Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

я сегодня смотрел архив Авизо с января 2001 года, 1к на Лесном (отстой) на 1 этаже от 7000.
Московский район 2000 год, 1к в 9тиэтажке 8000-9000.

ну для меня понятен примерный уровень цен тех годов.

В том-то и дело, теоретически - возможно, не спорю. Но очень интересно бы увидеть что-то вроде: купил квартиру в 1990, к 2000 году она сгенерировала вторую, а к 2010 - еще по одной каждая. .

Теоретически и если считать "грязными" (только деньги полученные за аренду, без вычетов налогов, простоев и апргрейдов объекта) пожалуй за за 12 лет (с 2000 по 2012) и "накапает" сумма на вторую квартирку эконом-сегмента. Только на практике расходы всё-таки по объекту несутся и простои будут. И по Киеву грубо одна 1к эконом-сегмента сгененирует ещё одну где-то за 13-14 лет.[/quote]
а никто не подумал, что доход от аренды привязан к гривне. и если будет девальвация - то цена на аренду так и останется на прежнем месте. недвига скорее всего подешевеет если по нормальному считать в долларах. короче от девала уменьшится прибыльность в долларах от сдачи в аренду.

предпосылок для роста цен на аренду я не вижу - зарплаты не увеличиваются, чисельность населения по стране сокращается, в экономике вообще ничего хорошего. и без девала цены на аренду рвутся вниз
потому что платить 1 среднюю зарплату за аренду однухи - очень невыгодно.[/quote]

Во время девальвации и обвала цен в долларах в конце 2008 начале 2009 так и было.

Так скажем аренда 1к на Лесном стоила 600 долл (3 тыс. гривен), а после девальвации 330 долл (при самом высоком курсе) и 370-400 долл (при курсе 8грн :3-3,2 тыс. гривен.[/quote]
Ну и что!
Гостинка на Лесном стоила85-95 тыс, а после девальвации стоит 35-40 тыс долларов.

Я в абстрактные и эмоциональные "не снижается с 2009" не верю.
Я вижу, что индексная цена по Домику снизилась с 2000 до 1700 в долларах при стабильном обменном курсе.
На кредиты в ближайшем будущем не советую рассчитывать.
Длинный гривневый ресурс дешевым в перспективе 10-15 лет не будет. А валютные потребительные кредиты населению недоступны. Что очень правильно!
Да и банки кому попало уже их не дают

1 Вірю - не вірю - це для вибору нареченої добре ,коли вона розповідає що бачила протилежну стать тільки на фото.
Я в 2009 будував і продавав і в 2013 не будую але продаю збудоване
Тому на відміну від Вас чудово знаю що мені пропонували тоді і що тепер
2 Здублюю
А тепер на рахунок девалу і кредитах/депозитах
2008(грудень)рік кредити 280 млрд грн - депозити 190 млрд грн
2013(травень)рік кредити 190 млр грн - депозити 402 млрд грн

то есть вы намекаете, что единичные сделки из вашего личного опыта есть более качественным отражением ситуации на рынке, чем динамика индекса???

Я в абстрактные и эмоциональные "не снижается с 2009" не верю.
Я вижу, что индексная цена по Домику снизилась с 2000 до 1700 в долларах при стабильном обменном курсе.
На кредиты в ближайшем будущем не советую рассчитывать.
Длинный гривневый ресурс дешевым в перспективе 10-15 лет не будет. А валютные потребительные кредиты населению недоступны. Что очень правильно!
Да и банки кому попало уже их не дают

1 Вірю - не вірю - це для вибору нареченої добре ,коли вона розповідає що бачила протилежну стать тільки на фото.
Я в 2009 будував і продавав і в 2013 не будую але продаю збудоване
Тому на відміну від Вас чудово знаю що мені пропонували тоді і що тепер
2 Здублюю
А тепер на рахунок девалу і кредитах/депозитах
2008(грудень)рік кредити 280 млрд грн - депозити 190 млрд грн
2013(травень)рік кредити 190 млр грн - депозити 402 млрд грн

то есть вы намекаете, что единичные сделки из вашего личного опыта есть более качественным отражением ситуации на рынке, чем динамика индекса???

1 Індекс складається з 100% обяв які вкладаються в діапазон 900-3000 доларів м2
2 Кількість обяв як мінімум в 10 разів перевищує кількість угод
3 Таким чином можна стверджувати , що індек на 90% складається з обяв угоди по яким не проводились

Тепер по моєму досвіду
Мій досвід базується на - 9 угодах купівлі продажу на одному обєкті і при цьому враховуючи що 1 угода купівлі продажу середньостатистично припадає на 20-30 переглядів, то мої данні базуються також на порівнянні запитань і побажань сотень переглядаючих на протязі останніх 5 років.

То як
Переконав я Вас чині ?

ПС
В порівнянні з Києвом , мій обєкт по словам тутешніх знавців - сарай в селі.
Тому якщо м2 в сараї в селі купують за 600 і дорожче
То скільки повинна коштувати нерухомість в стольному граді і не в сараї ?

