Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

патамушта брать кредит под более чем 16% - это бред. и эти программы - натуральное кидалово, и кидали участников не раз. я выкладывал инфу что с участнтников новостроя требуют заплатить оставшуюся часть, и ихние 70% стоимости жилья надолго зависли в виде недостроя.

Так что до кризис были лучше программы , условия ипАтеки ?
Я так и не понял , вы тоже считаете , что ипАтека
наиважнейший фактор для роста ?

Или по поводу чего вы возмущаетесь ?

Да вы чего, какие 5.5%? Кто же анализирует фин. отчетность КГС и делает на ее основании какие-то выводы. Львиная доля прибыли КГС расходится по карманам людей, контролирующих это предприятие и их приближенных. Если бы КГС работал в белую - 50% рентабельности там было бы даже в самое тяжелое время.

Только по мутных схемах продаж из под полы за неучтенный нал там на вскидку 10% будет. )))

budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов?

Азербайджан Население • Оценка (2013) ▲9 590 159[5][6] чел.

Там намного меньше людей, с которых можно отжать максимальную цену. Очень хорошо дуть пузырь неадекватных цен, когда на допустим 1 квариру будут не 2 покупана, а 5 покупанов. Среди этих 5 есть больше шансов, что у кого-то найдутся деньги и что кто-то еще и в ипотеку влезет, чтоб оплатить неадекватную хотелку, тем самым поддержав неадекватную цену и взвинтив цены еще больше.

budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов?

Азербайджан Население • Оценка (2013) ▲9 590 159[5][6] чел.

Там намного меньше людей, с которых можно отжать максимальную цену. Очень хорошо дуть пузырь неадекватных цен, когда на допустим 1 квариру будут не 2 покупана, а 5 покупанов. Среди этих 5 есть больше шансов, что у кого-то найдутся деньги и что кто-то еще и в ипотеку влезет, чтоб оплатить неадекватную хотелку, тем самым поддержав неадекватную цену и взвинтив цены еще больше.

Если сравнивать конкретно города, то разница не такая и большая: 2,8 против 2,1.
Полагаю, что речь идет еще и о переселении в них? Однако на Украине городов, которые притягивают "зажопское" население сразу несколько, в отличие от Азербайджана.
Плюс демографическая ситуация как в столицах, так и в странах отличается в понятную сторону.
Так что сравнение вполне корректным представляется, насколько это возможно, конечно

у кого водятся деньги - имеет уже и авто, и квартиру, и бизнес-теплое_место, и депозиты растут.
кто не имеет - сидит на одну зарплату и им не светит ни квартира ни депозиты.
кто имеет деньги - уже накупились квартир. у кого их нет - они эти кваритры и не купят в обозримом будущем.

надоело каждому это уже писать - накупились квартир те кто мог купить. точно так же как накупились мобилок, видиков, сервизов, ковров и тд.

пойдет экономика страны на поправку - может опять начнут покупать недвижимость, если до этого времени не повыезжают отсюда.

россия гражданство раздает, в западных областях делают всякие карты поляка и венгерские пасспорта. по одной грин-кард каждый год выезжает примерно 5000 чел. зароботчани по италиях уже там на пенсию идут и детей своих стягивают. куда только люди не едут, я даже не знал о существовании таких стран.

т.е хотите сказать что последние годы недвигу НИКТО не покупает - новые дома и ЖК строятся и стоят пустыми; новые "авто, мобилки, видики, и тп ширпотреб" тоже не покупают ибо "накупились у кого есть деньги"?

я наблюдаю абсолютно противоположную картину - дома строятся и заселяются (степень заселения то другой вопрос); под новыми домами и ЖК стоят много авто что плюнуть негде; в автосалонах тоже идут продажи, также как и идут продажи техники и прочего ширпотреба.

видимо мы живем в разных вселенных?

какую часть из своего заработка надо было отдать тому 15 лет, чтоб купить авто, и сколько сейчас?
то же самое будет и с недвигой. и это причина по которой "идет отток денег из недвиги" - теперь те у кого есть деньги их уже не тратят на недвигу, а часть из них идет на депозиты, авто, мобилки, и тд.

спекуляции с недвигой, ее дефицит, все денги что есть в недвигу - уже прошлое. тем кто накупился на буетолькодорожае сложно понять, почему все деньги больше не идут на недвигу.

