Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

797 квартир - солідна частка, навіть для КМБ.

Цифра от Кушнира что КГС продал в этом году по бюджетным кормушкам 967 - это "фокус" от Кушнира.

А такой "финт ушами" Кушнир выдал чтобы те кто не в теме подумал как у КГС круто с продажами обстоит дело в в 2013.

На самом деле из озвученных 967 сделок если у КГС прошла треть сделок это очень хорошо.

По сделкам у КГС впору говорить - "А король-то голый"

188 млн грн - це витрати держави+місцеві бюджети по трьох програмах
Перша - дотація до відсотків
Друга - 70/30 (70% Ви - 30 % допомоги)
Третя - 30/70 ( 30% Ви - 70% допомога)

Тому в кінцевому результаті не 1,1 млрд - як нарахували Ви для КГС , а 0,815 млрд для всієї країни - це данні які приводить сам Фонд сприяння......

З іншого боку
797 квартир х 90 м2 х 12 000 грн = 860 млн грн з яких 71 млн - держдопомога
Як бачите з якоюсь точністю все одно прийдемо до майже тих самих цифр
Тобто
КГС збудує за 9 місяців всього приблизно 1500-1800 квартир
З яких 797 буде продано з допомогою в 9% від держави , що для загального обігу в КГС буде становити близько 4%

програми де покупець витрачає 30%, а держава 70 - не існує. була колись 50/50 та давно загула. програма 70/30 реалізується дохлувато, на неї багато охочих, але в пріоритетах уряду - іпотека, на неї йде левова частка фінансування. окрім того, в усіх програмах треба доплачувати за зайві метри і понаднормативну вартість, тож навіть 30% насправді зовсім не 30. взагалі річ йшлася про те, що за допомогою держпрограм простимулювалася купівля 797 квартир (з-поміж 1500-1800),і байдуже, яку частку оплатила безпосередньо держава, бо вони теоретично, без цього могли б залишитися незатребуваними. а треба зважати, що КМБ пхає в програми самий неліквід за цінами, трохи вищими за ті, що в них у загальнодоступних пропозиціях. тож Захар, попри всю його екстравагантність, деякою мірою правий

https://lh5.googleusercontent.com/-kVzzj4MUtG4/Ukr2y2rZRaI/AAAAAAAAE-4/jrAybyF7FjA/w643-h857-no/IMG_20131001_160335.jpg типа вот.

Моє повідомлення не можна трактувати - як зменшення попиту.
По тій простій причині , що в 2013 році я одну квартиру продав ( вже після того як отримав документи) тобто продав не повітря а готовий продукт.
Я просто констатую
Що збирався продати за цих два-три місяці все що є збудоване - тобто не одну а чотири.
( адже для цього були створені всі передумови , мінус 10 % до найближчої ціни конкурентів , наявність документів,підключені комунікації , проживання в першій частині на протязі вже 2-3 років тих хто купував в мене в 2009-2011)

а яка буде статистика якщо порівнювати відносно минулих років ?

2009 - 4 квартири 500 м2( готове з документами)
2010 - 2квартири 120 м2 (готове з документами)__на цьому була на 100% продана 1-ша черга
2011 - 1+1 гараж 62 м2 +18(повітря)
2012 - 1+1гараж 82 м2+18 гараж (повітря)
2013 - 1 62 м2 (готове з документами
Є у вільному продажі 5 гаражів і 3 квартири

Тут навіть не це головне
Головне те що в мене відкриті документи на будівництво третьої черги ( 5 квартир)
Та от я там за однокімнатні в 33 м2 на першому поверсі виставив ціну в 22 000 доларів.
Крім інвестиційників ( ті хто хочуть купувати з дисконтом) - тільки один потенційний кінцевий покупець поцікавився цим варіантом.
А от це вже не приємний звіночок)

тож Захар, попри всю його екстравагантність, деякою мірою правий

Якби він був взагалі не правий - то хто б з ним дискутував
Тому
Певною мірою кожна людина права.
Питання тільки міри

Цифра от Кушнира что КГС продал в этом году по бюджетным кормушкам 967 - это "фокус" от Кушнира.

А такой "финт ушами" Кушнир выдал чтобы те кто не в теме подумал как у КГС круто с продажами обстоит дело в в 2013.

На самом деле из озвученных 967 сделок если у КГС прошла треть сделок это очень хорошо.

Так как тогда бюджетные программы позволяют удерживать неадекватный уровень цен, если даже по этим программам такой крупный застройщик всего 300 квартир за год продал
С такими уровнем продаж, стремящимся к 0, КГС уже давно должен был продавать "все по 10,00грн."

типа вот.

Ага, интерсная планировка - особенно помещения 1 и 5.

Участок входит в сделку ? Какой он, размер ?

6.5 соток. два гаража и летняя кухня.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/10/23/311424 во! Успел я!

А, фигня - я бы не пошел на занижение стоимости никогда.

"Напомним, что вместе с процедурой обязательной оценки лицензированным оценщиком, вводятся и новые налоговые нормы, которые должны сделать бессмысленным занижение стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи."

Ремонт 85 квадратов будет стоить, как меня тут все уверяют, не менее 25-30К. Таких денег у меня после покупки квартиры не было. Поэтому варианта было 2: втянуться в затяжной ремонт и растянуть его на год, а может и больше, ничего не получая от аренды и при этом продолжать арендовать. Или сдать ее как есть и спокойно копить деньги на ремонт. Второй вариант показался мне более привлекательным.

Второй вариант конечно лучше.
У меня знакомый, живя у тещи, получил в наследство квартиру (2к после бабушки, в хорошем месте), но до этого денег не копил - скирды особо не было. Решили они с женой, что сдавать не будут, т.к. хотят уже жить отдельно. И начали сами ремонт из текущих доходов. Через 2.5 года вот наконец-то закончили и готовятся переезжать.
Причем, ремонт весьма бюджетный, как по мне. Материалы не дорогие. Не все работы выполнялись профессионалами. Почти все выходные он ковырялся там.
А если бы сдал сразу (или после легкой косметики) хоть за 2/3 от рыночной цены, то за это время уже накопил бы на хороший ремонт (место популярное у съемщиков). Доходы от аренды + из текущих.
Вот так вот - хотелось им побыстрее.
airmax78, это с техникой и мебелью Вы рассчитываете уложиться в 25-30, или только сам ремонт?
Это же до $350 на метре получается.

350 на метре все включено. А, что, это разве мало? Ну, посмотрим. Пока у меня даже сметы нет. На всякий случай десяточку буду держать про запас.

По мне так в 20-25 можно уложиться. Если конечно мебель и технику брать не топовых брендов.
Вот если бы только сам ремонт, то было бы интересно, куда столько...и зачем?