Frant написав:Все остальные участники форума - имеют достаточно адекватное представление о динамике и направлении движения цен на КРЖН, равно как и его рисках и достоинствах...
ув.Frant! Интересует Ваше мнение о продаже(аренде) квартир с дорогими дизайнерскими ремонтами, а-ля, эти варианты:
Т.е. - какова перспектива у красивых, но малометражных и малофункциональных хат?
Мое мнение: Сдавать за 3 копейки - жалко... продать - покупателей нет, сдавать за дорого - вопрос, т.к.уровень инфраструктуры и безопасности (хрущ) не дотягивает до гостиничных 4-5*****?
Извините, что вмешиваюсь, но я думаю, VIP-ремонт в данном случае - это просто смешно. Это кондиционер LG относится к этой категории? А какие материалы использовались? Да и цвет кухни явно на любителя. Можно о многом говорить, но ремонт при продаже никогда не отбивался. Мое мнение, такие квартиры для посуточной аренды лучше всего использовать.
Tyler написав: Насчет "проседания цен продаж в "советских" сегментах рынка (старая панель,старый кирпич, типовая панель) на массивах и в прицентральных районах (не возле метро)".
Захар, можно уточнить: по Вашему мнению, что приводит к проседанию цены: увеличение или уменьшение предложения?
Итак, по Вашему мнению, что конкретно на КРЖН приводит к проседанию цены: увеличение или уменьшение предложения?
Варианты ответа: 1. Увеличение предложения. 2. Уменьшение предложения. 3. Одновременно оба варианта -в зависимости от моего настроения, т.к. все что угодно приводит к проседанию цен на КРЖН.
Талер Вы снова решили сыграть в игру - "моя твоя не понимай"?
Я Вам наглядно продемонстрировал что ваш КРЖН в Авизо : 1. В индексах от 30.04. 13 - предложение упало, цена выросла (по классике)
2. В индексах от 14.05.13- предложения выросло и казалось бы цена должна упасть, но "фиг-вам" цена тоже выросла (тут действует правило вашего авизовского КРЖН: цена выросла - пАтамушта КРЖН "тихая гавань для сохранения капитала украинцев)
И на Ваш "рояль в кустах"
Итак, по Вашему мнению, что конкретно на КРЖН приводит к проседанию цены: увеличение или уменьшение предложения?
Варианты ответа: 1. Увеличение предложения. 2. Уменьшение предложения. 3. Одновременно оба варианта -в зависимости от моего настроения, т.к. все что угодно приводит к проседанию цен на КРЖН.
КОНКРЕТНО ответить не получается, так ваш рынок из Авизо "работает" как представляется нужным на текущий момент его кукловодам.
Во-первых, КРЖН не мой, газета авизо не моя и даже индекс не мой, Вы мне льстите.
Во-вторых, попытки использовать праздничную динамику -что новогоднюю, что первую половину мая - это МОВЕТОН. О чем, кстати, Вам неоднократно говорили.
В-третьих, пока давайте без авизо и ограничимся "вашим" домиком -ведь обсуждалась статья на "вашем" домике. Безотносительно авизо - считаете ли Вы динамику количественного предложения на КРЖН значимым фактором ценообразования?
1.Называю "ваш КРЖН в Авизо" потому-что вы в своё время выбрали хотелки из Авизо как репрезентативную базу данных (РЕПРЕЗЕНТАТИВНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ (от франц. гepresentativ - показательный, характерный) - представительность информации, достаточной для того, чтобы считаться достоверной.) для проведение вашего "анализа" всего КРЖН.
Время показало что Авизо где-то с со средины 2010 как репрезентативный источник данных реальной картины и динамике на КРЖН не выдерживает никакой критики. 2. На праздники, в конце года "художники-рисовальщики" "перезагружают" БД чтобы иметь "материал" для дальнейшей её "правильной" работы. Давайте посмотрим как "зеркало КРЖН" работала в ноябре - вроде-бы в то время юра бегал по форуму и трещал - "выгребают" "дорожает"
Как видите за 4 недели считайте ноября количество объектов в базе Авизо по которым делали анализ увеличилось на 9% и по идее должно быть падение уровня хотелок, но Авизо в очередной раз показало "фиг-вам" классическому правилу и не только цена там не упала, на ещё и "подросла" на 0.02% (типа цена практически не поменялась). Спрашивается нафига такое "зеркало КРЖН" если в нём кривое изображение КРЖН? 3. По третьему вопросу отвечу позже.
