Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 16931694169516961697 ... 4030>
Повідомлення Додано: Нед 30 чер, 2013 23:51

  cellar написав:патамушта брать кредит под более чем 16% - это бред. и эти программы - натуральное кидалово, и кидали участников не раз. я выкладывал инфу что с участнтников новостроя требуют заплатить оставшуюся часть, и ихние 70% стоимости жилья надолго зависли в виде недостроя.

Так что до кризис были лучше программы , условия ипАтеки ?
Я так и не понял , вы тоже считаете , что ипАтека
наиважнейший фактор для роста ?

Или по поводу чего вы возмущаетесь ?
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лип, 2013 00:13

  airmax78 написав:Да вы чего, какие 5.5%? Кто же анализирует фин. отчетность КГС и делает на ее основании какие-то выводы. Львиная доля прибыли КГС расходится по карманам людей, контролирующих это предприятие и их приближенных. Если бы КГС работал в белую - 50% рентабельности там было бы даже в самое тяжелое время.

Только по мутных схемах продаж из под полы за неучтенный нал там на вскидку 10% будет. )))
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4059
З нами з: 09.04.10
Подякував: 455 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лип, 2013 00:27

  ostrovsd написав:budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов? :shock:

Азербайджан Население • Оценка (2013) ▲9 590 159[5][6] чел.

Там намного меньше людей, с которых можно отжать максимальную цену. Очень хорошо дуть пузырь неадекватных цен, когда на допустим 1 квариру будут не 2 покупана, а 5 покупанов. Среди этих 5 есть больше шансов, что у кого-то найдутся деньги и что кто-то еще и в ипотеку влезет, чтоб оплатить неадекватную хотелку, тем самым поддержав неадекватную цену и взвинтив цены еще больше.
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4059
З нами з: 09.04.10
Подякував: 455 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лип, 2013 00:39

  cellar написав:
  ostrovsd написав:budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов? :shock:

Азербайджан Население • Оценка (2013) ▲9 590 159[5][6] чел.

Там намного меньше людей, с которых можно отжать максимальную цену. Очень хорошо дуть пузырь неадекватных цен, когда на допустим 1 квариру будут не 2 покупана, а 5 покупанов. Среди этих 5 есть больше шансов, что у кого-то найдутся деньги и что кто-то еще и в ипотеку влезет, чтоб оплатить неадекватную хотелку, тем самым поддержав неадекватную цену и взвинтив цены еще больше.


Если сравнивать конкретно города, то разница не такая и большая: 2,8 против 2,1.
Полагаю, что речь идет еще и о переселении в них? Однако на Украине городов, которые притягивают "зажопское" население сразу несколько, в отличие от Азербайджана.
Плюс демографическая ситуация как в столицах, так и в странах отличается в понятную сторону.
Так что сравнение вполне корректным представляется, насколько это возможно, конечно
ostrovsd
 
Повідомлень: 3346
З нами з: 07.10.11
Подякував: 127 раз.
Подякували: 247 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лип, 2013 00:40

  Xenon написав:
  cellar написав:у кого водятся деньги - имеет уже и авто, и квартиру, и бизнес-теплое_место, и депозиты растут.
кто не имеет - сидит на одну зарплату и им не светит ни квартира ни депозиты.
кто имеет деньги - уже накупились квартир. у кого их нет - они эти кваритры и не купят в обозримом будущем.

надоело каждому это уже писать - накупились квартир те кто мог купить. точно так же как накупились мобилок, видиков, сервизов, ковров и тд.

пойдет экономика страны на поправку - может опять начнут покупать недвижимость, если до этого времени не повыезжают отсюда.

россия гражданство раздает, в западных областях делают всякие карты поляка и венгерские пасспорта. по одной грин-кард каждый год выезжает примерно 5000 чел. зароботчани по италиях уже там на пенсию идут и детей своих стягивают. куда только люди не едут, я даже не знал о существовании таких стран.

т.е хотите сказать что последние годы недвигу НИКТО не покупает - новые дома и ЖК строятся и стоят пустыми; новые "авто, мобилки, видики, и тп ширпотреб" тоже не покупают ибо "накупились у кого есть деньги"? :)

я наблюдаю абсолютно противоположную картину - дома строятся и заселяются (степень заселения то другой вопрос); под новыми домами и ЖК стоят много авто что плюнуть негде; в автосалонах тоже идут продажи, также как и идут продажи техники и прочего ширпотреба.

видимо мы живем в разных вселенных? :roll:

какую часть из своего заработка надо было отдать тому 15 лет, чтоб купить авто, и сколько сейчас?
то же самое будет и с недвигой. и это причина по которой "идет отток денег из недвиги" - теперь те у кого есть деньги их уже не тратят на недвигу, а часть из них идет на депозиты, авто, мобилки, и тд.

спекуляции с недвигой, ее дефицит, все денги что есть в недвигу - уже прошлое. тем кто накупился на буетолькодорожае сложно понять, почему все деньги больше не идут на недвигу.

то что они строят и дома стоят пустыми говорит только о том, что у засттройщиков настолько большие прибыли, что они могут за деньги от продажи 50% квартир,- построить целий дом и держать годами остальные квартиры непроданными. а также означает то, что "дефицита" в жилье уже нет.

скоро дойдет что истинный дефицит - это покупатель с деньгами желающий купить недвижимость в этой стране.
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4059
З нами з: 09.04.10
Подякував: 455 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лип, 2013 00:44

  lxndr написав:
  Oven написав:lxndr
з/п в Баку $765, 3 место по СНГ. Киев $550.

