Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Юра, Вы сейчас просто запустите всю эту историю по кругу ))))

Уже запустил. В 102-й раз... С подачи Будівельника..

[1]

Но выхлоп с той хаты не имеет смысла, так как горааааздо выгодне было бы толкануть днепровскую хату и не брать ипотеку

абсолютли нот.

в теории конечно выгодно, не брать кредит, продать хату, купить в киеве, остаток 8...10к уложить на депо и яростно копить капитализуя проценты и через 2-3 года купить такую-же. Плюс тут проценты за это время.

но на практике будут расходы по продаже, расходы по покупке, рылы, риск по увеличению цены за это время. Это конечно не превысит переплату по кредиту в 5к, но будет 3...4к.

так-что если задуматся то первый вариант (продать хату) в реалиях закончится покупкой хаты в киеве а через год-два октава А7, а второй вариант в реалиях это две хаты во владении что в перспективе даст несоизмеримо больше, а именно - вторую хату в киеве )

[1]

Вот прямо сейчас я в точно такой ситуации как Юра. Я беру дом и в часть оплаты отдаю одну квартиру. Я не стал её оставлять - а отдаю. Она даёт 18% годовых, а кредит можно было взять под 24% годовых. Я не стал зажимать хату и отдаю её, потому что считаю что глупо брать под 24% и дердать актив под 18%. понимаете?

логика есть... но у вас больше 2-х хат

Меня мечает вопрос: Это советская 3к панель имеет такую плохую ауру, из-за которой люди теряют способность считать деньги, или советскую 3к панель покупают только финансово безрамотные?

вы всерьез считаете что отдать банку за два-три года в сумме 5к но при этом сэкономить на аренде 10-15куе НЕВЫГОДНО???

Якщо я правильно зрозумів то позиція опонента виглядає слідуючим чином
1 Орендуємо
2 Гроші кладемо на депо і звідти отримуємо додатковий прибуток

При цьому опонент забуває
1 Живучи в орендованому втрачаємо в якості життя
2 Вкладаючи гроші на депо - теоретично отримуємо якийсь додатковий прибуток в грошах , але разом з тим отримуємо втрату нервових клітин і сивину у волосі . адже доручаємо все що в нас є на зберігання незнайомому дяді просто під гарантії повернення і додаткового заробітку в 1000 доларів в рік на 90 000 вкладених

а в грн было бы больше раз в 20

[1]

вполне возможно, что приход от днепропетровской квартиры не перекрывает обслуживание кредита в широком смысле.

на данный момент это 2200 от кредита и 2300 от хаты

А то тут многовато "бизнесменов-теоретиков", которые возвращаются со службы домой и начинают рассуждать про то, что "деньги должны делать деньги".
Простите, если кого обидел.

Плюсанул

2 Вкладаючи гроші на депо - теоретично отримуємо якийсь додатковий прибуток в грошах , але разом з тим отримуємо втрату нервових клітин і сивину у волосі . адже доручаємо все що в нас є на зберігання незнайомому дяді просто під гарантії повернення і додаткового заробітку в 1000 доларів в рік на 90 000 вкладених

Строитель не дописал один нолик в цифре "1000", т.е. правильная цифра такого заработка в год - 10 000.
Т.е. что-то в районе 1000 у.е. в месяц за ничего не делания.
Очень хорошая работа, я считаю.

все правильно там в расчетах ибо будивельник разместил под 10%, а еще вкуснее будет под 23%

[1]

-если у вас стоит выбор "продать старую хату и доложить" или "не продавать старую хату, а взять в долг, погасить, а старую сдавать" И (тут важно не пропустить вот это "и") если вы считает себя мотом - тогда лучше хату не продавайте! Сдавайте её. будет ХОТЬ ЧТО ТО на чёрный день

все зависит от цели... у меня цель - иметь две хаты в киеве. Я вижу путь:

1. Сохранить хату в днепре (капитал 42+к)
2. Капитализуя арендный доход, собрать 28к и сменить место расположения недвижимого капитала на столицу.

ваш вариант:

1. Продать хату и деньги потратить
2. Остатки уложить на депо
3. Яростно с текущих доходов наскирдовать 60к
4. Купить хату в киеве.

Теперь сравним:

На одной чаше весов капающая аренда которая докапитализовывает ваш недвижимый капитал до столичного, на другой чаше весов папа который яростно скирдует с текущих доходов обделяя семью.

Вот прямо сейчас я в точно такой ситуации как Юра. Я беру дом и в часть оплаты отдаю одну квартиру. Я не стал её оставлять - а отдаю. Она даёт 18% годовых,

Красную или зеленую отдаете?

[1]

Тут видно каждый сам себе финансист.Между прочим у тайлера в принципе такая же ситуация как у юры - он предпочёл не продавать имеющуюся у него 1к на дорогожичах в Киеве, но взять займ на доплату разницы которой не хватало при покупки 3к.

кстати да!