zahar_ написав:Юра Вы в очередной раз попались на обмане аудиторию форума так как цену за 3к на Стадиооной в 110 тыс. оглашает типа хозяин , а не рЫлы как вы тут трепетесь на
Захар, 110 это цена уже видимо после торга... а на просмотре и по телефону ХОЗЯЕВА говорят исключительно 115 с торгом.
Можете радоваться от того что торг уже с 110 подвинулся до 108
Востаннє редагувалось yura_ в Чет 30 тра, 2013 12:24, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:А може зупинимо деталі і розглянемо суть ? 1 Здавати житло в оренду можна 2 При здачі житла в оренду , житло на протязі 7-10 років генерує суму достатню для купівлі аналогічного житла 3 При потребі , гроші на капітальний ремонт легко можна зібрати за розмір річної оренди, таким чином 7-10 років генерації перетворюються на 8-11 років 4 Так як здача житла в оренду це бізнес . а бізнес завжди має ризики , то чим довший діапазон розглядаємо тим більшу невизначеність отримуємо , але станом на сьогодні , жоден з тут присутніх не буде сильно заперечувати проти того , що на протязі наступних 10 років співвідношення оренда/вартість житла - суттєво не зміниться.
Висновок Купівля квартири для подальшої її здачі в оренду має ризики на протязі максимум 10 років . через 10 років Ви будете тільки у виграші і при цьому за 10 років розмір амортизації Вашої власності буде становити дай бог щоб 2-3% , а вартість цієї власності для Вас =0.
Я посперечаюсь Думаю прибыльность аренды будет медленно падать. 1. По мировым меркам окупаемость за 10 лет это очень и очень много. (в смысле высокая ставка аренды). 2. Рост цен на коммунальные услуги "подвинет" ставки аренды... иначе арендатор не потянет. 3. Через 10-12 лет сумма потраченная на покупку квартиры может быть и вернется, но вот купить аналогичную квартиру за эту сумму получится вряд ли. Рос цен на недвижимость будет заметно опережать рост арендных ставок. Причина тому возобновление ипотеки.
Востаннє редагувалось UA в Чет 30 тра, 2013 13:09, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:А може зупинимо деталі і розглянемо суть ? 1 Здавати житло в оренду можна 2 При здачі житла в оренду , житло на протязі 7-10 років генерує суму достатню для купівлі аналогічного житла 3 При потребі , гроші на капітальний ремонт легко можна зібрати за розмір річної оренди, таким чином 7-10 років генерації перетворюються на 8-11 років 4 Так як здача житла в оренду це бізнес . а бізнес завжди має ризики , то чим довший діапазон розглядаємо тим більшу невизначеність отримуємо , але станом на сьогодні , жоден з тут присутніх не буде сильно заперечувати проти того , що на протязі наступних 10 років співвідношення оренда/вартість житла - суттєво не зміниться.
Висновок Купівля квартири для подальшої її здачі в оренду має ризики на протязі максимум 10 років . через 10 років Ви будете тільки у виграші і при цьому за 10 років розмір амортизації Вашої власності буде становити дай бог щоб 2-3% , а вартість цієї власності для Вас =0.
Я посперечаюсь Думаю прибыльность аренды будет медленно падать. 1. По мировым меркам окупаемость за 10 лет это очень и очень много. 2. Рост цен на коммунальные услуги "подвинет" ставки аренды... иначе арендатор не потянет. 3. Через 10-12 лет сумма потраченная на покупку квартиры может быть и вернется, но вот купить аналогичную квартиру за эту сумму получится вряд ли. Рос цен на недвижимость будет заметно опережать рост арендных ставок. Причина тому возобновление ипотеки.
zahar_ написав:Вот к примеру юра считает, что у Вас в базе квартиру на стадионной с 115 килобаксов до 110 килобаксов откоррекитировали риелторы?
мало того, Юра там был на выходных, и только что общался по телефону с хозяйкой
цена 115 с торгом
По той роли что Вы себе взяли Вас таки держат за лоха - в объявлении предоставленным АнтоноК чёрным по белому указана цена предложения от "своя" в 110 тыс. килобаксов (как и в базе у Оператора БД)
Додано: Чет 30 тра, 2013 12:23
Думаю прибыльность аренды будет медленно падать. 
зато будете долго вы носится за тем, чтобы 5000 отбить с квартиры, но по 8-00 
