Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

За кредитные деньги вы купили 20% (условно) от стоимости актива. 80% - не за кредитные.
Поэтому правильно рассматривать только переплату за ту часть актива, которую вы купили в кредит.
Это по правилам финансового учета.

Все это манипуляции с относительными величинами.
Есть факт переплаты в абсолютном выражении - числитель дроби.
А какой выбрать знаменатель - сумму кредита или сумму всей сделки -это область управленческих решений и правильного и неправильного ответа здесь не существует.
Точно так же есть куча разновидностей рентабельности, например.

Таким образом, самое главное - это конкретная сумма переплаты. А относительные показатели в процентах могут быть любые, Юра имеет право хоть на свою зп в месяц это делить, и нельзя сказать, это чему-то не соответствует.

Действительно, для людей недалеких - разницы между относительными и абсолютными показателями нет. Зачем что-то считать, в чем-то пытаться разобраться если тебе рылы/продавцы/банковские работники показали, что кредит на мобилку/квартиру/машину стоит 300 грн/мес. Ты что - лошара? Не сможешь чтоли платить 300-1000 грн/мес и пользоваться уже сегодня благами цивилизации? Бедный штоле? Жить надо уже сегодня! По-й на %, инфляция/девальвация все поправят. Бери, а то больше не будет/подорожает! Можешь выплачивать платежи по кредиту - значит можешь себе позволить!
Юрец, Тайлер, если вы безграмотны в финансовых вопросах - пытайтесь хоть иногда вдумываться в то, что вам объясняют. Иначе вас и дальше будут доить на ровном месте.
На самом деле считать процентные расходы к стоимости всего объекта и говорить о всего выгодности вложения всей суммы денег, собственных и кредитных - это большая ошибка, чем не различать между собой проекты пнельных домов, планировки. Юрец, приравнивать панельный хрущ к БПС - меньшая ошибка, чем считать эффективность вашей схемы на основании показателя расходы по кредиту/стоимость объекта. Но вы же, ..ять, гордитесь своей БПС и планировкой!

Подскажите а сколько было у вас квартир в базе в начале 2010 ?

Не помню Но точно поменьше. Но я и раньше только Авизо парсил. Сейчас добавил Сландо и Дом.Риа.

И если квартира попадает к Вам в базу она там "бесрочно"?

Остается бессрочно, но в индексе учитываются только отфильтрованные (или с фильтром по умолчанию, т.е. все) объекты за последний период (настраивается). Сейчас это 1 год, но я
иногда привожу и за пол года.

[1]

На самом деле считать процентные расходы к стоимости всего объекта и говорить о всего выгодности вложения всей суммы денег, собственных и кредитных - это большая ошибка

до тех пор пока вы размышляете В ТЕОРИИ... как будете поближе к практике сразу поймете, что

1. Вариант без банка - сумарная стоимость покупки 111 тыщ
2. Вариант с банком - сумарная стоимость покупки 116 тыщ

Удорожание - менее 5%.

при этом вы учитываете ведь что за 2-3 года аренды уйдет на воздух 10...15 куе?!

на одной чаше весов 5 куе банку и 2-3 года обживания СВОЕГО жилья
на другой чаше весов 10...15куе на ветер, и 2-3 года жизни в ЧУЖОМ, тоже на ветер

Выбирайте ))

ПыСы я знаю что вы в теории предложите уложить 100куе на депо

Бедный штоле? Жить надо уже сегодня!

Господин теоретик, вы хоть пару лет по хаткам то поскитались? Небось живете с родителями, каклетки лопаете, и о квартирах теоретизируете

На самом деле считать процентные расходы к стоимости всего объекта и говорить о всего выгодности вложения всей суммы денег, собственных и кредитных - это большая ошибка,

А можете пояснити з точки зору економіста мою ситуацію
а - я беру свої наприклад 200 000 доларів
б - починаю будівництво обєкту з собівартістю в 300 000 доларів ( розраховуючи що на момент коли моїх 200 000 буде вкладено - отримати додаткове фінансування від потенційних покупців)

