Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

а если бы взял гостинку то сейчас она стоила бы 40 000

+ 1к от сдачи в оренду гостинки, итого капитализация порядка 80-90куе

ну что вам сказать, вы же гарантируете окупаемость недвиги через 10 лет

не гарантирую, а предполагаю с высокой долей вероятности.

. иногда отличные возможности валяются под ногами. видят их, конечно, не все. ИМХО, сейчас отличная и практически очевидная идея - долларовый кэш. не нравится инфляция доллара 1% годовых? теряйте в своем бетоне 5-30% за год на девале и сдутии пузыря.

вот когда потеряю, тогда и позлорадствуете. пока что теряют матрасники.

девал вы не предполагаете с высокой долей вероятности?
я не злорадствую, мне это не интересно.
что потерял матрасник, снявший депо месяц назад, и сделавший вклад в матрас на 6 месяцев с правом пролонгации еще на 6?

А никто Вас спрашивать не станет - решат залить бабло, и рынок сам вырастит за полгода-год. В 2005м деньги не просто полились, а хлынули - это было наводнение денежное и пузырь рос до 2008го - итого 3 года с небольшим.
Вы будете отрицать, что история всегда идет по спирали?
Может Вам напомнить сколько раз банки жухали вкладчиков?
И что это кого-то чему-то научило?
Вас - точно нет.

да-да-да. так вы таки веруете в бетончик! молитесь на наводнение денежное
молитесь, молитесь - может, дадут

а если бы взял гостинку то сейчас она стоила бы 40 000

+ 1к от сдачи в оренду гостинки, итого капитализация порядка 80-90куе

если бы купил акции Газпрома - щас бы имел полляма

девал вы не предполагаете с высокой долей вероятности?

ну почему же, предполагаю.

что потерял матрасник, снявший депо месяц назад, и сделавший вклад в матрас на 6 месяцев с правом пролонгации еще на 6?

а что потерял купивший недвигу 4 года назад? мы ведь изначально говорили о длинных временных промежутках, защите от инфляции и т.д.

девал вы не предполагаете с высокой долей вероятности?
я не злорадствую, мне это не интересно.
что потерял матрасник, снявший депо месяц назад, и сделавший вклад в матрас на 6 месяцев с правом пролонгации еще на 6?

Девал предполагаем. При этом, как я уже писал, девал в 30% вызовет проседание недвиги меньше, чем на 30%, имхо, процентов на 10.
Возьмем доходность недвиги в 7% (аренда).

Сравниваем два варианта: девал проиходит за 6 месяцев, или не происходит.
Если девал происходит на 6 месяц на 30%:
- недвига дешевеет на 10%, за это время успевает принести дохода 3,5%.
- кеш в долларе остается таким же, просто не приносит дохода.

Если девал не происходит:
- недвига остается как была, за это время успевает принести дохода 3,5%.
- кеш в долларе остается таким же, не приносит дохода.

Итого за полгода:
владелец бетона может потерять 6,5% или заработать 3,5% в зависимости от вероятности девала
матрасник просто остается в нуле.

Если ждать еще полгода:
Если девал происходит на 12 месяц на 30%:
- недвига дешевеет на 10%, за это время успевает принести дохода 7%.
- кеш в долларе остается таким же, просто не приносит дохода.

Если девал не происходит:
- недвига остается как была, за это время успевает принести дохода 7%.
- кеш в долларе остается таким же, не приносит дохода.
Итого за год:
владелец бетона может потерять 3% или заработать 7% в зависимости от вероятности девала
матрасник просто остается в нуле.

При этом на недвигу не распространяются всякие сборы в ПФ и прочее. И матрас можно обворовать, а недвигу не стащишь. Недвига дешево страхуется, а кеш - нет

а если бы взял гостинку то сейчас она стоила бы 40 000

+ 1к от сдачи в оренду гостинки, итого капитализация порядка 80-90куе

Это типа Вы намекаете что за 12,5 лет гостинка "родила" бы ещё одну?

А это, между прочим, 8 лет жизни - и провести их в ожидании как-то не очень приятно. Да и не совсем правильно мне кажется.

У кого 8, у кого 12...какая разница правильно/не правильно, приятно/не приятно, это жизнь, а не школьные понятийные критерии. Когда нет выбора приходится ждать и 8 и 12 и обвала и девала, у каждого свой путь, жизнь идет, время тик-так.

Бальзам на душу обвалистам:

никаких компромиссов! только полная и безоговорочная капитуляция!

Сдутие пузыря будет засчитано, когда большинство бетоноинвесторов будут испытывать такие же эмоции, которые испытывает Эйрмакс, увидев те объявления-заманухи, когда вера в вечный дорожай рухнет окончательно.

П.С. Эйрмакс, не переживайте вы так. Вы заработали и купили хорошую квартиру. Невозможно всегда покупать по минимальной цене и продавать по максимальной.

Эти эмоции не сравнить с теми, которые испытали крупные вкладчики Кипрских банков, гривневые вкладчики украинских банков в которые в 2008-2009 была введена временная администрация, а также крупные валютные вкладчики всех укробанков, приказавших долго жить.
А если серьезно, то я всегда ко всему отношусь с юмором, поэтому далеко не все что я пишу стоит воспринимать серьезно.

девал вы не предполагаете с высокой долей вероятности?
я не злорадствую, мне это не интересно.
что потерял матрасник, снявший депо месяц назад, и сделавший вклад в матрас на 6 месяцев с правом пролонгации еще на 6?

Девал предполагаем. При этом, как я уже писал, девал в 30% вызовет проседание недвиги меньше, чем на 30%, имхо, процентов на 10.
Возьмем доходность недвиги в 7% (аренда).

Сравниваем два варианта: девал проиходит за 6 месяцев, или не происходит.
Если девал происходит на 6 месяц на 30%:
- недвига дешевеет на 10%, за это время успевает принести дохода 3,5%.
- кеш в долларе остается таким же, просто не приносит дохода.

Если девал не происходит:
- недвига остается как была, за это время успевает принести дохода 3,5%.
- кеш в долларе остается таким же, не приносит дохода.

Итого за полгода:
владелец бетона может потерять 6,5% или заработать 3,5% в зависимости от вероятности девала
матрасник просто остается в нуле.

Если ждать еще полгода:
Если девал происходит на 12 месяц на 30%:
- недвига дешевеет на 10%, за это время успевает принести дохода 7%.
- кеш в долларе остается таким же, просто не приносит дохода.

Если девал не происходит:
- недвига остается как была, за это время успевает принести дохода 7%.
- кеш в долларе остается таким же, не приносит дохода.
Итого за год:
владелец бетона может потерять 3% или заработать 7% в зависимости от вероятности девала
матрасник просто остается в нуле.

Faceless, а если деньги все на депо под 8% годовых - тогда депо даст больший процент?