хм. не ожидал. думал, меньше. хотя, азеры, конечно, прогрессируют очень динамично.
скоро нам до них будет оч. далеко (((
выходит, что при более высоких издержках на оплату труда, они строят дешевле.
Кто-нибудь проверял, отрасль дотируется?
Какие расходы, кроме энергоносителей у них еще могут быть дешевле?

Не в том направлении ищешь. В многоэтажном строительстве в городах Украины никто по себестоимости не считал наверное вообще никогда. За сколько можно впарить терпилам (а тот кто платит такие деньги зачастую за обещания посторить именно терпилой в этой ситуации и есть) - вот и все подсчеты "себестоимости".
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4059
З нами з: 09.04.10
Подякував: 455 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лип, 2013 01:10

  obval написав:
  cellar написав:патамушта брать кредит под более чем 16% - это бред. и эти программы - натуральное кидалово, и кидали участников не раз. я выкладывал инфу что с участнтников новостроя требуют заплатить оставшуюся часть, и ихние 70% стоимости жилья надолго зависли в виде недостроя.

Так что до кризис были лучше программы , условия ипАтеки ?
Я так и не понял , вы тоже считаете , что ипАтека
наиважнейший фактор для роста ?

Или по поводу чего вы возмущаетесь ?

:lol: 10% в долларах, 2000-3000 уо за метр хруща в киеве, толькодорожай - самое то чтоб заманить "инвесторов" в бетон на максимальной цене, и потом хорошо его опрокинуть.
то же касается и "программ". можно давать деньги на программу - терпилы побегут брать и за года 2-3 даже не вспомнят, что их на этом опять кинут - сначала заставят платить полностью по кредиту, потом даже если они смогут платить - то цена на недвигу подешевеет.

всякие иМпотеки и програММы - идеальная почва для втягивания терпил, и всяческих "инвесторов" на РН, вытягивания из них денег на недвигу, и ихнего последующего кидка.
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4059
З нами з: 09.04.10
Подякував: 455 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лип, 2013 01:31

  ostrovsd написав:
  cellar написав:
  ostrovsd написав:budivelnik

Будя, у меня товарищ недавно вернулся из Баку.
Там в прошлом году сдали 600 домов, в Киеве что-то около 80, по-моему.
Товарищ на это разумеется говорит, мол, у вас нефть и газ - дело ясное.
На что азер ему отвечает, а какое отношение нефть имеет к тому, что км дороги, которую мы строим на Украине, вдвое дешевле такого же км дороги, построенного укрокомпаниями? К чему газ, если кв м жилья в Баку, частично отстроенного из материалов, привезенных с Украины, стоит 800 уев (это при том, что оно там сдается с отделкой, называемой в нашей дикой стране "евроремонтом")...
Есть объяснения приведенных парадоксов? :shock:

Азербайджан Население • Оценка (2013) ▲9 590 159[5][6] чел.

Там намного меньше людей, с которых можно отжать максимальную цену. Очень хорошо дуть пузырь неадекватных цен, когда на допустим 1 квариру будут не 2 покупана, а 5 покупанов. Среди этих 5 есть больше шансов, что у кого-то найдутся деньги и что кто-то еще и в ипотеку влезет, чтоб оплатить неадекватную хотелку, тем самым поддержав неадекватную цену и взвинтив цены еще больше.


Если сравнивать конкретно города, то разница не такая и большая: 2,8 против 2,1.
Полагаю, что речь идет еще и о переселении в них? Однако на Украине городов, которые притягивают "зажопское" население сразу несколько, в отличие от Азербайджана.
Плюс демографическая ситуация как в столицах, так и в странах отличается в понятную сторону.
Так что сравнение вполне корректным представляется, насколько это возможно, конечно

может я не совсем правильно выразился.
есть намного больше шансов что найдется из нестоличных покупан с деньгами и желанием купить даже по цене 1700+/м2 среди 45,5-2,8=42,7 миллионов, чем среди 9,5-2,1=7,4 миллионов.
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4059
З нами з: 09.04.10
Подякував: 455 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лип, 2013 08:20

  lxndr написав:
  Dexter написав:
  lxndr написав:
Похоже наш студент из колхозного ВУЗа еще и учился на троечки. :D

По сути, "показываю" сразу 4 компании, с рентабельностью по чистой прибыли > 15%.

1) Киевстар
2) Мироновский Хлебопродукт
3) Авангард
4) Астарта

Ах да, то что наш студент-колхозник называет "прибыльностью", является рентабельностью по чистой прибыли.

Учи мат. часть - будет тебе счастье :wink:

в студию данные за долгосрочный период, о котором я говорил.
Также можете выкинуть отсюда МХП, Авангард и Астарту, которые в прибыль записывают позитивную разницу от переоценки земельного фонда

ЗЫ: и учетку новую какой-то тролль завел :D


Милейший колхозник, согласно МСФО переоценка земли, как и других статей PPE, не проходит через P&L, а через revaluation reserve в капитале.

Еще раз рекомендую - учите мат. часть :wink:
Dexter
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 01 лип, 2013 09:03

Тори а вы что экологам не верите?
felicity
 
Заблокований
Повідомлень: 1508
З нами з: 08.01.13
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 16931694169516961697 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1317671
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1757921
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1084633
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама
cron