alisonya написав:roman tr., все время пока новострой достраивают/сдают - это неоплачиваемый простой. для аренды вариант малоприемлемый. к тому же такое жилье гораздо менее популярно у арендаторов
Думается что 1к кирпичный хрущик на БВС или Жукова привлекательнее для сдачи в аренду чем 1 к за городом которую по которой как вы правильно заметели деньги начинают "работать" с довольно большим лагом от времени их вложения.
Tyler написав:на самом деле при наличии 150 тыс. я бы предпочел переплатить за сданный и заселенный новострой.
То есть Вы хотели бы чтобы персонально для Вас построили у метро Васильковская новостройку и продавали бы там 3к по 150 тыс. долл?
Насчёт -"при наличии 150 тыс. я бы предпочел переплатить за сданный и заселенный новострой"- то вон роман купил 3к в ЖК "Перлина кадетського гаю" даже дешевле.
Да, хочу. Понятно - хотеть не вредно Я ж не предлагаю только у метро Васильковская! Готов рассмотреть варианты возле метро Голосеевская!
alisonya написав:roman tr., все время пока новострой достраивают/сдают - это неоплачиваемый простой. для аренды вариант малоприемлемый. к тому же такое жилье гораздо менее популярно у арендаторов
Думается что 1к кирпичный хрущик на БВС или Жукова привлекательнее для сдачи в аренду чем 1 к за городом которую по которой как вы правильно заметели деньги начинают "работать" с довольно большим лагом от времени их вложения.
Пан "знатный юрист" считает, что у всех арендателей есть собственные авто и средства на солярку . Либо - они согласны 1.5 часа в маршрутках колбаситься))) Сколько раз я ему рекомендовал снять розовые очки и выглянуть из своего мерседеса - а он не желает)))
Кстати, "оленевод-мульонер" У. также считает, что новострой перспективнее для сдачи в аренду. Ну, с богом )))
alisonya написав:roman tr., все время пока новострой достраивают/сдают - это неоплачиваемый простой. для аренды вариант малоприемлемый. к тому же такое жилье гораздо менее популярно у арендаторов
ну можно взять готовый новострой, некоторые даже со скромной отделкой продают. насчет популярности/ликвидности вопрос спорный.. у многих арендаторов есть авто, им метро особо не надо.
те, кто снимает в пригороде, ориентируются на арендную плату до 2000 грн (и то если им на работу не каждый день ездить), то есть дешевле чем минимальная плата в Киеве, в новострое такою цену предложить нереально, потому что цена первички, например, в Вышгороде вплотную приближается к киевской, а метраж, как и положено в первичке. цена недвиги в пригороде не может быть сильно низкой, она и так упирается в себестоимость. тут и возникает конфликт интересов: арендатор не хочет платить за пригород почти на уровне с Киевом еще и терпеть расходы на транспорт, арендодатель не согласен на годовой доход 3-4 %. к тому же арендаторы, особено в эконом-сегменте, гораздо сильнее привязаны к метро, чем вам кажется. самые дешевые квартиры, особено возле метро, всегда будут в фаворе у арендаторов
alisonya написав:самые дешевые квартиры, особено возле метро, всегда будут в фаворе у арендаторов
Даже хрущевки, и даже 1-е и последние этажи. Так что - раскупайте, покуда Биг539 из Горловки не захомячил все эти квартирки в столице)))
roman tr. написав:хотелось бы все это увидеть в реальных цифрах аренды/продажи со сландо.
И мне такое хотелось бы. Чтоб пан Никто взял карандаш, калькулятор, сотню предложений из Авизо и потратил день времени и БЕСПЛАТНО выдал нам результат. Аминь
roman tr. написав:стоит она в районе 1куе за метр + ремонт.
Frant написав:kievlyanka писал(а): Frant да неужели, уже секрет какие улицы перспективные на Нивках
Имущественный ценз. Мамзель, Вы не относитесь к числу потенциальных арендаторов, посему общаться с вами на эту тему мне нет смысла. Кому надо - пишут в личку. У меня тут есть несколько виртуальных друзей))))
По Щербакова частный сектор, хрущи начинаются через 1 остановку(кста есть и сталинки), по пр. Победы вроде сталинки в р-не м.Нивки. Так что "прямо возле метро" там хрущей просто нет.