Експерти: З вересня ринок нерухомості може зупинитися

aleksalt а в чем вопрос внесения оплаты двумя-тремя n-частями при договоре дарения?

там вадик (см Добавлено: Пн 17 июн, 2013 13:25) уже ответил

aleksalt а в чем вопрос внесения оплаты двумя-тремя n-частями при договоре дарения?

там вадик (см Добавлено: Пн 17 июн, 2013 13:25) уже ответил

ничего общего. если у вас нет своих соображений по данной теме, то хотя бы читайте внимательно и не тролльте!

пока банки не создадут специальный продукт с блокированным счетом покупать будут только отчаянные

обязательно создадут.
по опыту других стран (Прибалтики, например)- это будет называться Счет сделки.
банки очень неплохо наживаются на таких счетах - открытие\обслуживание\закрытие\прием\выдача наличных, получится подарок банку от 0.5 до 5% от сделки плюс обязательно пересылка информации в налоговую.
П.С. наживаться на клиентах будут на каждой мелочи, вплоть до ксерокопии за 1 доллар\штука с листа А4 и справки со счета, за пару десятков долларов.
зато клиЭнт ощутит себя Эуропейцем, совершающим сделку по недвижимости или инвестицию, а не банально-совковую покупку четырех стен с передачей пачек резаной бумаги из рук в руки.
вам будет от этого легко и приятно на душе
банку тоже.

В любом случае это лишние расходы, хоть 0,5%, хоть 5%. Ну а если откатается механизм сделки, так оно так и должно быть. Иначе риски слишком велики.

R2 чтобы не переплачивать, нужно оформлять по дарственной, соответственно прописывая в договоре о том, что оплата дарителю от одариваемого поступает по истечении 6-месячного срока (в этот период даритель может опротестовать факт дарения по закону), даритель в случае протеста по факту дарения обязан возместить моральный ущерб одариваемому (скажем 1000 у.е. за неосуществившуюся сделку-ожидание), и такой же штраф одариваемый должен будет возместить дарителю в случае, если откажется принимать в дар в течение тех же 6 месяцев.

ерунда полная

R2 чтобы не переплачивать, нужно оформлять по дарственной, соответственно прописывая в договоре о том, что оплата дарителю от одариваемого поступает по истечении 6-месячного срока (в этот период даритель может опротестовать факт дарения по закону), даритель в случае протеста по факту дарения обязан возместить моральный ущерб одариваемому (скажем 1000 у.е. за неосуществившуюся сделку-ожидание), и такой же штраф одариваемый должен будет возместить дарителю в случае, если откажется принимать в дар в течение тех же 6 месяцев.

ерунда полная

ерунда у вас с лампочкой, Добкинский цитатник

Возможно, этого и не было бы, но это произойдет. В связи с тем, что с 1 сентября 2013 года вводится лимит на расчеты наличными деньгами в сумме, не превышающей 150 тыс. грн, в результате большое количество сделок по покупке и продаже недвижимости будет требовать только безналичных расчетов.

С точки зрения американца, или даже серба, это ограничение никак не должно повлиять на рынок покупки-продажи недвижимости. Сама по себе недвижимость никуда не денется. Разница будет только в том, что если сейчас нужно пересчитывать наличные деньги, то тогда будет достаточно нажать кнопочку, и деньги с одного счета за считанные минуты будут переведены на другой. Но украинцы всегда тяжело привыкают к новшествам. И это понятно – менталитет обязывает.

Хотя, тут еще один фактор. Сейчас покупка-продажа недвижимости на вторичном рынке очень часто оплачивается наличной валютой, а вот с 1 сентября 2013 года так уже не получится. Безналичные расчеты между физическими лицами на территории Украины осуществляются только в гривне, поэтому валюта тут никак не подойдет.

К чему это приведёт? Можно с большой уверенностью сказать, что сейчас резко вырастет количество сделок по покупке-продаже недвижимости. Украинцы по своей наивности, или точнее боязливости, будут спешить купить то, что они собирались купить до 1 сентября, чтобы можно было рассчитаться по старому – наличными долларами. Возможно, даже кто-то возьмет небольшой кредит, если ему будет не хватать небольшой суммы для покупки недвижимости. Но чаще всего будут снимать валюту с банковских депозитов, и покупать недвижимость. В первую очередь квартиры и квартиры. Может частично и дома, и земельные участки.

Это традиция: как только вводят ограничения или новые налоги, люди стараются быстро успеть до введения этих мероприятий. Это происходило с покупкой автомобилей перед вводом спецпошлины, это произойдет и с квартирами перед вводом ограничений на расчеты наличными. Будет ли это стимулом для роста цен на недвижимость, сказать сложно. Если и подорожают то, прежде всего, самые востребованные квартиры – небольших размеров, которые можно купить без привлечения кредита и конечно не во всех городах Украины.

Но украинцы всегда тяжело привыкают к новшествам. И это понятно – менталитет обязывает.

А менталитет такой потому, что обманывают и грабят постоянно. А всякие "новшества" приводят не к улучшению или удобству, а только к тому, что украинец расстается со своими деньгами и ничего не получает за это в замен. А еще эксперды постоянно брешут, поэтому никто уже не верит ни им ни правительству.

R2 чтобы не переплачивать, нужно оформлять по дарственной, соответственно прописывая в договоре о том, что оплата дарителю от одариваемого поступает по истечении 6-месячного срока (в этот период даритель может опротестовать факт дарения по закону), даритель в случае протеста по факту дарения обязан возместить моральный ущерб одариваемому (скажем 1000 у.е. за неосуществившуюся сделку-ожидание), и такой же штраф одариваемый должен будет возместить дарителю в случае, если откажется принимать в дар в течение тех же 6 месяцев.

ерунда полная

ерунда у вас с лампочкой, Добкинский цитатник

лично вы были стороной договора дарения, купли-продажи или мены недвижимости за последние 3 года, господин теоретик?