Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Вот заметил тенденцию... почему то большинство на этом форуме, считают что конечная цена покупки новостройки, это цена которую платят застройщику... но мало кто принимает во внимание ремонт, хотя бы до уровня... чтобы можно было жить семьей, и время сдачи дома + подключение коммуникаций чтобы можно было начать ремонт + время самого ремонта... и деньги на этот ремонт...

так вторичка тоже зачастую продается в состоянии, что привести ее в нормальное состояние будет еще дороже, чем новострой

Есть и такая вторичка, есть и другая вторичка.
Меня по ходу пьесы умиляют некоторые персонажи, которые рассматривают недвижимость по двум критериям - цена и количество комнат, кое-кто еще локализацию рассматривает, но о том сколько еще надо вложить во вторичку, а тем более в первичку мало кто задумывается.
При этом кроме денег еще надо дофига времени и нервов - но это вообще что-то эфемерное, не стоящее упоминания.

Перкресток Урловской и Ахматовой, до метро 1,2 км. Я не сторонник Левого берега в принципе, но как по мне не самое плохое на Левом место. С Печерска дольше 15 минут туда еще не ездил, с Нового моста по прямой постоянно. Дом 2003 года

Ваш покупатель - это вымирающий вид: непритязательный (в плане места жизни) глава семейства с 3-4-мя детьми и 200к за душой. ИМХО ждать такого придется очень долго вне зависимости от ситуации в стране.

Человек же написал, что взял для перепродажи Значит запас для скидки есть - спуститься до цены покупки, заплатит 5% и закроет сделку.

А как это относится к "риску ремонта"? Или вы мечтаете купить квартиру на "дне" и будете ждать, пока возродится отечественная отрасль производства стройматериалов за счет девальвации и ваша баксозаначка на ремонт позволит вам сделать ремонт на 2Куе?

Я много чё считаю и прикидываю , а как будет посмотрим .

Удачи. Вы так и не ответили, что есть "РИСК РЕМОНТА?"

Удачи. Вы так и не ответили, что есть "РИСК РЕМОНТА?"

Подумайте сами , это индивидуальное решение .

Вы я так понимаю считаете , что недвига не будет
отыгрывать (уже) 10% й девал ?

Перкресток Урловской и Ахматовой, до метро 1,2 км. Я не сторонник Левого берега в принципе, но как по мне не самое плохое на Левом место. С Печерска дольше 15 минут туда еще не ездил, с Нового моста по прямой постоянно. Дом 2003 года

Ваш покупатель - это вымирающий вид: непритязательный (в плане места жизни) глава семейства с 3-4-мя детьми и 200к за душой. ИМХО ждать такого придется очень долго вне зависимости от ситуации в стране.

кому бабки с неба свалились, не иначе, чтобы за такое платить такие деньги

Удачи. Вы так и не ответили, что есть "РИСК РЕМОНТА?"

Нехочу . Подумайте сами .

Да все с вами понятно. Совет: бывает тут персонаж, настоящий мужик - сам собирается дом строить за 20Куе в Киеве. Вы его разыщите, у вас с ним много общего. Может вам удасться за 2Куе отремонтировать дом, построенный за 20, с учетом "риска ремонта" конечно же.

Удачи. Вы так и не ответили, что есть "РИСК РЕМОНТА?"

Нехочу . Подумайте сами .

Да все с вами понятно. Совет: бывает тут персонаж, настоящий мужик - сам собирается дом строить за 20Куе в Киеве. Вы его разыщите, у вас с ним много общего. Может вам удасться за 2Куе отремонтировать дом, построенный за 20, с учетом "риска ремонта" конечно же.

Жесть Это не я тут писал про ремонты в 20-50 штук зелени , вот и смотрите на риски А про 2 куе я как вменяемый могу
представить , что чел взял по минимуму и своими руцями многое делал .
Это же 1-к кватырка всё же

Но куда уж вам это понимать то , вы же у нас глыба ........

Удачи. Вы так и не ответили, что есть "РИСК РЕМОНТА?"

Подумайте сами , это индивидуальное решение .
Вы я так понимаю считаете , что недвига не будет
отыгрывать (уже) 10% й девал ?

У меня вам один ответ СЕГМЕНТАЦИЯ - это означает, что представленные на КРЖН объекты крайне неоднородны по своим характеристикам, что обусловливает разные совокупности их потребительских качеств, что, в свою очередь, существенно влияет на оценку их привлекательности как для проживания, так и для инвестирования. В конечному итоге - цену.

Соответсвенно, я считаю, что нельзя судить о "ценах на недвигу" в отрыве от сегмента.

Да, будет большое количество объектов, владельцы которых мало интересуются девальвацией, поскольку продают свои квартиры за СКВ.

Перкресток Урловской и Ахматовой, до метро 1,2 км. Я не сторонник Левого берега в принципе, но как по мне не самое плохое на Левом место. С Печерска дольше 15 минут туда еще не ездил, с Нового моста по прямой постоянно. Дом 2003 года

Ваш покупатель - это вымирающий вид: непритязательный (в плане места жизни) глава семейства с 3-4-мя детьми и 200к за душой. ИМХО ждать такого придется очень долго вне зависимости от ситуации в стране.

А почему -" 3-4-мя детьми"? Может кто захочет чтобы у него было 2-3 залы и уже с ремонтом и возможность на Днепр и Лавру смотреть?

Вон yura_ смотрит с балкона 3к по.. э.. специфично пахнущей БПС в "прицентральном районе" и балдеет, а "сежачки" там уже поди по 125 тыс, потому как район "прицентральный", деХфицитный.

1)Ну меня трудно понять и тем более на падающем рынке
2)Хорошо что это только Ваше видение по ремонту .

Это не мое "видение по ремонту". Просто "жилое состояние" вторички по сравнению с голыми стенами я бы дороже пары куе (а то и меньше) не оценил.

Да и вам первый вопрос , как вы видите РН в 3-5 лет ???
А второй , вы считаете , что 1-к кватырка это непосильная
площадь и не рельные деньги по ремонту ???

О среднем ВСЕГДА говорим , а не эфимерной личной фантазии !