Я в абстрактные и эмоциональные "не снижается с 2009" не верю.
Я вижу, что индексная цена по Домику снизилась с 2000 до 1700 в долларах при стабильном обменном курсе.
На кредиты в ближайшем будущем не советую рассчитывать.
Длинный гривневый ресурс дешевым в перспективе 10-15 лет не будет. А валютные потребительные кредиты населению недоступны. Что очень правильно!
Да и банки кому попало уже их не дают

1 Вірю - не вірю - це для вибору нареченої добре ,коли вона розповідає що бачила протилежну стать тільки на фото.
Я в 2009 будував і продавав і в 2013 не будую але продаю збудоване
Тому на відміну від Вас чудово знаю що мені пропонували тоді і що тепер
2 Здублюю
А тепер на рахунок девалу і кредитах/депозитах
2008(грудень)рік кредити 280 млрд грн - депозити 190 млрд грн
2013(травень)рік кредити 190 млр грн - депозити 402 млрд грн

то есть вы намекаете, что единичные сделки из вашего личного опыта есть более качественным отражением ситуации на рынке, чем динамика индекса???

Сейчас нет индекса домика - сейчас есть показатель средних хотелок по базе данных домика. Причём относительно пика в 2008 слегка "подкрученный", потому как тогда на пике в 2008 показатель хотелок домика был в районе 3100 долл. за кв.м

1 Вірю - не вірю - це для вибору нареченої добре ,коли вона розповідає що бачила протилежну стать тільки на фото.
Я в 2009 будував і продавав і в 2013 не будую але продаю збудоване
Тому на відміну від Вас чудово знаю що мені пропонували тоді і що тепер
2 Здублюю
А тепер на рахунок девалу і кредитах/депозитах
2008(грудень)рік кредити 280 млрд грн - депозити 190 млрд грн
2013(травень)рік кредити 190 млр грн - депозити 402 млрд грн

то есть вы намекаете, что единичные сделки из вашего личного опыта есть более качественным отражением ситуации на рынке, чем динамика индекса???

1 Індекс складається з 100% обяв які вкладаються в діапазон 900-3000 доларів м2
2 Кількість обяв як мінімум в 10 разів перевищує кількість угод
3 Таким чином можна стверджувати , що індек на 90% складається з обяв угоди по яким не проводились

Тепер по моєму досвіду
Мій досвід базується на - 9 угодах купівлі продажу на одному обєкті і при цьому враховуючи що 1 угода купівлі продажу середньостатистично припадає на 20-30 переглядів, то мої данні базуються також на порівнянні запитань і побажань сотень переглядаючих на протязі останніх 5 років.

То як
Переконав я Вас чині ?

ПС
В порівнянні з Києвом , мій обєкт по словам тутешніх знавців - сарай в селі.
Тому якщо м2 в сараї в селі купують за 600 і дорожче
То скільки повинна коштувати нерухомість в стольному граді і не в сараї ?

Вообще не переубедили. Направление тренда по хотелкам и сделкам будет одинаковым.
А по одному объекту - я даже воспринимать не хочу. Судить о рынке по одному объекту категорически неправильно

1 Вірю - не вірю - це для вибору нареченої добре ,коли вона розповідає що бачила протилежну стать тільки на фото.
Я в 2009 будував і продавав і в 2013 не будую але продаю збудоване
Тому на відміну від Вас чудово знаю що мені пропонували тоді і що тепер
2 Здублюю
А тепер на рахунок девалу і кредитах/депозитах
2008(грудень)рік кредити 280 млрд грн - депозити 190 млрд грн
2013(травень)рік кредити 190 млр грн - депозити 402 млрд грн

то есть вы намекаете, что единичные сделки из вашего личного опыта есть более качественным отражением ситуации на рынке, чем динамика индекса???

Сейчас нет индекса домика - сейчас есть показатель средних хотелок по базе данных домика. Причём относительно пика в 2008 слегка "подкрученный", потому как тогда на пике в 2008 показатель хотелок домика был в районе 3100 долл. за кв.м

спасибо, я и имел в виду цену хотелок

2 Здублюю
А тепер на рахунок девалу і кредитах/депозитах
2008(грудень)рік кредити 280 млрд грн - депозити 190 млрд грн
2013(травень)рік кредити 190 млр грн - депозити 402 млрд грн

Щось ви чи не те, чи не там дивитесь.

http://ic.pics.livejournal.com/dolris/12424333/4286/4286_original.png

Десь 80 і 100 млрд доларів. співвідношення.

то есть вы намекаете, что единичные сделки из вашего личного опыта есть более качественным отражением ситуации на рынке, чем динамика индекса???

Сейчас нет индекса домика - сейчас есть показатель средних хотелок по базе данных домика. Причём относительно пика в 2008 слегка "подкрученный", потому как тогда на пике в 2008 показатель хотелок домика был в районе 3100 долл. за кв.м

спасибо, я и имел в виду цену хотелок

Дело в том что индекс домика как бы точнее показывал динамику КРЖН (как не раз отмечал руководитель информационно-аналитического отдела домика в индексе учитывались и величина торга и цены продаж).

Может домик и свернул публикацию индексов, потому что при помощи "хотелок" намного лучше "амортизировать" проседание уровня цен на КРЖН.

А в "хотелках" есть масса "червей" и неадекватных к продажам цен предложений реальных квартир, которые и сдерживают реальное проседание уровня цен на КРЖН, показывая уровень падения лишь 5% в год начиная с 2010.

Тори
Вы изначально начали со слов "любому банковском сотруднику", т.е подразумевали ВСЕХ, так что не выкручивайтесь.
Что теперь ключевое слово у вас? "Выдавали"? Когда?
Последние пять лет после кризиса - это исключительные случаи, если такие вообще имеют место. Но и до кризиса - у всех сотрудников ГБ таких преференций не было. Видимо вы плохо разбираетесь в понятии, что такое ГБ банка, кто там работает и какая там структура.

По первому пункту приведите пример моих слов, чтобы я говорила о том, что всем сотрудникам квартиры покупали.
Что такое ГБ прекрасно знаю, со структурой знакома.