- (Код: 6577) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул.Марины Цветаевой. На 3 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 12 May 2013. Старая цена: 87000$, Новая цена: 86000$. - (Код: 6774) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Первомайского. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 95000$, Новая цена: 94000$. - (Код: 6586) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 12 May 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 68500$. - (Код: 6494) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул.Озерная д.12. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 08 May 2013. Старая цена: 81000$, Новая цена: 79000$. - (Код: 6450) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 9. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 07 May 2013. Старая цена: 105000$, Новая цена: 103000$. - (Код: 3245_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Лисянская ул., 10. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 70000$, Новая цена: 68000$. - (Код: 6996) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. На 18 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2013. Старая цена: 78000$, Новая цена: 610000₴. - (Код: 6977) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Максима Кривоноса 7. На 13 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 02 Jun 2013. Старая цена: 88000$, Новая цена: 84000$. - (Код: 6832) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул. Петропавловская 11. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 26 May 2013. Старая цена: 95000$, Новая цена: 90000$. - (Код: 6917) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул, Энтузиастов 29.2. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 31 May 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 100000$.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8.145; EUR: 10.73. - Количество объектов с увеличенной ценой: 0; количество объектов со сниженной ценой: 10. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое снижение составляет: 15000 у.е. Средняя величина снижения: 3660 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 8375. 2566 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,683.68 у.е./м2.
Frant написав:Все остальные участники форума - имеют достаточно адекватное представление о динамике и направлении движения цен на КРЖН, равно как и его рисках и достоинствах...
ув.Frant! Интересует Ваше мнение о продаже(аренде) квартир с дорогими дизайнерскими ремонтами, а-ля, эти варианты:
Т.е. - какова перспектива у красивых, но малометражных и малофункциональных хат?
Мое мнение: Сдавать за 3 копейки - жалко... продать - покупателей нет, сдавать за дорого - вопрос, т.к.уровень инфраструктуры и безопасности (хрущ) не дотягивает до гостиничных 4-5*****?
Frant написав:Все остальные участники форума - имеют достаточно адекватное представление о динамике и направлении движения цен на КРЖН, равно как и его рисках и достоинствах...
ув.Frant! Интересует Ваше мнение о продаже(аренде) квартир с дорогими дизайнерскими ремонтами, а-ля, эти варианты:
Т.е. - какова перспектива у красивых, но малометражных и малофункциональных хат?
Мое мнение: Сдавать за 3 копейки - жалко... продать - покупателей нет, сдавать за дорого - вопрос, т.к.уровень инфраструктуры и безопасности (хрущ) не дотягивает до гостиничных 4-5*****?
Frant написав:Все остальные участники форума - имеют достаточно адекватное представление о динамике и направлении движения цен на КРЖН, равно как и его рисках и достоинствах...
ув.Frant! Интересует Ваше мнение о продаже(аренде) квартир с дорогими дизайнерскими ремонтами, а-ля, эти варианты:
Т.е. - какова перспектива у красивых, но малометражных и малофункциональных хат?
Мое мнение: Сдавать за 3 копейки - жалко... продать - покупателей нет, сдавать за дорого - вопрос, т.к.уровень инфраструктуры и безопасности (хрущ) не дотягивает до гостиничных 4-5*****?
Собственно, я не являюсь специалистом по дорогой недвижимости. Мое мнение про дорогие малометражки:
Недвижимость в хороших местах - нельзя продавать без нужды. Зачем лишаться дойной коровы? И куда деньги перекинуть? Гм, гм. У меня знакомый продал когда-то однушку на Печерске за 20 000 у.е. Елки-палки, сейчас мог бы иметь на ровном месте ежемесячно 500-600 у.е. пожизненно. А так - потратил те деньги на путешествия по миру - и с концами. Живет на зарплату в госконторе...
Вкладывать много денег в ремонты - бессмысленно. Разве что для себя, да и то...
Квартиры можно сдавать в аренду. Можно посуточно, можно - на долгий срок. Тем более - в центре и возле метро. Спрос на них должен быть. Другое дело - чем дороже арендные требования,тем сложнее найти клиента и тем сильнее надо ублажать его, дабы он не свалил куда-нибудь в другое место. И прощать ему дебоши и пренебрежительное отношение к вверенной недвижимости...
Да, квартиры посуточно все таки предпочтительнее перед гостиницами. Больше свободы, лучше обитаемость и автономность, да и дешевле - так мне говорят люди, работающие с иностранцами. Пожалуй, все [/quote]
airmax78 написав:Это памятники деньгам.
Добавлю - шальным дегьгам, которые проср..ли...
Востаннє редагувалось Frant в Вів 11 чер, 2013 13:46, всього редагувалось 1 раз.
Tyler написав: О "мертвом рынке" обвалисты твердят уже четвертый год. Как можно "остановить" рынок, "умерший 4! года назад"???
Статья позабавила. Перечисляются какие-то более-менее адекватные явления и соображения и потом внезапно последний абзац: "В результате, все это осенью вполне способно привести к практически полной остановке вторичного рынка недвижимости. Что, в свою очередь, потянет за собой снижение цены квадратного метра в среднем на 10-15 %".
И сразу ясно, что статья написана только для того, чтобы этот прогноз про минус 10-15% куда-то впихнуть. С тем же успехом можно было еще написать про удешевление в Испании и наводнение в Европе. А целевая аудитория таких статей все равно не любит много читать, они сразу приятные выводы смотрят
Тайлер не волнуйтесь индекс Авизо - "снижение цены квадратного метра в среднем на 10-15 %"." без ощутимой девальвации не покажет.
Скорее речь идёт о проседании цен продаж в "советских" сегментах рынка (старая панель,старый кирпич, типовая панель) на массивах и в прицентральных районах (не возле метро).
Прокомментируйте плиз моменты формирование "технического роста"? Может я чего забыл, тогда сорри, но Вы вроде в своё время "технический рост" в целом как-бы отрицали?
Насчет "проседания цен продаж в "советских" сегментах рынка (старая панель,старый кирпич, типовая панель) на массивах и в прицентральных районах (не возле метро)".
Захар, можно уточнить: по Вашему мнению, что приводит к проседанию цены: увеличение или уменьшение предложения?
Ну это только одна спальня такая, а не обе в одной квартире! У меня, например, спальни 10 и 15. Конечно, 10 - это не фонтан, но для детской/гостевой на некоторое время сойдет.
У чешек много разных планировок и обычный метраж трешки - 60-62м, а в 96й серии и БПС - 68м.
Кроме того, сама панель у чешек более старая + нет тех.этажа и вообще...
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 11 чер, 2013 13:50, всього редагувалось 1 раз.
