Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Застраховаться от судебных решений (о признании договора покупки недействительным, к примеру)? А от невыполнения обязательств страховиком?
Нынешний уровень цен на недвигу в Украине ориентирован не на "часть (процентов 25 ) активов, которую целесообразно консервативно вложить в долгосрочный низкодоходный, но высоконадежный актив", а на многолетнюю паханину - дело всей жизни целевой аудитории - покупку вожделенной-единственной квартиры

Правильно говорите, вот только знаю лично проблему у чела который не может забрать депозит из банка, срок по договору давно пришел да вот банк оказался проблемный, его продали и новый собственник не очень спешит выплачивать по договорам предшественника. Сейчас суд, а это время/нервы/деньги, походу цена вопроса 100куе, чел надеется на выходе получить 90 при не самых плохих раскладах. Вот такие они "безрисковые" депо...

И обычно это 95% сделок "обычных" и 5% - "срочных". А вы предлагаете по этим 5% оценивать весь рынок.

Faceless а почему Вы оцениваете удельный вес срочных сделок толь ко 5%?

Это просто цифра для примера, точной у меня нет. А вы считаете, что доля срочняка намного выше?

Думаю что да. Ведь те реально срочные продажи что можно увидеть в базах БД АН и Авизо, только так сказать вершина айсберга. ИМХО большие агентства стараются цены предложений с большим дисконтом в своих БД не светить, а продают их "без оприлюднення" в БД своей клиентской базе.

По по информации мониторинга рынка сегмента 1к квартир на Троещине (который у меня был с средины июня по средину июля), я бы оценил продаж и годичный объём продаж реально срочных квартир в 20% (дисконт 12-18%). Ещё 30% это продажи цена которых стремится к цене срочных продаж (диконт 6-10%. Ещё 40 процентов это сегмент с ценой продажи 3-5% ниже от средних хотелок сегмента. И 10% это продажи с дисконтом 0%

Продажи____дисконт0%_____дисконт3-7%____дисконт8-10%_дисконт12-18%
Удел.вес________10%_____________40%_______________30%___________20%

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 1609_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Трутенко ул., 3. На 18 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 78.15 кв.м. Дата добавления: 07 Sep 2012. Старая цена: 125000$, Новая цена: 145000$ (+16%).
+ (Код: 7932) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: пр-т Героев Сталинграда, 27А. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 16 Jul 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 74000$ (+5.71%).
+ (Код: 8464) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Урловская. На 5 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 79000$ (+5.33%).
+ (Код: 1790) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Княжий затон ул. 4. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 120000$, Новая цена: 121000$ (+0.83%).
- (Код: 8854) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Сосницкая 21. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2013. Старая цена: 94000$, Новая цена: 93000$ (-1.06%).
- (Код: 6354) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Хорольская, 1. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 06 May 2013. Старая цена: 77000$, Новая цена: 610000₴ (-2.46%).
- (Код: 2902) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Зодчих ул.. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 23 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 47000$, Новая цена: 45000$ (-4.26%).
- (Код: 6770) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Елены Пчелки 2-б. На 8 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 27 May 2013. Старая цена: 980000₴, Новая цена: 118000$ (-2.2%).
- (Код: 6627) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул. Наумова 23. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 83000$, Новая цена: 80000$ (-3.61%).
- (Код: 8131) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Васильковская 2. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 25 Jul 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 72000$ (-4%).
- (Код: 8621) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Малиновского 13А. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2013. Старая цена: 102500$, Новая цена: 98000$ (-4.39%).
- (Код: 7476) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Депутатская 6. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 27 Jun 2013. Старая цена: 125000$, Новая цена: 120000$ (-4%).
- (Код: 7906) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Набережно-Крещатицкая 3а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2013. Старая цена: 150000$, Новая цена: 140000$ (-6.67%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.122; EUR: 10.8.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 9. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 20000 у.е. б) Относительное 16%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 7250 у.е. б) Относительная 6.97%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 10000 у.е. б) Относительное 6.67%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 3672 у.е. б) Относительная 3.63%.
- Всего объектов в БД собственников: 10279. 3987 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,675.60 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.12 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 592.75 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

Застраховаться от судебных решений (о признании договора покупки недействительным, к примеру)? А от невыполнения обязательств страховиком?
Нынешний уровень цен на недвигу в Украине ориентирован не на "часть (процентов 25 ) активов, которую целесообразно консервативно вложить в долгосрочный низкодоходный, но высоконадежный актив", а на многолетнюю паханину - дело всей жизни целевой аудитории - покупку вожделенной-единственной квартиры

Правильно говорите, вот только знаю лично проблему у чела который не может забрать депозит из банка, срок по договору давно пришел да вот банк оказался проблемный, его продали и новый собственник не очень спешит выплачивать по договорам предшественника. Сейчас суд, а это время/нервы/деньги, походу цена вопроса 100куе, чел надеется на выходе получить 90 при не самых плохих раскладах. Вот такие они "безрисковые" депо...

