Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 33213322332333243325 ... 4030>
Повідомлення Додано: Сер 30 жов, 2013 12:44

  alisonya написав:roman tr., все время пока новострой достраивают/сдают - это неоплачиваемый простой. для аренды вариант малоприемлемый. к тому же такое жилье гораздо менее популярно у арендаторов

Думается что 1к кирпичный хрущик на БВС или Жукова привлекательнее для сдачи в аренду чем 1 к за городом которую по которой как вы правильно заметели деньги начинают "работать" с довольно большим лагом от времени их вложения.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 30 жов, 2013 12:46

  zahar_ написав:
  Tyler написав:на самом деле при наличии 150 тыс. я бы предпочел переплатить за сданный и заселенный новострой.

То есть Вы хотели бы чтобы персонально для Вас построили у метро Васильковская новостройку и продавали бы там 3к по 150 тыс. долл?

Насчёт -"при наличии 150 тыс. я бы предпочел переплатить за сданный и заселенный новострой"- то вон роман купил 3к в ЖК "Перлина кадетського гаю" даже дешевле.


Да, хочу. Понятно - хотеть не вредно ;)
Я ж не предлагаю только у метро Васильковская!
Готов рассмотреть варианты возле метро Голосеевская! :oops:
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 30 жов, 2013 12:46

  zahar_ написав:
  alisonya написав:roman tr., все время пока новострой достраивают/сдают - это неоплачиваемый простой. для аренды вариант малоприемлемый. к тому же такое жилье гораздо менее популярно у арендаторов

Думается что 1к кирпичный хрущик на БВС или Жукова привлекательнее для сдачи в аренду чем 1 к за городом которую по которой как вы правильно заметели деньги начинают "работать" с довольно большим лагом от времени их вложения.

Пан "знатный юрист" считает, что у всех арендателей есть собственные авто и средства на солярку :roll: . Либо - они согласны 1.5 часа в маршрутках колбаситься)))
Сколько раз я ему рекомендовал снять розовые очки и выглянуть из своего мерседеса - а он не желает))) :oops:

Кстати, "оленевод-мульонер" У. также считает, что новострой перспективнее для сдачи в аренду. Ну, с богом 8) )))
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23273
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1768 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 30 жов, 2013 12:53

  roman tr. написав:
  alisonya написав:roman tr., все время пока новострой достраивают/сдают - это неоплачиваемый простой. для аренды вариант малоприемлемый. к тому же такое жилье гораздо менее популярно у арендаторов


ну можно взять готовый новострой, некоторые даже со скромной отделкой продают. насчет популярности/ликвидности вопрос спорный.. у многих арендаторов есть авто, им метро особо не надо.

те, кто снимает в пригороде, ориентируются на арендную плату до 2000 грн (и то если им на работу не каждый день ездить), то есть дешевле чем минимальная плата в Киеве, в новострое такою цену предложить нереально, потому что цена первички, например, в Вышгороде вплотную приближается к киевской, а метраж, как и положено в первичке. цена недвиги в пригороде не может быть сильно низкой, она и так упирается в себестоимость. тут и возникает конфликт интересов: арендатор не хочет платить за пригород почти на уровне с Киевом еще и терпеть расходы на транспорт, арендодатель не согласен на годовой доход 3-4 %.
к тому же арендаторы, особено в эконом-сегменте, гораздо сильнее привязаны к метро, чем вам кажется.
самые дешевые квартиры, особено возле метро, всегда будут в фаворе у арендаторов
alisonya
Аватар користувача
 
Повідомлень: 403
З нами з: 01.11.12
Подякував: 79 раз.
Подякували: 73 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 30 жов, 2013 13:05

alisonya

хотелось бы все это увидеть в реальных цифрах аренды/продажи со сландо.

вот, например, однушка на софиевской борщаге 500 уе просят
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/1-k ... a1743e80ed

стоит она в районе 1куе за метр + ремонт.
Востаннє редагувалось unrokan_pff в Сер 30 жов, 2013 13:08, всього редагувалось 1 раз.
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 30 жов, 2013 13:06

  alisonya написав:самые дешевые квартиры, особено возле метро, всегда будут в фаворе у арендаторов

Даже хрущевки, и даже 1-е и последние этажи. Так что - раскупайте, покуда Биг539 из Горловки не захомячил все эти квартирки в столице)))
  roman tr. написав:хотелось бы все это увидеть в реальных цифрах аренды/продажи со сландо.
И мне такое хотелось бы. Чтоб пан Никто взял карандаш, калькулятор, сотню предложений из Авизо и потратил день времени и БЕСПЛАТНО выдал нам результат. Аминь :roll:
  roman tr. написав:стоит она в районе 1куе за метр + ремонт.

Стоила в виде воздуха над котлованом?
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23273
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1768 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 30 жов, 2013 13:17

  Frant написав:Стоила в виде воздуха над котлованом?


http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/1-k ... 186b43eaa8

52 тысячи за 45 квадратов в новом доме. +10к в ремонт = 500 уе аренды
Востаннє редагувалось unrokan_pff в Сер 30 жов, 2013 13:20, всього редагувалось 2 разів.
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 30 жов, 2013 13:18

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Frant написав:kievlyanka писал(а):
Frant да неужели, уже секрет какие улицы перспективные на Нивках

Имущественный ценз.
Мамзель, Вы не относитесь к числу потенциальных арендаторов, посему общаться с вами на эту тему мне нет смысла. Кому надо - пишут в личку. У меня тут есть несколько виртуальных друзей))))


По Щербакова частный сектор, хрущи начинаются через 1 остановку(кста есть и сталинки), по пр. Победы вроде сталинки в р-не м.Нивки.
Так что "прямо возле метро" там хрущей просто нет.
Прохожий
 
Повідомлень: 14116
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 30 жов, 2013 13:21

  roman tr. написав:
  Frant написав:Стоила в виде воздуха над котлованом?


http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/1-k ... 186b43eaa8

52 тысячи за 45 квадратов в новом доме. +10к в ремонт = 500 уе аренды

Вы звонили - дом уже заселяется?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 30 жов, 2013 13:22

  roman tr. написав:
  Frant написав:Стоила в виде воздуха над котлованом?


http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/1-k ... 186b43eaa8

52 тысячи за 45 квадратов в новом доме. +10к в ремонт = 500 уе аренды

http://vishnyevoe.ko.slando.ua/obyavlen ... 7KGPX.html

500 у.е. аренды, если кто-то снимет на выселках
Востаннє редагувалось alisonya в Сер 30 жов, 2013 13:23, всього редагувалось 1 раз.
alisonya
Аватар користувача
 
Повідомлень: 403
З нами з: 01.11.12
Подякував: 79 раз.
Подякували: 73 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 33213322332333243325 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1317373
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1757702
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1084221
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама