AlsoDrunk написав:если вы этого реально боитесь - открывайте депо за границей.
доходность не покроет инфляции, которая неминуемо будет после девала
AlsoDrunk написав:"при серьезном девале" бетон сохранит ваш капитал? примерно так же, как гривневый кэш.
думаю, достаточно неплохо сохранит. хотя даже -15% для меня не критично. мне странно, почему вы рекомендуете депозиты в иностранных банках, но не ценные бумаги или деривативы там же?
Для использования производных фин инструментов нужен интеллект. Соответствено, человек заработавший капитал здесь, вряд ли будет выводит его на запад, без цели реинвестиции сюда же или, если, и оставит его там, то инвестирует в сопутствующий своему бизнесу проект. З.Ы. При девале(по опредилению серьезном- по другом не умеем/не можем) если недвига и отыграет, то, скорее всего в короткосрочной перспективе в момент паники. А даже если и расмотреть вариант ее падения на 30%(надеюсь, болшего неожидают даже самые утописты), то на фоне девальвации в 40% она выигрывает, а если подумать о курсе 12+?)
rjkz написав:сдерживаются ТОЛЬКО неудовлетворительной покупательной способностью.
Лол! Вы ждете что завтра внезапно покупательская способность вырастет в разы?! Или в 2014? 2015? 2025? есть основания делать такие прогнозы? Гораздо реальнее, что бетон пойдет навстречу покупательской способности.
Осенью на первичном рынке недвижимости Киева условия покупки квартир улучшатся: девелоперы будут снижать сумму первоначального взноса и увеличивать сроки рассрочки, прогнозирует президент стройкомпании «БилдГрупМенеджмент» Игорь Вишняков. Как сообщила пресс-служба «БилдГрупМенеджмент», по мнению Вишнякова, причиной этого станет возросшая конкуренция на рынке новостроек столичного региона и отсутствие ипотечного кредитования. «По данным отделов продаж, в течение 7 месяцев текущего года количество сделок с оформлением рассрочки от застройщика выросло более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. При этом сделок с привлечением ипотечного кредитования за эти же 7 месяцев практически нет. Хотя еще в прошлом году банки хоть и неохотно, но выдавали займы на покупку «первички». Поскольку количество покупателей, готовых выложить за квартиру сразу всю сумму, все еще не превышает 10-15%, спрос на любые инструменты отсроченного платежа остается стабильным», – цитирует пресс-служба Вишнякова. Президент «БилдГрупМенеджмент» считает, что осенью многие девелоперы снизят суммы первоначального взноса за 50-метровую однокомнатную квартиру с 30 тыс. долл. до 15 тыс. долл. При этом рассрочка будет предоставляться на 5 лет и более. Кроме того, по прогнозам Вишнякова, осенью существенно усилится тенденция давления регионального жилья на столичный рынок недвижимости. «В этот период ожидается массовая сдача в эксплуатацию жилья, которое застройщики начали возводить сразу после кризиса, в 2010 году. Это преимущественно объекты эконом-класса, пользующиеся сегодня наибольшей популярностью среди покупателей. Давление на столичный рынок будут оказывать вводимые в эксплуатацию комплексы в Киевской области, особенно в западном направлении – Ирпене, Буче, Вишневом, Софийской и Петропавловской Борщаговках», – отметил директор «БилдГрупМенеджмент». Как сообщалось, средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на первичном рынке недвижимости Киева, по данным консалтинговой компания SV Development , в июле 2013 года снизилась на 0,68% – до 1 746 долл./кв. м.
СВД - и СНИЗИЛАСЬ?!!!???????
Как в передаче "Вокруг смеха" - ЧТО БЫ ЭТО ЗНАЧИЛО?
edish написав:Рынок не умеет без пузерей ибо жадность+ стадный инстинкт. Думаю вы правы и киевская недвига имеет достаточно факторов для надува, если не в среднесрочной, то в долгосрочной перспективе.
