Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Даже не пробуйте спорить с этим ником, кроме 20 страниц об "эта стена кривая, а не линейка" не будет никакого толку.

Тобто розуму вистарчило тільки на позубоскалити - а на аргументоване повідомлення - ні.

Що поробиш - молодо - зелено.

золото высоколиквидно, недвижимость низко ликвидна, или вообще не ликвидна.
Золото легко траспортировать в том числе скрытно - квартира не транспортабельна.
Золото никогда не стоило 0,0, а недвижимость стоила и стоит - ничего, то есть ноль.

Я согласен с первыми двумя утверждениями, и об обоих писал практически теми же словами.
А вот 3-й аргумент очень странный. Почему это недвига стОит ничего?????

Так все очень просто - сколько сегодня стоит квартира в Дамаске? А ведь цены были киевские...[/quote]
это да, просто сейчас Франт будет кричать, что Украина не Сирия. И вообще-то будет прав.
Я приводил, на мой взгляд, более удачный приме - Детройт в благополучной стране США, которая деньги для всего мира печатает...[/quote]
в Сирии сейчас гражданская война, сравнивать нет смысла. В период войны у нас золото меняли на хлеб 1 к 1.
А Ваш "удачный пример" Детройт сравним с райцентрами, например, Луганской области.
А Вы КРН сравните с рынком недвижимости Нью Йорка! [/quote]



К вашему глубокому удивлению, продуктивные силы в США не подвержены централизации. И, например, ВРП штата Нью-Йорк меньше ВРП Калифорнии. Поэтому не сравнивайте Детройт с райцентрами Луганской области.
К еще большему вашему удивлению, Нью-Йорк - финансовая столица мира. Поэтому придумайте ка вы более удачный пример для сравнения Киева

Правильно - при снижении цен на недвигу сокращаются инвестиции в отрасль, в итоге сокращается кол-во нового жилья.
Мой аргумент в другом - вы утверждаете, что этот дефицит непременно развернет цену, а я утверждаю, что это НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО произойдет.
Учитывайте фактор товара-заменителя. В нашем случае это вторичка. Если прирост объема выставляемой на продажу вторички выше размере создаваемого дефицита рынка первички, цена будет продолжать снижаться

1 В Україні 1090 млн м2 житла
2 Щорічно в Україні будується 8-9 млн м2 житла
3 Таким чином , щоб кількість житла тільки залишалась на існуючому рівні - потрібно щоб середня тривалість експлуатації становила
1090/8=135 років
4 Станом на сьогодні:
а - кількість( і сумма) іпотечних кредитів =практично 0( за останні 5 років)
б - вартість кредитних ресурсів більше=20%
г - в порівнянні з 2008 роком співідношення депозити/кредити з -36 млрд грн перетворилось на +120 млрд грн

І після цього всього Ви сподіваєтесь на падіння ціни ?

Я не "сподіваюсь", я его наблюдаю уже 5 лет. И еще 5 буду наблюдать
Если произойдет девал, то кол-во несостоятельных обслуживать свой долг по ипотеке превысит такое кол-во в первой волне. Рынок предложения вторички увеличиться настолько, что с лихвой перекроет даже полное отсутствие первички

Правильно - при снижении цен на недвигу сокращаются инвестиции в отрасль, в итоге сокращается кол-во нового жилья.
Мой аргумент в другом - вы утверждаете, что этот дефицит непременно развернет цену, а я утверждаю, что это НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО произойдет.
Учитывайте фактор товара-заменителя. В нашем случае это вторичка. Если прирост объема выставляемой на продажу вторички выше размере создаваемого дефицита рынка первички, цена будет продолжать снижаться

1 В Україні 1090 млн м2 житла
2 Щорічно в Україні будується 8-9 млн м2 житла
3 Таким чином , щоб кількість житла тільки залишалась на існуючому рівні - потрібно щоб середня тривалість експлуатації становила
1090/8=135 років
4 Станом на сьогодні:
а - кількість( і сумма) іпотечних кредитів =практично 0( за останні 5 років)
б - вартість кредитних ресурсів більше=20%
г - в порівнянні з 2008 роком співідношення депозити/кредити з -36 млрд грн перетворилось на +120 млрд грн

І після цього всього Ви сподіваєтесь на падіння ціни ?

