а что в ценах на незаконченные дома под киевом такого странного? земли под киевом нет? или строить не из чего? очень сложная и неизвестная технология строительства частного дома? да с транспортом проблемы, зато цена ниже чем в киеве на квартиру.
просто взвинтили цену на недвигу и теперь никак не может уложиться в мосу, что незаконченная стройка под киевом уже не стоит каких-то космических денег.
со временем дойдет очередь и до цен в многоэтажном строительстве на полуфабрикаты (а то что застройщики сейчас сдают голые стены полуфабрикатом и есть).
так зачем ему объявления, ему только так для красного словца нужна инфа, ничего не понимает в недвиги, только объявления читает, и где дешево будет искать дороже, и даже проценты для рыла найдет
Думается миссия "туриста" юры на форуме - трещать что надо "в натуре пАхать" и за 3 года можно заработать на киевское квартиркО. Ну типа это не цены неадекватны, это претенденты на киевскую недвижимость мало зарабатывают.
cellar написав:просто взвинтили цену на недвигу и теперь никак не может уложиться в мосу, что незаконченная стройка под киевом уже не стоит каких-то космических денег.
со временем дойдет очередь и до цен в многоэтажном строительстве на полуфабрикаты (а то что застройщики сейчас сдают голые стены полуфабрикатом и есть).
там еще нужно понимать, можно или нельзя было такое строить и соблюдались ли нормы
Если вы построили на своем законном участке загородный дом , это еще не означает, что он ваш. Представьте себе, что без оформления прав собственности на самовольно построенную недвижимость, она не будет считаться вашей. То же самое касается различных пристроек и хозяйственных построек. Поэтому, дабы не иметь проблем в дальнейшем, самовольные постройки и перепланировки необходимо официально регистрировать. Какие именно постройки и каким образом следует оформить, читаем в этой статье.
Почему лучше поторопиться
Согласно последним постановлениям правительства, касающимся процедуры узаконивания самовольно построенных зданий, штрафы за самострой назначены ощутимые. За сам самострой вместо 850 гривен вас обяжут заплатить 10 730 гривен, а за эксплуатацию и вовсе 48 285 гривен. Но не спешите расстраиваться, в 2013 году на взыскание штрафов действует мораторий — до конца этого года вы можете узаконить свое самовольно построенное сооружение бесплатно . Поэтому можно попытаться успеть с оформлением уложиться в сроки до следующего года.
На практике в Украине самостроем можно пользоваться достаточно долго, особенно это касается частных домов. Пристальнее следят, конечно, за коммерческими сооружениями. Но сделать законным самострой все-таки необходимо, чтобы избежать штрафов, получить возможность совершать операции с недвижимостью — продавать, дарить, завещать и так далее. Да и попросту провести канализацию или электричество без права собственности на дом нельзя. В конце концов, самострой могут просто отобрать, потому что прав собственности на него у вас то нет.
Что является самостроем, а что - нет
Самостроем, согласно Гражданскому кодексу, считают недвижимость, которая построена или строится в данный момент:
на земельном участке, который не был отведен для этой цели, без надлежащего разрешения или правильно утвержденного проекта, с существенными нарушениями норм и правил.
То есть, проще говоря, самостроем является любое строение, на которое нет документов о праве собственности или разрешения на строительство, а также если само строительство происходит без получения разрешительных документов.
Существуют списки строений и изменений, которые не считаются самостроями , то есть нет необходимости в их узаконивании. Для квартир это:
перепланировки, которые связаны с увеличением жилой или подсобной площади за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений путем демонтажа перегородок, если они не являются капитальными несущими стенами, а также не затрагивают несущие конструкции, опоры, балки; установка двери или окна во внутренних некапитальных стенах, а также их закладывание; установка перегородок в подсобных помещениях; демонтаж или установка шкафов, антресолей, кладовых; демонтаж каминов, печек, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов); уменьшение площадей за счет утепления или отделки стен; перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений; остекление балконов и лоджий, за исключением домов, которые занесены в Государственный реестр памятников Украины.
В одноквартирных дачных домах без разрешений можно, как и в квартирах, переустанавливать сантехническое оборудование в пределах предназначенных помещений, увеличивать или наоборот уменьшать жилую или подсобную площадь с помощью перестановки перегородок, если они не являются капитальными, делать или убирать дверные и оконные проемы во внутренних не капитальных стенах, утеплять стены; остеклять балконы, веранды и террасы. Кроме того, в таких домах не нужно разрешение, чтобы:
строить на участке временные сооружения, навесы, беседки, а также лестницы, эстакады, летние души, теплицы, скважины, колодцы, туалеты, заборы, открытые бассейны и бассейны с облегченным покрытием, погреба, ворота, калитки, террасы и так далее; заменять материалы стен, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности; изменять назначение хозяйственных построек.
