят свои подписи.
Заклеенные конверты до сделки находятся у Покупателя.
Покупатель и Продавец вместе едут на сделку.
Подписывается договор купли-продажи.
Во время расчетов на конвертах проверяются целостность наклеек, конверты вскрываются, деньги еще раз пересчитываются и передаются Продавцу.
Договор заверяется нотариусом.
Хорошая схема, но уж больно громоздкая. На мой взгляд, если хочется проверить деньги в банке, то проще провести сделку тоже в банке, пригласив туда нотариуса.

один из лучших вариантов! а то попадутся 2 спорные сотки - договор уже подписал, а других денег нет чтоб поменять или что-то решить.
у меня вот 50-ка с виду норм, но 2 отделения не хотели принимать, говорят меченная.

еще как-то мутят с банком в хранилище, и по моему это тоже нормально. нести даже 5 метров по улице 100 и более штук без охраны - слегка стремновато.