Oven так у нас в стране и дурят народ процентным соотношением, пусть Франт не проценты, а реальный расчет покажет а то получается, что кто-то месяцами сдавал гостинку по 1000 баксов
заметили Франт манимулирует, вначале 933%, а теперь 899
но это ничего не меняет, по его расчетам кому-то крупно везет сдавать халупу по ценам в центре Киева
а если еще внимательно посмотреть то золото на месте осталось и недвига (т.е. в руках собственников) и золото дало рост 360, а недвига 333 так что все в шоколаде
Востаннє редагувалось felicity в Суб 29 чер, 2013 13:34, всього редагувалось 2 разів.
lxndr написав:Франт, а где я говорил, что не генерирует? Конечно, генерирует. Недвига в аренде - это так называемая cash-машина. У золота этой характеристики нет. Однако, речь шла о рисках - по сравнению с недвигой у золота преимущества следующие - нет амортизации и нет привязки к экономике местности. У вас есть контр-аргументы?
золото высоколиквидно, недвижимость низко ликвидна, или вообще не ликвидна. Золото легко траспортировать в том числе скрытно - квартира не транспортабельна. Золото никогда не стоило 0,0, а недвижимость стоила и стоит - ничего, то есть ноль.
Я согласен с первыми двумя утверждениями, и об обоих писал практически теми же словами. А вот 3-й аргумент очень странный. Почему это недвига стОит ничего?????
Так все очень просто - сколько сегодня стоит квартира в Дамаске? А ведь цены были киевские...
felicity написав: т.е. на что может рассчитывать собственник через 10 лет, если он за последние годы сдавал недвигу по 3000 грн? если за 36 месяцев он уже 108000 получил нужно еще ждать 9 лет чтобы получить квартиру за 50000
Я делал прикидку по 1к на Лесном с 2000 по 2012.
А если кто-то влошился на пике и купил 1к этак за 65-70 тыс. дол. он понятное дело в 13-14 лет не вложится.
Овен, Вы не бизнесмен. И не бухгалтер. Похоже, что ваша профессия - ремонтировать газовые колонки да чужие машины.
Итак, исходные данные: за 14 лет золото с 260 за унцию поднялось в цене до 1200 за унцию. Гостинка в 1999 стоила не 4000, а 6000. Считаем: золото дало доход 1200-260 = 940. Далее (940:260)х100%=360%. Считаем недвижимость: прибыль за счет ее роста 40000-6000=34000. (34000:6000)х100%=566% Уже выше роста золота!!! Сдача в недвижимость за 14 лет дала, грубо говоря не ее нынешнюю стоимость, а примерно половину ее (в начале 2000-х она сдавалась дешевле, чем сейчас). Т.е. 20 000 у.е., (20000:6000)х100%= 333%. Недвижимость - рост стоимости + сдача в аренду дали за 14 лет 899%.
Овен, для парнокопытных, неумеющих пользоваться калькуляторами, сообщаю: за 14 лет золото дало прибыль 360%, недвижимость+сдача ее в аренду - 899%. Овен, по жизни Вы соответствуете своему нику.
Кстати, спасибо за хороший вопрос .
Франт, даже если 900%, хотя надо бы пересчитать. Наверняка, вы брали, что в аренде квартира 100% времени, а в реале будет не так... Не рассчитывайте на аналогичную динамику стоимости недвижимости в следующие 14 лет. Ее не будет. Я уже говорил - такую динамику она получила, потому что формировался рынок
Oven написав:золото высоколиквидно, недвижимость низко ликвидна, или вообще не ликвидна. Золото легко траспортировать в том числе скрытно - квартира не транспортабельна. Золото никогда не стоило 0,0, а недвижимость стоила и стоит - ничего, то есть ноль.
Я согласен с первыми двумя утверждениями, и об обоих писал практически теми же словами. А вот 3-й аргумент очень странный. Почему это недвига стОит ничего?????
Так все очень просто - сколько сегодня стоит квартира в Дамаске? А ведь цены были киевские...
это да, просто сейчас Франт будет кричать, что Украина не Сирия. И вообще-то будет прав. Я приводил, на мой взгляд, более удачный приме - Детройт в благополучной стране США, которая деньги для всего мира печатает...
что хорошие показатели, главное, что собственнику жилья где было жить до этого и квартира не простаивала месяцами возможно каждый владелец жилья для себя составляет бизнес план по окупаемости жилья и доходности
Востаннє редагувалось felicity в Суб 29 чер, 2013 13:38, всього редагувалось 1 раз.
Унуноктий написав: гостинка на лесном в 1999 году стоила 4000 долларов сейчас стоит 40 000 долларов... за это время принесла в аренде ещё 40 000 долларов... а сколько за этот период принесло золото?
золото в 1999 году стоило 250-280 долларов сейчас стоит 1200 долларов... Считай пионэр...
Овен, Вы не бизнесмен. И не бухгалтер. Похоже, что ваша профессия - ремонтировать газовые колонки да чужие машины.
Итак, исходные данные: за 14 лет золото с 260 за унцию поднялось в цене до 1200 за унцию. Гостинка в 1999 стоила не 4000, а 6000. Считаем: золото дало доход 1200-260 = 940. Далее (940:260)х100%=360%. Считаем недвижимость: прибыль за счет ее роста 40000-6000=34000. (34000:6000)х100%=566% Уже выше роста золота!!! Сдача в недвижимость за 14 лет дала, грубо говоря не ее нынешнюю стоимость, а примерно половину ее (в начале 2000-х она сдавалась дешевле, чем сейчас). Т.е. 20 000 у.е., (20000:6000)х100%= 333%. Недвижимость - рост стоимости + сдача в аренду дали за 14 лет 899%.
Овен, для парнокопытных, неумеющих пользоваться калькуляторами, сообщаю: за 14 лет золото дало прибыль 360%, недвижимость+сдача ее в аренду - 899%. Овен, по жизни Вы соответствуете своему нику.
Кстати, спасибо за хороший вопрос .
ну не де***? Посчитал и радуется как дурачок. Недвига заработала НА СЕГОДНЯ больше - хорошо, жизнь то не закончилась. Понятно, что растишки берут то, что им выгодно в расчете, а я для полноты картины предложу ещё один вариант: гостинка на Лесном, купленная в 2007 году за $75 000 в кредит под 15% годовых в долларе. и золото купленное в 2009 году $30 грамм. ну как? Сможете посчитать, или от такие расчетов воротит как черта от ладана?
lxndr написав:это да, просто сейчас Франт будет кричать, что Украина не Сирия. И вообще-то будет прав. Я приводил, на мой взгляд, более удачный приме - Детройт в благополучной стране США, которая деньги для всего мира печатает...
вообще не вопрос - Украина, депрессивные регионы, тот же Детройт.
Додано: Суб 29 чер, 2013 13:26