О безрисковости депо я не писал. Хотите другую историю? После 16 лет судебных и не только разборок купленную квартиру пришлось продать по мировому соглашению и отдать половину выручки бывшим владельцам. Это деньги. А время/нервы (выселение исполнительной службой - один из моментов) оцените сами

Ведь те реально срочные продажи что можно увидеть в базах БД АН и Авизо, только так сказать вершина айсберга. ИМХО большие агентства стараются цены предложений с большим дисконтом в своих БД не светить, а продают их "без оприлюднення" в БД своей клиентской базе.

По по информации мониторинга рынка сегмента 1к квартир на Троещине (который у меня был с средины июня по средину июля), я бы оценил продаж и годичный объём продаж реально срочных квартир в 20% (дисконт 12-18%). Ещё 30% это продажи цена которых стремится к цене срочных продаж (диконт 6-10%. Ещё 40 процентов это сегмент с ценой продажи 3-5% ниже от средних хотелок сегмента. И 10% это продажи с дисконтом 0%

Продажи____дисконт0%_____дисконт3-7%____дисконт8-10%_дисконт12-18%
Удел.вес________10%_____________40%_______________30%___________20%

Т.е. вы хотите сказать, что около 50% - срочные или близко к тому операции с дисконтом от 8%, и их нигде не светят. Т.е. объем продаж в два раза выше того, что официально заявляется?

Застраховаться от судебных решений (о признании договора покупки недействительным, к примеру)? А от невыполнения обязательств страховиком?

кто спорит, риски есть при любой операции.
Вы оценить можете, какой риск указанной вами? Хоть приблизительно?

Нынешний уровень цен на недвигу в Украине ориентирован не на "часть (процентов 25 ) активов, которую целесообразно консервативно вложить в долгосрочный низкодоходный, но высоконадежный актив", а на многолетнюю паханину - дело всей жизни целевой аудитории - покупку вожделенной-единственной квартиры

Уровень цен ни на что не ориентирован. Он скорее является следствием склонности к этой "паханине" самой целевой аудитории.

Ведь те реально срочные продажи что можно увидеть в базах БД АН и Авизо, только так сказать вершина айсберга. ИМХО большие агентства стараются цены предложений с большим дисконтом в своих БД не светить, а продают их "без оприлюднення" в БД своей клиентской базе.

По по информации мониторинга рынка сегмента 1к квартир на Троещине (который у меня был с средины июня по средину июля), я бы оценил продаж и годичный объём продаж реально срочных квартир в 20% (дисконт 12-18%). Ещё 30% это продажи цена которых стремится к цене срочных продаж (диконт 6-10%. Ещё 40 процентов это сегмент с ценой продажи 3-5% ниже от средних хотелок сегмента. И 10% это продажи с дисконтом 0%

Продажи____дисконт0%_____дисконт3-7%____дисконт8-10%_дисконт12-18%
Удел.вес________10%_____________40%_______________30%___________20%

Т.е. вы хотите сказать, что около 50% - срочные или близко к тому операции с дисконтом от 8%, и их нигде не светят. Т.е. объем продаж в два раза выше того, что официально заявляется?

Реально практически не светятся хотелки только срочным продажам.

А те продажи где цена продажи стремится к дисконту срочной продажи в свободном доступе имеется. Это когда продавцу как бы не так горит с продажей (но продать он всё-таки хочет) и он во время экспозиция (1-3 месяца) понижает дисконт от средних хотелок сегмента от изначального выставленного (3-5%) ещё где-то на 4-6% .

Реально практически не светятся хотелки только срочным продажам.

Т.е. 20% по вашей оценке?

Это когда покупателю как бы не так горит с продажей (но продать он всё-таки хочет)

Захар, вы взорвете мой моск. Так покупателю или продавцу?

Это когда продавцу как бы не так горит с продажей (но продать он всё-таки хочет)

Захар, вы взорвете мой моск. Так покупателю или продавцу?

Сори. Читать следует - "Продавцу"

Реально практически не светятся хотелки только срочным продажам.

Т.е. 20% по вашей оценке?

По моей оценке 3/4 хотелок о срочных продажах "не светятся"