Я не "сподіваюсь", я его наблюдаю уже 5 лет. И еще 5 буду наблюдать

Знаєте в 2009 я спостерігав тут за сотнями оповідальників які спостерігали падіння до 600 і надіялись на 300, при чому кожен десятий з них сильно надувши щоки розповідав що я зникну з цих сторінок найшвидше за 3-6 місяців
Потім в 2010 я вже спостерігав за очевидцями падіння до 900 і сперичався з заявами що завтра буде по 600
В 2011 - ситуація дещо стабілізувалась , адже основна маса почала обчислювати падіння від цін 2008 і при цьому не хотіла слухати що відбулось не падіння цін на українську нерухомість а відбулась девальвація гривні.

Не далі як пару днів тому всі вже порівнювали гривневу ціну 2008 з гривневою ціною 2013 - і не знайшли відмінностей.

То що це означає ?
Кредитів не дають - а ціна стоїть
Якщо кредити зявляться - що буде ?

А тепер на рахунок девалу і кредитах/депозитах
2008(грудень)рік кредити 280 млрд грн - депозити 190 млрд грн
2013(травень)рік кредити 190 млр грн - депозити 402 млрд грн

В 2011 - ситуація дещо стабілізувалась , адже основна маса почала обчислювати падіння від цін 2008 і при цьому не хотіла слухати що відбулось не падіння цін на українську нерухомість а відбулась девальвація гривні.

а вы не правы... базой для падение послужило прекращение импотеки, а девал стал просто пусковым фактором (волшебным пинком).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,14; EUR: 10,6.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 9; количество объектов со сниженной ценой: 12. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 6000 у.е. Средняя величина увеличения: 2811 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 25000 у.е. Средняя величина снижения: 5385 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8977. 3033 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,680.77 у.е./м2.

угу, так и запишем.

1. не могли бы вы написать сколько объектов было учтено в базе ну например в ноябре 2012 и индекс?

2. и еще: откуда и зачем взялась эта база данных, в смысле с какими целями создавалась и поддерживается.

между прочим, ваши данные наводят на интереснейшие размышления.

zahar_ - у вас нет данных по цене гостинки на лесном в 1999 году, или в 2000 на крайняк?

Точных данных нет.

Авизо в начале 2001 показывает 5900 с торгом

Aviso-Киев
№ 3 /753/ от 16.01.2001

Лесной просп. 21, "гостинка", 8/9к, 25/12.5/5 кв.м, паркет, с/у совм., без телефона, 5900у.е., торг.

ИМХО примерно так и 2000 стоила.

мне тоже очень интересно бы узнать цену на недвигу в киеве в 2000 году.
ко знает что по чем тогда было - пишите.
думаю в 2000 году за полноценную безпроблемную однуху хотели примерно 7000 уо.

я сегодня смотрел архив Авизо с января 2001 года, 1к на Лесном (отстой) на 1 этаже от 7000.
Московский район 2000 год, 1к в 9тиэтажке 8000-9000.
40 лет Октября, зимой 2000 года, 3к (вертолет) в 9 этажке, на 1 этаже - 13 000.
Улица Стрелецкая, царский дом, 65 м/кв, 1998 год - 45 000.
Сталинка, 3к, Дружбы Народов, 1998 год, 30 000.
2к пр. 40 лет Октября, 1998 год, 1 этаж, 9 этажки, 55 метров - 15 000,
2к пр. 40 лет Октября, 1998 год, сталинка, 55 метров - 20 000,
3к, Героев Обороны, 2000 год, 9 этажка, 75 метров - 24 000.
Могу продолжить.
1997 год, Городецкого, 2к, царский дом (выход из метро), 55 м/кв, ремонт - люкс, итальянская мебель/техника, все понты, 70 000.
3к пр. 40 лет Октября, 2001 год, сталинка, 85 метров - 22 000,

То що це означає ?
Кредитів не дають - а ціна стоїть
Якщо кредити зявляться - що буде ?