Куда идти и что делать
Узаконить самострой можно через суд или государственную архитектурно-строительную комиссию. Суд принимает решение, которым признает право собственности на самострой. На основании этого решения проводят государственную регистрацию недвижимости . Если судьям предоставить справки районного отдела архитектуры, пожарной службы, районной СЭС, которые подтвердят то, что самострой отвечает необходимым стандартам, то есть шанс получить судебное решение не только о признании права собственности истца на самовольно построенный объект, но и соответствие строения нормам. Это означает, что вводить объект в эксплуатацию будет не нужно.
В этом году действуют три способа узаконивания самовольно построенных строений: общий порядок, упрощенный и отдельно для домов, построенных ранее 5 августа 1992 года.
Общий порядок в целом не изменился. Чтобы строение ввели в эксплуатацию, владельцу необходимо получить права на земельный участок, если речь идет доме, по правилам оформить проектную документацию, получить разрешения ото всех техслужб, оформить договора подряда, провести авторский и технадзор, если есть необходимость, то перестроить здание в соответствие со всеми строительными нормами. После этого самострой представляют в ГАСКе со всеми собранными документами. Здесь же вы получите правоустанавливающий документ на свою недвижимость.
По упрощенному порядку в комиссию необходимо подавать меньшее количество документов. Но воспользоваться таким порядком можно только при наличии четко определенных объектов. Во-первых, это жилые и дачные дома, хозпостройки и различные пристройки, построенные с 5.08.1992 года по 12.03.2011 года. Во-вторых, это здания общественного или сельскохозяйственного назначения 1 и 2 категории сложности, возведенные до 12.03.2011 года. Если ваши строения отвечают этим условиям, то нужно подать акт о праве собственности на землю или договор аренды и техотчет, который засвидетельствует обследование строения и коммуникационных сетей.
Дальше остается ждать решения о приеме объекта в эксплуатацию из ГАСКа всего 10 дней. Для сравнения, в 2012 году инспекторам давали на ту же процедуру 30 дней.
Дома, построенные до 5 августа 1992 года, выделяются в отдельную категорию для регистрации, потому что до этой даты не существовало законодательных требований о необходимости вводить дома в эксплуатацию. С 1992 года по постановлению Кабмина введение в эксплуатацию стало обязательным для всех строений, вместе с этим появилась статья в Кодексе Законов об административных правонарушениях со штрафами.
Исходя из этих данных, становится понятно, что для регистрации построенных до 5.08.1992 года домов, гаражей, сараев и других хозпостроек не нужно предоставлять документацию о вводе в эксплуатацию и сертификат соответствия из ГАСКа. Штрафовать за такое самострой также не имеют права. Для регистрации прав собственности достаточно иметь техпаспорт с датой постройки.
Если собирать документы и стоять в очередях хозяину самостроя неохота, то к его услугам - целый ряд фирм, которые оказывают услуги по узакониванию объектов недвижимости.
Регистрировать права собственности на самострои необходимо. Если, конечно, вы не хотите иметь проблемы с осуществлением сделок со своей недвижимостью и платить немалые штрафы.
Frant написав:Собственно, если посмотреть поверх голов старожилов форума - где удешевление за последние 6 месяцев?
Для Вас подешевление если квартиры, к примеру, на Краковской 7 за полгода подешевеют на 10%?
Ну да, любимый подход обвалишек: на основании снижения ранее задранной "хотелки" по одной-единственной квартире говорить, что цены на всем КРЖН обвалились на 10%. Буга-бу-га-га)))
felicity написав:Регистрировать права собственности на самострои необходимо. Если, конечно, вы не хотите иметь проблемы с осуществлением сделок со своей недвижимостью и платить немалые штрафы.
Извиняюсь за оффтоп: а если у меня двухэтажный садовый домик 60 м2 на 6 сотках, построенный лет 10 назад приятелем-опытным строителем без всяких проектов, согласований и разрешений?
felicity написав:Регистрировать права собственности на самострои необходимо. Если, конечно, вы не хотите иметь проблемы с осуществлением сделок со своей недвижимостью и платить немалые штрафы.
Извиняюсь за оффтоп: а если у меня двухэтажный садовый домик 60 м2 на 6 сотках, построенный лет 10 назад приятелем-опытным строителем без всяких проектов, согласований и разрешений?