то что они строят и дома стоят пустыми говорит только о том, что у засттройщиков настолько большие прибыли, что они могут за деньги от продажи 50% квартир,- построить целий дом и держать годами остальные квартиры непроданными. а также означает то, что "дефицита" в жилье уже нет.

скоро дойдет что истинный дефицит - это покупатель с деньгами желающий купить недвижимость в этой стране.

lxndr
з/п в Баку $765, 3 место по СНГ. Киев $550.

хм. не ожидал. думал, меньше. хотя, азеры, конечно, прогрессируют очень динамично.
скоро нам до них будет оч. далеко (((
выходит, что при более высоких издержках на оплату труда, они строят дешевле.
Кто-нибудь проверял, отрасль дотируется?
Какие расходы, кроме энергоносителей у них еще могут быть дешевле?

Не в том направлении ищешь. В многоэтажном строительстве в городах Украины никто по себестоимости не считал наверное вообще никогда. За сколько можно впарить терпилам (а тот кто платит такие деньги зачастую за обещания посторить именно терпилой в этой ситуации и есть) - вот и все подсчеты "себестоимости".

патамушта брать кредит под более чем 16% - это бред. и эти программы - натуральное кидалово, и кидали участников не раз. я выкладывал инфу что с участнтников новостроя требуют заплатить оставшуюся часть, и ихние 70% стоимости жилья надолго зависли в виде недостроя.

Так что до кризис были лучше программы , условия ипАтеки ?
Я так и не понял , вы тоже считаете , что ипАтека
наиважнейший фактор для роста ?

Или по поводу чего вы возмущаетесь ?

10% в долларах, 2000-3000 уо за метр хруща в киеве, толькодорожай - самое то чтоб заманить "инвесторов" в бетон на максимальной цене, и потом хорошо его опрокинуть.
то же касается и "программ". можно давать деньги на программу - терпилы побегут брать и за года 2-3 даже не вспомнят, что их на этом опять кинут - сначала заставят платить полностью по кредиту, потом даже если они смогут платить - то цена на недвигу подешевеет.

всякие иМпотеки и програММы - идеальная почва для втягивания терпил, и всяческих "инвесторов" на РН, вытягивания из них денег на недвигу, и ихнего последующего кидка.

budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов?

Азербайджан Население • Оценка (2013) ▲9 590 159[5][6] чел.

Там намного меньше людей, с которых можно отжать максимальную цену. Очень хорошо дуть пузырь неадекватных цен, когда на допустим 1 квариру будут не 2 покупана, а 5 покупанов. Среди этих 5 есть больше шансов, что у кого-то найдутся деньги и что кто-то еще и в ипотеку влезет, чтоб оплатить неадекватную хотелку, тем самым поддержав неадекватную цену и взвинтив цены еще больше.

Если сравнивать конкретно города, то разница не такая и большая: 2,8 против 2,1.
Полагаю, что речь идет еще и о переселении в них? Однако на Украине городов, которые притягивают "зажопское" население сразу несколько, в отличие от Азербайджана.
Плюс демографическая ситуация как в столицах, так и в странах отличается в понятную сторону.
Так что сравнение вполне корректным представляется, насколько это возможно, конечно

может я не совсем правильно выразился.
есть намного больше шансов что найдется из нестоличных покупан с деньгами и желанием купить даже по цене 1700+/м2 среди 45,5-2,8=42,7 миллионов, чем среди 9,5-2,1=7,4 миллионов.

Похоже наш студент из колхозного ВУЗа еще и учился на троечки.

По сути, "показываю" сразу 4 компании, с рентабельностью по чистой прибыли > 15%.

1) Киевстар
2) Мироновский Хлебопродукт
3) Авангард
4) Астарта

Ах да, то что наш студент-колхозник называет "прибыльностью", является рентабельностью по чистой прибыли.

Учи мат. часть - будет тебе счастье

в студию данные за долгосрочный период, о котором я говорил.
Также можете выкинуть отсюда МХП, Авангард и Астарту, которые в прибыль записывают позитивную разницу от переоценки земельного фонда

ЗЫ: и учетку новую какой-то тролль завел

Милейший колхозник, согласно МСФО переоценка земли, как и других статей PPE, не проходит через P&L, а через revaluation reserve в капитале.

Еще раз рекомендую - учите мат. часть

Тори а вы что экологам не верите?