Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

И, принимая решение о покупке/непокупке сегодня расчитывать на новый пузырь на РН в ближайшие годы - наивно.

Якби Вас дійсно цікавила реальна ситуація, то я б витратив годинку свого часу щоб створити табличку в якій були б слідуючі стовпчики з стрічками по рокам з 2004 і по сьогодні
Ціна
Обєм продажу(новобудови)
Обєм кредитування( погашення кредитів в 2009-2013 роках)
Обєм депозитів
Різниця між кредитами/депозитами

Але ж Вас це не цікавить , Вам просто хочеться покричати що навколо все зле і завтра буде ще гірше і тому Ви після завтра купите па500 те що сьогодні не можете купити па2000

Ждите пузыря и па 5000!

А для меня этот дом очень показателен: когда хорошая недвига в хорошем месте продается по хорошей (относительно рынка) цене - проблем с ее реализацией - 0. Более того, люди готовы идти на риски инвестирования даже на довольно ранних стадиях реализации проекта. У меня, честно говоря, не совсем это в голове укладывается. Но здесь мы в этом убедились на живом примере.

почему не укладывается? все хорошее обычно дороже посредственного.

Ждите пузыря и па 5000!

А навіщо па5000?
Давайте прикинемо
Дно в 2009 показало - 1600 за м2
Таким чином в порівнянні з валютним депо достатньо:
2014=((((1600+10%(2009))+10%(2010))+9%(2011)+8%(2012))+7%(2013))=2439

То як - сильно фантастична цифра чи ні ?
А якщо врахувати що нерухомість ще й віддачу могла давати від здачі в оренду нехай 6% в рік і отримаємо замість 2439 щось типу 1836 ?
2014=(1600+10-6%(2009))+10-6%(2010))+9-6%(2011)+8-6%(2012))+7-6%(2013))=1836

А для меня этот дом очень показателен: когда хорошая недвига в хорошем месте продается по хорошей (относительно рынка) цене - проблем с ее реализацией - 0. Более того, люди готовы идти на риски инвестирования даже на довольно ранних стадиях реализации проекта. У меня, честно говоря, не совсем это в голове укладывается. Но здесь мы в этом убедились на живом примере.

почему не укладывается? все хорошее обычно дороже посредственного.

Не укладывается в голове, что люди по-прежнему массово готовы инвестировать на стадии "30-40% готовности" (именно на этой стадии у застройщика были выкуплены все интересные квартиры, а до завершения строительства - выкуплено вообще практически все).

рыночную цену определяют фактически совершенные сделки.

Для такого неоднородного товара, как недвига - есть некая средняя цена, и несколько фактических срочных сделок эту цену не изменяют.

в общем, вы признали, что депо: 1)доходнее бетона даже по вашему сценарию, 2) риски - вполне сравнимы, и не выше, чем у бетона.

1) Я этого не отрицал, даже в приведенном мной сценарии верхняя планка доходности у депо была выше.
2) Я собственно отстаивал обратное - что риски бетона не выше, (а скорее даже ниже), чем депо и тем более кеша.

я писал про целесообразность покупки бетона сейчас, какие будут депоставки через 5 лет нет смысла гадать. И, принимая решение о покупке/непокупке сегодня расчитывать на новый пузырь на РН в ближайшие годы - наивно.

Бетон - это долгосрочная инвестиция (исключение - как раз периоды гиперактивного роста), потому рассматривая покупку бетона, как правило, оперируют периодами более 5 лет. А более 5 лет - это уже не ближайшие годы, и пузырь/не пузырь, а определенное подорожание в таком периоде вполне вероятно.

я пока не обсуждал пропорцию 30%/10%
там реально может быть и 30%/40%, и 50%/60%

Давайте, приводите свои аргументы.

На КРН скорее влияют доходы "тех, у кого были фактически сверхдоходы до кризиса", их и надо рассматривать.

То публика аргументирует динамику спроса доходами пересичного, теперь - наличием сверхдоходов определенных прослоек бизнеса. Вы уж как-то определитесь.
Тем более публика, получавшая хорошие доходы тогда, сменилась другой, хорошо зарабатывающей сейчас.

Для такого неоднородного товара, как недвига - есть некая средняя цена, и несколько фактических срочных сделок эту цену не изменяют.

если на рынке проходят только "срочные" сделки - значит рыночная цена - это цена этих сделок.

определенное подорожание в таком периоде вполне вероятно.

но удешевление более вероятно. Вы считате, что игра в лотерею, где ваши шансы заведомо ничтожны, тоже можно называть инвестированием?

проведя 3 ремонта за полтора года... я честно скажу что не готов к покупкам.... нужно отдохнуть морально....
з.ы. житлоинвест на троещине поднял цену на 600 грн метр на милославской во второй очереди

Это теплое удушливое дыхание метро из будущего толкает цены вверх.

не... там ЖИ начал строить "социальное жильё" поэтому вторую очередь подняли в цене

"Эксперт" Унуноктий Вы снова свистите и вводите в заблуждение участников форума и его читателей со своим - "1к по 31-35 квадратов... их размели... "


Во 2 и 3 домах ЖИ на Милославской ггде-то 50 1к по 32 кв.м и примерно столько же 1к по 35 кв.м

Продажи начались в начале 2012. То есть 40%-50% квартир вполне могли продать и через отдел продаж, а остальные ЖИ попрятал чтобы продавать через мутные схему продаж с "чёрным" налом


Знаю реальный случай когда рЫлы пробывали втюхать покупателю мониторищему 1к на Троещине 1к 32 кв. м в доме ЖИ №2 или №3 на Милославской за 40 тыс. долл. Были посланы на юх, так как в отделе продаж продавались за 40 300 долл 1к с площадью 37.6 кв.м.

если на рынке проходят только "срочные" сделки - значит рыночная цена - это цена этих сделок.

Це Ви вважаєте що на ринку проходять одиничні угоди по якимось супер/пупер цінами
Насправді , по статистиці які надає Мінюст в рік по Києву проходить приблизно 20 000 угод купівлі/продажу.
З яких приблизно 10 000 на первинному ринку.
Тому середня ціна - це середня ціна 20 000 угод.
Якщо навіть 5-10-100-1000 - проходить по якимось зниженим цінам , то вплив цих угод - мізерний і врахований в середній ціні ринку.