Тори написав:Извините, что вмешиваюсь, но я думаю, VIP-ремонт в данном случае - это просто смешно. Это кондиционер LG относится к этой категории? А какие материалы использовались? Да и цвет кухни явно на любителя. Можно о многом говорить, но ремонт при продаже никогда не отбивался. Мое мнение, такие квартиры для посуточной аренды лучше всего использовать.
Мадемуазель, Вы имеете полное право вмешиваться - на то он и форум))) Посуточная аренда - она вроде бы как в 2-3 раза выгоднее долговременной, но отнимает массу времени. Надо постоянно давать объявления, искать клиентов, стирать полотенца и простыни, убирать в квартире. Причем такие квартиры - очевидно - могут сдаваться и почасово, т.е. - в том числе и в ночное время. Лично мне такое счастье - ночная суета ради заработка - ни к чему))) Иначе говоря, хозяин либо сам должен тратить массу времени, либо нанять кого-то и платить ему какую-то зарплату. Так что посуточная аренда - еще та морока и суета...
Впрочем, повышение рентабельности бизнеса всегда влечет какую-то дополнительную нагрузку... Конечно, можно и так поступить))))
Востаннє редагувалось Frant в Вів 11 чер, 2013 16:29, всього редагувалось 3 разів.
zahar_ написав:[ Время показало что Авизо где-то с со средины 2010 как репрезентативный источник данных реальной картины и динамике на КРЖН не выдерживает никакой критики.
На праздники, в конце года "художники-рисовальщики" "перезагружают" БД чтобы иметь "материал" для дальнейшей её "правильной" работы. Давайте посмотрим как "зеркало КРЖН" работала в ноябре - вроде-бы в то время юра бегал по форуму и трещал - "выгребают" "дорожает"
Ага, а почему "рисовальщики" - как показал Юра - сейчас нарисовали предложение на 33% меньше прошлогоднего? Устали рисовать?
Тори написав:Можно о многом говорить, но ремонт при продаже никогда не отбивался.
смотря какой ремонт, понятное дело если вы вбухаете в двушку 20-30 тыщ то вы их не отобьёте, но если вы купили убитую гостинку и вложили в нее 10 то ремонт можно отбить вполне. Знакомый так зарабатывает деньгу, покупает за 40-45 гостику убитую в хлам, делает ремонт САМ, сначала сдает а потом через годик продает, например последняя его продажа на Гавро, купил в 2012 за 45 продал в мае за 67)))
Тори написав:Можно о многом говорить, но ремонт при продаже никогда не отбивался.
смотря какой ремонт, понятное дело если вы вбухаете в двушку 20-30 тыщ то вы их не отобьёте, но если вы купили убитую гостинку и вложили в нее 10 то ремонт можно отбить вполне. Знакомый так зарабатывает деньгу, покупает за 40-45 гостику убитую в хлам, делает ремонт САМ, сначала сдает а потом через годик продает, например последняя его продажа на Гавро, купил в 2012 за 45 продал в мае за 67)))
Речь шла про квартиры с дизайнерским ремонтом... Он точно не отобьется...
zahar_ написав:2. На праздники, в конце года "художники-рисовальщики" "перезагружают" БД чтобы иметь "материал" для дальнейшей её "правильной" работы.
а вот эти рисовальщики они кем управляются? эти объявления от благовеста или парклейна или еще какойто конторы, или торпеды идут от всех рыл согласованно?!
кто командует то запускать торпеды. то разбавлять червями?!
Востаннє редагувалось _yura_ в Вів 11 чер, 2013 16:28, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 11 чер, 2013 15:10
Он точно не отобьется...
