Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Конечно, Вы правы!Никто бы с ним не спорил, если бы он признал то же самое. Ну да ладно - это его право.

вы меряете все теориями... для вас накопить 30к и 70к одинаково просто, только нужно больше времени. А в жизни вмешивается куча переменных факторов.

а как вы оцениваете риск повышения цены недвижимости за 3 года? пусть даже на 10%. А за 5 лет? и т.д.

уверены ли вы в том что сможете скажем пять лет подряд откладывать определенную сумму ежемесячно?

те кто сейчас начинают копить на недвиж с большой вероятностью столкнутся с тем что какието ГОДЫ ТРУДА будут тупо схаваны повышением цен.

airmax78

Ваша цитата про "предпочтение ликвидности" великолепна, я вот н-сот постов назад об этом писал, но не так емко.

В моем случае, я приянял решение о покупке бетона в силу: 1) личных обстоятельств - желание улучшить жилищные условия; 2) наличия приемлемой цены на объект 3) ЛИЧНОЙ ОЦЕНКИ МАКРО- и МЕТА РИСКОВ, СВЯЗАННЫХ С НАЦИОНАЛЬНОЙ БАНКОВСКОЙ СИСТЕМОЙ И МИРОВОЙ ВАЛЮТНО-КРЕДИТНОЙ.

Сила бетона и веры в него - все-таки фактор, хотя лично я весьма симпатизирую концепции работающих денег. Вместе с тем, не стоит заблуждаться. Принеся деньги в банк, вы практически теряете контроль над ними, а в случае укрбанков - еще и отдаете их в руки людей без принципов, не знающих слово порядочность. Потому мантры про "высокодоходные депозиты", "пусть еще полежат" - часто желание успокоить самих себя и неготовность честно оценить и осознать действителдьные риски игры в депо.

П.С. Эта ветка вообще грешит спамом и мусором от "известных деятелей", потому приятно прочитать толковое суждение, которое высказывается о проблемах более высокого порядка, нежели сугубо личные мелкие обстоятельства. Вам - мой плюс.

Благодарю за детальное описание реальной ситуации. Весьма занимательно и показательно.
п.с. 104/1.1=95 кв.м (трешка, или это двушка такая просторная была)?

Двушка большая была. Мне дизайнЁр ее в 2-бедрум с 30-метровой студией перепланировал. После перепланировки классная квартира получалась. Толковый дизайнер был. Хорошие решения сам предлагал. В Киеве мне сейчас приходится все самому дизайнерам подсказывать, при том что дерут в 2 раза больше денёг за свою работу.

[1]

Ну это вариант а-ля шкаф на Мельникова. Дело случая.

Случай-не случай, я не к этому рассказывал. речь шла о том что если кто то дешево взял - то тот проще уступит. А вот нифига! Я на своём примере показал какие бывают жмотяры неуступчивые!

сколько лет назад от продажи такая квартира стоила 12,5к?

2001г в Донецке.

кто-то еще готов копить более 3-5 лет на недвиж?

[1]

Таким образом бюджетные "сиськи" помогают шаромыгам держать цены на первичке КРЖН, потому что им нет необходимости продавать с дисконтом квартиры из "навеса"

аминь

В 2009 мог выйти по 750 за метр.

нужно было выходить или семейный совет вам что-то другое советовал

Как жаль, Киевлянка, что Вас в тот момент не было рядом - некому было дать мне этот отличный совет - сделать себе легкую липосакцию. А сам я в растерянности пребывал, аки контуженный ипотечник.

я серьезно говорю, вы сделали расчет правильно ли поступили? или ошибки людей не учат?

airmax78

Ваша цитата про "предпочтение ликвидности" великолепна, я вот н-сот постов назад об этом писал, но не так емко.

В моем случае, я приянял решение о покупке бетона в силу: 1) личных обстоятельств - желание улучшить жилищные условия; 2) наличия приемлемой цены на объект 3) ЛИЧНОЙ ОЦЕНКИ МАКРО- и МЕТА РИСКОВ, СВЯЗАННЫХ С НАЦИОНАЛЬНОЙ БАНКОВСКОЙ СИСТЕМОЙ И МИРОВОЙ ВАЛЮТНО-КРЕДИТНОЙ.

Сила бетона и веры в него - все-таки фактор, хотя лично я весьма симпатизирую концепции работающих денег. Вместе с тем, не стоит заблуждаться. Принеся деньги в банк, вы практически теряете контроль над ними, а в случае укрбанков - еще и отдаете их в руки людей без принципов, не знающих слово порядочность. Потому мантры про "высокодоходные депозиты", "пусть еще полежат" - часто желание успокоить самих себя и неготовность честно оценить и осознать действителдьные риски игры в депо.

П.С. Эта ветка вообще грешит спамом и мусором от "известных деятелей", потому приятно прочитать толковое суждение, которое высказывается о проблемах более высокого порядка, нежели сугубо личные мелкие обстоятельства. Вам - мой плюс.

Спасибо. Так и я фактически ту же "глупость" сделал - поменял денежный поток в 1.1К в месяц от высоколиквидного актива на денежный поток в 0.75К в месяц от актива с намного более низкой ликвидностью. Но нам будивельник в каждом своем посте (в подписи) в следующем году обещает рост +10% к уровню этого года. А будивельник, как известно, всегда прав.

Так и я фактически ту же "глупость" сделал - поменял денежный поток в 1.1К в месяц от высоколиквидного актива на денежный поток в 0.75К в месяц

Максим, по моему, вы квартиру купили для собственного проживания.Но - Биг прав! - Вы пользуетесь моментом и - на халяву! - проживаете в чужой квартире. Поэтому имеете доход там, где его по идее быть не должно. Не было бы той чужой квартиры - засели бы в своей квартире и скирдовали бы на следующую.. Или тратили бы на ....))))

[1]

поменял денежный поток в 1.1К в месяц от высоколиквидного актива на денежный поток в 0.75К в месяц от актива с намного более низкой ликвидностью

это копейки... к тому-же эти деньги (0,75) вы можете ТРАТИТЬ, а вот те деньги (1,1) необходимо КАПИТАЛИЗОВАТЬ, или через несколько лет ваш депо изрядно похудеет в покупательной стоимости.

Как жаль, Киевлянка, что Вас в тот момент не было рядом - некому было дать мне этот отличный совет - сделать себе легкую липосакцию. А сам я в растерянности пребывал, аки контуженный ипотечник.

я серьезно говорю, вы сделали расчет правильно ли поступили? или ошибки людей не учат?

(1100 (если быть точным, то 1155) минус 750) * 90 = 36450 или +54% за 3 года ожидания. На депозите за 3 года я бы в лучшем случае увеличил эту сумму на 26-30%.
Только не надо делать поспешных выводов, что в Одессе с 2009 по 2012 год цены выросли на 54%. Это ситуация по конкретному ЖК. В 2009 многие боялись, что строительство этого ЖК может растянуться на годы, если вообще когда-нибудь будет закончено. Присутствовали панические настроения, которые обрушили цену с 1,5К весной-летом 2008 до 0,75К зимой-весной 2009. Кстати, соседний ЖК другого застройщика так и замер в 2009 году и едва шевелится и вряд ли будет достроен в ближайшие 2-3 года.