Упадёт цена
Это что то новое , кредиты "сховалыся"

Якщо кредити зявляться - що буде ?

Что это вообще значит ? Новая мысля от будивэльныка ?

Будивэльнык так кредите есть почему цена не растёт ???
Проценты по кредитам ниже докризисных , новые программы 70/30,50/50,
молодёжное строительство и тд Чего цена не растёт , почему правило от Будивэльныка не работает ?

1 В Україні 1090 млн м2 житла
2 Щорічно в Україні будується 8-9 млн м2 житла
3 Таким чином , щоб кількість житла тільки залишалась на існуючому рівні - потрібно щоб середня тривалість експлуатації становила
1090/8=135 років
4 Станом на сьогодні:
а - кількість( і сумма) іпотечних кредитів =практично 0( за останні 5 років)
б - вартість кредитних ресурсів більше=20%
г - в порівнянні з 2008 роком співідношення депозити/кредити з -36 млрд грн перетворилось на +120 млрд грн

І після цього всього Ви сподіваєтесь на падіння ціни ?

Я не "сподіваюсь", я его наблюдаю уже 5 лет. И еще 5 буду наблюдать

Знаєте в 2009 я спостерігав тут за сотнями оповідальників які спостерігали падіння до 600 і надіялись на 300, при чому кожен десятий з них сильно надувши щоки розповідав що я зникну з цих сторінок найшвидше за 3-6 місяців
Потім в 2010 я вже спостерігав за очевидцями падіння до 900 і сперичався з заявами що завтра буде по 600
В 2011 - ситуація дещо стабілізувалась , адже основна маса почала обчислювати падіння від цін 2008 і при цьому не хотіла слухати що відбулось не падіння цін на українську нерухомість а відбулась девальвація гривні.

Не далі як пару днів тому всі вже порівнювали гривневу ціну 2008 з гривневою ціною 2013 - і не знайшли відмінностей.

То що це означає ?
Кредитів не дають - а ціна стоїть
Якщо кредити зявляться - що буде ?

Я в абстрактные и эмоциональные "не снижается с 2009" не верю.
Я вижу, что индексная цена по Домику снизилась с 2000 до 1700 в долларах при стабильном обменном курсе.
На кредиты в ближайшем будущем не советую рассчитывать.
Длинный гривневый ресурс дешевым в перспективе 10-15 лет не будет. А валютные потребительные кредиты населению недоступны. Что очень правильно!
И сами банки, кстати, кому попало раздавать деньги уже не будут

Я в абстрактные и эмоциональные "не снижается с 2009" не верю.
Я вижу, что индексная цена по Домику снизилась с 2000 до 1700 в долларах при стабильном обменном курсе.
На кредиты в ближайшем будущем не советую рассчитывать.
Длинный гривневый ресурс дешевым в перспективе 10-15 лет не будет. А валютные потребительные кредиты населению недоступны. Что очень правильно!
Да и банки кому попало уже их не дают

1 Вірю - не вірю - це для вибору нареченої добре ,коли вона розповідає що бачила протилежну стать тільки на фото.
Я в 2009 будував і продавав і в 2013 не будую але продаю збудоване
Тому на відміну від Вас чудово знаю що мені пропонували тоді і що тепер
2 Здублюю
А тепер на рахунок девалу і кредитах/депозитах
2008(грудень)рік кредити 280 млрд грн - депозити 190 млрд грн
2013(травень)рік кредити 190 млр грн - депозити 402 млрд грн