airmax78 написав:Кстати, вот ответ одного из девелоперов на вопрос Захара: можно ли продавать недвигу в Киеве дешево, отказавшись от 100500% прибыли.
Вывод: наверняка можно, но, в частности, этим перцам это не интересно. И учитывая, что это инвест-фонд, а не частный застройщик, я не думаю, что они закладывали плановую доходность на вложенный капитал выше 20-40% годовых. Как видно из статьи - выйти на запланированную доходность в ближайшей перспективе они возможности не видят. За плановые 10-15% годовых на собственный капитал в этой стране никто работать не будет. Это я к тому, что если цены полетят вниз стремительным домкратом, то мы получим полное сворачивание строительства, а не дешевые квартиры для народа.
Полное сворачивание строительства за счёт "инвестфондов". Сам процесс строительства никуда не денется. Просто придут другие инвесторы. Но это только слова (инвестфондов), что бы уйти с этого рынка, нужно найти другой... с такой же прибыльностью или выше. Пусть сначала найдут. А потом говорят - "мол невыгадна. Усё, ухожу!"
На то они и инвест-фонды, чтобы искать. А сказать - они, вроде, ясно уже сказали: невыгодно, уходим. Придет ли кто-то вместо них? Ну это такой вопрос... Это как вера во всесильную руку рынка, которая исправит все перекосы, если только ей не мешать. Мне почему-то кажется, что выход девелопера с рынка - это не создание опортьюнитис для других потенциальных инвесторов, а наоборот - сигнал другим, кто еще не одуплился по какой-то причине о том, что с рынка пора валить.
Amat написав:А учитывая, как разворачиваются события, два года падения ВСЕГО, с точки зрения экономики, нам обеспечено. И это при самом благополучном сценарии. О других сценариях даже говорить не хочу.
Я бы не был столь категоричен. Особенно в сроках. Но вероятность некоторого падения цен на украинские активы сейчас высока как никогда.
yura_ написав:недвижимость очень скоро ничего не будет стоить некоторое время... но ее и продавать не будут, кроме единичных сделок из секретных архивов домика
о какой цене может идти речь когда на улицах происходит вот такое?
В уютной квартире можно от вот такого успешно спрятаться:)
Пиля, настроения на форуме как на пороге апокалипсиса. ПЦ. Коллеги, если на следующей неделе все будет путем - вам всем стыдно будет за сопли, которые вы тут развели.
айрмакс, ваши слова ?
Востаннє редагувалось baraka в П'ят 21 лют, 2014 21:32, всього редагувалось 1 раз.
yura_ написав:недвижимость очень скоро ничего не будет стоить некоторое время... но ее и продавать не будут, кроме единичных сделок из секретных архивов домика
о какой цене может идти речь когда на улицах происходит вот такое?
В уютной квартире можно от вот такого успешно спрятаться:)
Ага. Вы ещё скажите с кредимом в 30-50 штуцером бакинских на руках?
airmax78 написав:
