lxndr написав:Вообще-то это цена, определяемая эмитентом финансового инструмента. В случае недвижимости - это ее продажная цена. Поэтому я и говорю, кто купил после 2005 и не продал до августа 2008 - владелец неликвида
вы хотите сказать, что с 2008 года никто ничего не продавал?
не продавал по стоимости > или = стоимости покупки. Разумеется, это в общем. Исключения бывают
какая разница , товар - продавалось по цене покупки выше или ниже? ) к понятию "ликвидность" - это не имеет никакого отношения, прекращайте позориться
ликвидный товар - это тот который можно максимально быстро продать/обменять на деньги/другой товар. Деньги - самый ликвидный товар.
а то по вашей логике выходит что кто купил недвигу в 2000 - у того она ликвидна (ведь сейчас он может продать её дороже чем купил); а кто купил в 2008 аналогичную недвигу, у того она не ликвидна -
Frant написав:Недвижимость же - дает верный постоянный доход, хоть и небольшой. Вопрос в том, чтобы иметь не одну-две квартиры под сдачу, а 3-5. Это уже интереснее...
И одна квартира может работать, как золотой прииск, если грамотно вложиться Знакомые сдают 4-к кв-ру на Оболонских Липках: вид - 5 баллов. Метраж - 100+ метров. Ремонт - пол/ стены/ шторы/ люстры - 5 баллов Мебель - отсутствует
Стоимость аренды этого удовольствия - 5Куе/месяц. Снимают иностранцы - долгострочно, сами меблируют при вьезде-сами вывозят при выезде. И передают эту хату по рекомендации другим иностранцам, как эстафету. Без риелторов. (Уровень арендаторов - собственники международных торговых сетей)
всегда нужно смотреть относительно цены, по которой можно продать недвижимость, и альтернативно распорядиться вырученными средствами. Может так получится, что выгоднее выгнать арендаторов, продать квартиру, а на деньги, например, купить облигации, либо просто на депо положить.
Frant написав:Недвижимость же - дает верный постоянный доход, хоть и небольшой. Вопрос в том, чтобы иметь не одну-две квартиры под сдачу, а 3-5. Это уже интереснее...
И одна квартира может работать, как золотой прииск, если грамотно вложиться Знакомые сдают 4-к кв-ру на Оболонских Липках: вид - 5 баллов. Метраж - 100+ метров. Ремонт - пол/ стены/ шторы/ люстры - 5 баллов Мебель - отсутствует
Стоимость аренды этого удовольствия - 5Куе/месяц. Снимают иностранцы - долгострочно, сами меблируют при вьезде-сами вывозят при выезде. И передают эту хату по рекомендации другим иностранцам, как эстафету. Без риелторов. (Уровень арендаторов - собственники международных торговых сетей)
всегда нужно смотреть относительно цены, по которой можно продать недвижимость, и альтернативно распорядиться вырученными средствами. Может так получится, что выгоднее выгнать арендаторов, продать квартиру, а на деньги, например, купить облигации, либо просто на депо положить.
Сейчас, ИМХО, аренда далеко не наиболее правильный сценарий. Вот когда недвижимость дает 2 источника прибыли - аренда (1) и прирост рыночной стоимости (2), это интересно. Пока же прибыль только арендная, а переоценка может давать либо нулевой эффект, либо отрицательный, заниматься этим неинтересно
Faceless написав:Да и емкость рынка аренды в Киеве (мы же о КРЖН) еще не исчерпана, далеко не исчерпана.
Почему же цены аренду не растут? Кстати, доходы арендаторов не зависят от ситуации в экономике? Сколько продержится в Киеве средний арендатор без зарплаты (ок, половины зарплаты), но с расходами на аренду?
AlsoDrunk написав:Почему же цены аренду не растут?
"Емкость рынка не исчерпана" это не значит, что на рынке дефицит аренды по текущим ставкам, потому и не растут. Неужели это непонятно?
AlsoDrunk написав:Кстати, доходы арендаторов не зависят от ситуации в экономике? Сколько продержится в Киеве средний арендатор без зарплаты (ок, половины зарплаты), но с расходами на аренду?
Зависят, конечно. Только вы много представляете арендаторов-бюджетников? Или просто перекручиваете? Хорошо, давайте проще. Вы утверждаете, что в случае задержек ЗП бюджетниками и задержек платежей бюджетным организациям это мигом отразится на совокупном спросе так, что ряд людей потеряет работу, останется без премий, станут продавать квартиры, чтобы было что покушать и проедят заначки на покупку недвиги. Приведите хоть один пример подобного развития событий, у нас каждый год задежки ЗП бюджетникам и каждый год задержки платежей бюджетным организациям. Даже в 2007, закредитованные госпредприятия-банкроты вышибали из бюджета деньги на уплату процентов по кредитам месяцами.
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
+ (Код: 350_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 14. На 15 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 27 Nov 2012. Старая цена: 864000₴, Новая цена: 895000₴. .
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8,14; EUR: 10,6. - Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 18427 у.е. Средняя величина увеличения: 4876 у.е. - Самое большое снижение составляет: 39312 у.е. Средняя величина снижения: 7066 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 8859. 2923 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,678.78 у.е./м2.
У Вас в базе на Чавдар 14 чей-то "червяк" "подорожал" на 31 тыс. гривен. Кто у этого хАзяина будет покупать за 895 тыс. гривен, когда подобные предлагаются на 126 тыс гривен дешевле - за 2к на Чавдар 6 просят 769 тыс. гривен.
Чавдар ул., 6,
25/25п, 73.5/32/12 кв.м. Дом заселен. Три лифта. Консьерж. 2 лоджии, одна из кухни. Холл 17 кв.м. С отделкой - обои, линолеум, межкомнатные двери, сантехника, 769000грн
Faceless написав:Да и емкость рынка аренды в Киеве (мы же о КРЖН) еще не исчерпана, далеко не исчерпана.
Почему же цены аренду не растут? Кстати, доходы арендаторов не зависят от ситуации в экономике? Сколько продержится в Киеве средний арендатор без зарплаты (ок, половины зарплаты), но с расходами на аренду?
объемы рынка аренды действительно могут расти - для Европы вполне нормальная практика жить на арендной квартире, или в доме. Возможно, мы тоже постепенно к этому идем. А цена не растет, потому что баланс спроса и предложения смещен в сторону второго. Размеры рынка при этом могут быть разные - и большие, и маленькие. Ключевая фактор, который будет влиять на цену - это баланс
AlsoDrunk написав:Даже рынок недвижимости США и пенсия бабы Маши из Жашкова связаны.
Ну и ждите, пока рухнет РН в США из-за того, что бабе Маше в Жашкове задержали на месяц пенсию. Можете диссертацию написать даже, типа "Эффект бабочки" - о влиянии размеров средней подачки бомжам у вокзала на объемы продаж Бентли
lxndr написав:
)