основной фактор надува пузыря - наличие шальных денег, + желательно, чтоб пузырь на таком рынке надувался не менее 10-20-30 лет назад.
AlsoDrunk написав:дам маленькую подсказку: в 1996 г., после годов инфляции и страха, сразу после стабилизации нац валюты можно было вложить деньги в хороший банк или в гос облигации и получить доходность около 100% реальных за год.
ну да, а еще можно было акции эпла и макрософта купить и вообще озолотиться цель в 100% годовых подразумевает под собой большой риск. высоких доходностей нашару не бывает, особенно в нынешние времена свободного перемещения капиталов по планете.
ну что вам сказать, вы же гарантируете окупаемость недвиги через 10 лет
учите историю. иногда отличные возможности валяются под ногами. видят их, конечно, не все. ИМХО, сейчас отличная и практически очевидная идея - долларовый кэш. не нравится инфляция доллара 1% годовых? теряйте в своем бетоне 5-30% за год на девале и сдутии пузыря.
rjkz написав:сдерживаются ТОЛЬКО неудовлетворительной покупательной способностью.
Лол! Вы ждете что завтра внезапно покупательская способность вырастет в разы?! Или в 2014? 2015? 2025? есть основания делать такие прогнозы? Гораздо реальнее, что бетон пойдет навстречу покупательской способности.
Мне с Вами несколько сложно дискутировать. Вы видите только бревна в глазах. Я вижу, что уменьшение стоимости м2 первички ведет к падению качества применяемых материалов и технологий. Как известном советском фильме: "у вас на стройке несчастные случаи были? - нет. - будут."
Я не против падения цен как таковых, я очень не против купить еще несколько квартир , но я против тех явлений которые являются причиной падения цен и против тех явлений, которые являются следствием падения цен.
Мне лично от падения ни холодно ни жарко - я не собираюсь в ближайшие годы продавать и скорей всего покупать .
Но танцевать на "трупах" застройщиков - это уже обсуждалось...
AlsoDrunk написав:ну что вам сказать, вы же гарантируете окупаемость недвиги через 10 лет
не гарантирую, а предполагаю с высокой долей вероятности.
. иногда отличные возможности валяются под ногами. видят их, конечно, не все. ИМХО, сейчас отличная и практически очевидная идея - долларовый кэш. не нравится инфляция доллара 1% годовых? теряйте в своем бетоне 5-30% за год на девале и сдутии пузыря.
вот когда потеряю, тогда и позлорадствуете. пока что теряют матрасники.
никаких компромиссов! только полная и безоговорочная капитуляция!
Сдутие пузыря будет засчитано, когда большинство бетоноинвесторов будут испытывать такие же эмоции, которые испытывает Эйрмакс, увидев те объявления-заманухи, когда вера в вечный дорожай рухнет окончательно.
П.С. Эйрмакс, не переживайте вы так. Вы заработали и купили хорошую квартиру. Невозможно всегда покупать по минимальной цене и продавать по максимальной.
edish написав:Рынок не умеет без пузерей ибо жадность+ стадный инстинкт. Думаю вы правы и киевская недвига имеет достаточно факторов для надува, если не в среднесрочной, то в долгосрочной перспективе.
основной фактор надува пузыря - наличие шальных денег, + желательно, чтоб пузырь на таком рынке надувался не менее 10-20-30 лет назад.
А никто Вас спрашивать не станет - решат залить бабло, и рынок сам вырастит за полгода-год. В 2005м деньги не просто полились, а хлынули - это было наводнение денежное и пузырь рос до 2008го - итого 3 года с небольшим. Вы будете отрицать, что история всегда идет по спирали? Может Вам напомнить сколько раз банки жухали вкладчиков? И что это кого-то чему-то научило? Вас - точно нет.
edish написав:
, в июле 2013 года 
цель в 100% годовых подразумевает под собой большой риск. высоких доходностей нашару не бывает, особенно в нынешние времена свободного перемещения капиталов по планете.
.