Тепер розглянемо варіант , коли покупці не хочуть купувати недобудоване ( причини різні) і я звертаюсь в банк щоб отримати кошти яких мені не вистарчало.
Беру еквівалент 100 000 доларів під 18% річних
Добудовую за 6 місяців і продавши 25% від збудованого - гашу кредит.
З одного боку я взяв під 18% - тобто по Вашій логіці здорожчив будівництво на 18%
З другого в абсолютних цифрах здорожчення становило всього 9000 доларів
( 100000 х 18% річних х 0,5 року = 9000)

То як будемо рахувати
Вартість мого будівництва зросла від кредиту на 3% (300 000 х 3%=9000)
Чи як Ви заявляєте на 18 % ?

Не подобаються вам затрати - давайте порахуємо прибутки
Збирався вкласти 300 000 і отримати 400 000 - прибуток 100 000
Реально вклав 200 000 + 100 000 кредит - отримав 100 000 - 9000 = 91 000
Як бачите тут також не має падіння в 18%

Я Вам еще раз повторяю, что спор о правильности относительных величин не имеет никакого смысла, потому что все они правильные.
Есть сума абсолютной переплаты. Точка. Остальное - притянуто за уши.

"И ты, Сара, тоже права" (с)

Меня мучает вопрос: Это советская 3к панель имеет такую плохую ауру, из-за которой люди теряют способность считать деньги, или советскую 3к панель покупают только финансово безграмотные?

[1]

Меня мечает вопрос: Это советская 3к панель имеет такую плохую ауру, из-за которой люди теряют способность считать деньги, или советскую 3к панель покупают только финансово безрамотные?

вы всерьез считаете что отдать банку за два-три года в сумме 5к но при этом сэкономить на аренде 10-15куе НЕВЫГОДНО???

я вам усложню задачу... кредит я брал чтобы не продавать вторую квартиру. Перед сделкой я специально сдал эту квартиру. За два-три года она принесет 7...10куе и более. Опять НЕВЫГОДНО?

и на выходе у меня ДВЕ квартиры

yura_ О, и нам тоже Но участок за городом и квартира за городом все-таки сильно разные вещи.

угу, за городом треба мати хочь якесь межигирье, щоб це выправдовувало хочь якось дорогу 30...40 км на роботу и 30...40км обратно

В очередной раз спрошу - ну и какого рожна вы тут постоянно тулите пригороды "всего 30 минут на электричке до окружной"?
Типа, Юра, таким образом вы (купивший хату на Соломенке "почти центр") повышаете свою самооценку .
Сколько раз вам говорил - откройте другую ветку и пиарьте там пригород в кредит/ипотеку.
Я вас горяче заплюсую тут за такую же информацию только по киевским новостроям (акциям/ценам)!
Будьте другом, помогите мониторить цены по Киеву

[1]

Будьте другом, помогите мониторить цены по Киеву

на сколько вы расчитываете? (с) рыла

Меня мечает вопрос: Это советская 3к панель имеет такую плохую ауру, из-за которой люди теряют способность считать деньги, или советскую 3к панель покупают только финансово безрамотные?

вы всерьез считаете что отдать банку за два-три года в сумме 5к но при этом сэкономить на аренде 10-15куе НЕВЫГОДНО???

Якщо я правильно зрозумів то позиція опонента виглядає слідуючим чином
1 Орендуємо
2 Гроші кладемо на депо і звідти отримуємо додатковий прибуток

При цьому опонент забуває
1 Живучи в орендованому втрачаємо в якості життя
2 Вкладаючи гроші на депо - теоретично отримуємо якийсь додатковий прибуток в грошах , але разом з тим отримуємо втрату нервових клітин і сивину у волосі . адже доручаємо все що в нас є на зберігання незнайомому дяді просто під гарантії повернення і додаткового заробітку в 1000 доларів в рік на 90 000 вкладених

бакс продолжил падение... 1 EUR 1.37637 USD

интересно отреагируют ли цены на недвиж если дойдет до 1,5 ?

не дойдет, по крайней мере в этом году