Для продажи или дарения - надо иметь правоустанавливающие документы на домик. А жить в нем можно и без этих бумаг. Лишь бы электричество да вода и канализация были подведены))))
avt23 написав:_yura_ мне не нужно, объявления свежие, могу написать телефоны, звоните!
нет смысла... вот там за киевом я смотрел кучу дач около 50куе и ответственно говорю что цены на тот домик без отделки, но с кровлей и окнами, ну и 220 квадратов, 45куе быть не может. И тем более 35куе.
felicity написав:если не все могут аренду в месяц потянуть, зачем им посуточная аренда? для экстрима?
приехал на собеседования, снял посуточно... в чем проблема?
а че вас так месячная аренда пугает? я снимаю за 3300, это не большие деньги... разве что в год получается более менее ощутимая сумма
Прочитала всю вчерашнюю переписку, но это так и не поняла. Если он такой бедный и остался без работы, вынужден вернуться к себе, за какие деньги ему ездить и посуточно снимать? Вот сколько стоит поезд из Днепра? 250 грн или даже больше? Получается приехал на собеседование, потратил 250*2= 500 грн на проезд, снял посуточно жилье, например еще 250 грн, минимум на питание/проезд уйдет 100грн. А если ему еще до поезда нужно добираться, если он из райцентра или другого города? Получается одно его собеседование равно неделе проживания в Киеве в долгосрочной аренде. А если таких собеседований фирма сделает три или более, кто- то в последний день может не прийти на работу, еще какие-то изменения, а ты приехал? А если ему в несколько фирм нужно, но в один день все не совместишь? Не кажется Вам, что не захочет он тратить такие средства, тем более, что не знаешь конечного результата. Не "кинет" ли тебя фирма, не окажутся ли деньги просто выброшены на ветер. Ведь собеседования с кандидатами очень часто проводятся для "галочки", чтобы показать по количеству анкет и объемам работы, что победил самый лучший и заранее согласованный кандидат.
felicity написав:если не все могут аренду в месяц потянуть, зачем им посуточная аренда? для экстрима?
приехал на собеседования, снял посуточно... в чем проблема?
а че вас так месячная аренда пугает? я снимаю за 3300, это не большие деньги... разве что в год получается более менее ощутимая сумма
Прочитала всю вчерашнюю переписку, но это так и не поняла. Если он такой бедный и остался без работы, вынужден вернуться к себе, за какие деньги ему ездить и посуточно снимать? Вот сколько стоит поезд из Днепра? 250 грн или даже больше? Получается приехал на собеседование, потратил 250*2= 500 грн на проезд, снял посуточно жилье, например еще 250 грн, минимум на питание/проезд уйдет 100грн. А если ему еще до поезда нужно добираться, если он из райцентра или другого города? Получается одно его собеседование равно неделе проживания в Киеве в долгосрочной аренде. А если таких собеседований фирма сделает три или более, кто- то в последний день может не прийти на работу, еще какие-то изменения, а ты приехал? А если ему в несколько фирм нужно, но в один день все не совместишь? Не кажется Вам, что не захочет он тратить такие средства, тем более, что не знаешь конечного результата. Не "кинет" ли тебя фирма, не окажутся ли деньги просто выброшены на ветер. Ведь собеседования с кандидатами очень часто проводятся для "галочки", чтобы показать по количеству анкет и объемам работы, что победил самый лучший и заранее согласованный кандидат.
именно так и происходит, толпа кандидатов приходит на свое время, заполняют анкеты и в лучшему случае с ними хоть кто-то поговорит, а так скажут, банальную фразу: - "Мы Вам перезвоним" , что не так?, если солидная фирма, максимум 2-4 кандидата приходят на собеседование и из них выбирают лучшего, а если фирме нечего делать, то армия безработных к ними ежедневно потоком ходит на Огляданы
П.С. самый дешевый билет из Днепра в Киев до 100 грн поезд № 40 остальные поезда стартуют от 120 до 200 обычные поезда; и выше до 300 (второй клас), до 500 (первый класс) Интерсити+ - билеты указаны в одну сторону если взять информацию на сайте доба уа, то средняя цена на проживания в Киеве за один день будет 300-400 грн, так что такой расчет и поездки только у Юры могли возникнуть в воспаленном мозгу
Доброе утро! Кто-то может рассказать что-либо о новострое ЖК Виконт по ул.Соляная 70? Рассматриваю этот вариант для покупки, но мало информации, а та что есть какая-то разноречивая. Благодарю за любое мнение.
felicity написав:
билеты указаны в одну сторону
