Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Это до пипки все , ипотека - расрочка от застройщиков .
Разница есть ? Звучит по другому да.
Можно просто назвать , "деньги взаймы" что ли ...

возможно и такой расклад, но раньше покупали, только для того чтобы дороже перепадать, теперь такая ситуация не наблюдается

И шо ця мысль означает ?
То есть сейчас никто не живёт в тех кватырках ,
которые купили раньше ?

Вопрос к знатокам , почему не растёт цена ?

по секрету скажу, нет критической информации и эйфории, пока "бараны" не знают что задумали "волки"

Чё то мне кажется , те волки такие же бараны ,
тоже по секрету

Посмотрите хотя бы на 70/30,50/50 и тд

это было бы выгодно, если бы не ипотечный кредит
если бы можно было сразу заплатить 50% процентов и жить в своей квартире и на протяжении 10 лет выплатить другие 50% тоже бы взяла

Это до пипки все , ипотека - расрочка от застройщиков .
Разница есть ? Звучит по другому да.
Можно просто назвать , "деньги взаймы" что ли ...

возможно и такой расклад, но раньше покупали, только для того чтобы дороже перепадать, теперь такая ситуация не наблюдается

И шо ця мысль означает ?

почему перестать затовариваться бетоном

Это до пипки все , ипотека - расрочка от застройщиков .
Разница есть ? Звучит по другому да.
Можно просто назвать , "деньги взаймы" что ли ...

возможно и такой расклад, но раньше покупали, только для того чтобы дороже перепадать, теперь такая ситуация не наблюдается

И шо ця мысль означает ?
То есть сейчас никто не живёт в тех кватырках ,
которые купили раньше ?

если вы купили 3 квартиры для перепродажи, вы будет жить во всех 3-х?

почему перестать затовариваться бетоном

То цена будет расти или валиться ?

почему перестать затовариваться бетоном

То цена будет расти или валиться ?

цена будет расти, однозначно

Тоді читайте мої повідомлення в цитатах Ваших
А тепер по суті
1 Ринок - це саморегулююча система
2 Як тільки на ринку в якійсь з галузей відбуваються зміни - то і змінюються напрямки грошових потоків
3 З власного досвіду торгівлі на мікрорівні
Зранку більше купують сигарети - вечором горілку
Коли тепло - купують пиво світле-воду мінеральну-фруктове морозиво
Коли холодно - купують пиво міцне - воду солодку - морозиво пломбір
Таким чином наклавши емоційне забарвлення на ці економічно/фізіологічні процеси - можна заявити
Зранку надувається бульбашка по сигаретам - ввечері по горілці
Чи літом по світлому пиву/воді/фруктовому
Зимою по міцному/горілці/пломбірі.

Висновок
Перетікання грошей з однієї галузі в іншу - це економічний а не емоційний процес.
Тому
До 2008 року - люди більшу частину від заробленого вкладали в нерухомість і меншу на депо в банки
Після 2008 - більше гасили кредитів і відкладали на депо ніж купували житла ( за виключенням Києва)

Тому коли Ви емоційно заявляєте про якусь бульбашку . то Ви й тоді повинні уточнювати на яких територіях ця бульбашка була/є/буде.
На мій погляд - її не було і це підтверджується обємами і цінами будівництва в Києві.

Хорошо, так какие причины ухода денег с рынка недвижимости? Если вы говорите, что пузыря не было, то и лишних денег на рынке не было. Почему же "нелишние" ушли?

Причини банальні і лежать у фінансовій площині при чому основна причина це: - Подорожчали гроші
Ви звичайно можете заперечити що гроші подорожчали для всіх , але при цьому просив би не забувати
1 Врахуйте цикл виробництва ( для будівельників це в середньому 5 років), тобто 5 років гроші будуть тільки вкладатись .
2 Врахуйте суми закупок потенційним покупцем( як правило покупець до 30% старається закрити за рахунок кредиту)

От і вийшло
Якщо для банкірів,бюджету і так далі подорожчання( тобто інфляція) - процес вигідний , то для виробників дорогих товарів тривалого користування а також для покупців цих товарів - процес подорожчання грошей - вбивчий.

Хорошо, так какие причины ухода денег с рынка недвижимости? Если вы говорите, что пузыря не было, то и лишних денег на рынке не было. Почему же "нелишние" ушли?

До 2008 года локомотивом роста была ипотека. Стабильный рост цен привлек на рынок недвижимости спекулянтов, что ещё больше задрало цены.
Сейчас имеем реальное, неискаженное ценообразование и наблюдаем как фуфло дешевеет, нормальные объекты стоят на месте или незначительно дорожают.
С запуском ипотеки неминуемы искажения и перекосы.

А что вы понимаете под реальным ценообразованием?
Я бы очень хотел посмотреть отчет о прибылях и убытках и баланс КГС за последние годы. Но они эту информацию не публикуют, несмотря на то, что они - муниципальное предприятие.
Прежде, чем утверждать о реальности ценообразования, нужно понимать структуру капитала и себестоимости. Рынок ведь по-сути монопольный.

Сейчас имеем реальное, неискаженное ценообразование и наблюдаем как фуфло дешевеет, нормальные объекты стоят на месте или незначительно дорожают.

ибо даже на фуфло цены тоже были завышены, вот его и первую очередь нужно продать, хорошее найдет покупателя позже

почему перестать затовариваться бетоном

То цена будет расти или валиться ?

цена будет расти, однозначно

В землю