Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

ну вот к примеру я в этом году уже потратил 320 тысяч гривен на ремонты. Бабки вышли из БС и ушли в ремонты. Вот куда.

Вы ремонт купюрами делали, типа обоев? Думаю нет. Значит деньги пошли работягам (оттуда в продмаги), в Эпицентр - оттуда работягам оттуда в продмаги.

И?... деньги то не назад в БС вернулись. Я об этом. О том что было потрачено и прокуячено. Кто то за воротник заложил часть этих денег, кто то дристапед прикупил, у кого то на покупку хаты пошло...

Так речь шла о том, что деньги из БС ушли не на рынок (ибо нет аналогичного прироста денежной массы). И вроде как не в БС.
В вашем варианте - деньги ушли на рынок.

[1]

Юра, а может вы всё это время неправильно меряли

исключено, и неоднократно проверено

http://fotohost.org/images/a10ea39c-49kB.jpg

Элементарно, Ватсон!
Застройщики продав навес - выводят деньги "куда надо".
Люди продав - уезжают "пересидеть" на запад. Естественно с деньгами.
Имхо, конечно.
Вы же не будете отрицать как отток капитала из страны с начала года, так и отток состоятельных людей?

Я все же сомневаюсь, что оток капиталов из страны сравним с оттоком из БС
В смысле - из БС больше существенно

ну вот к примеру я в этом году уже потратил 320 тысяч гривен на ремонты. Бабки вышли из БС и ушли в ремонты. Вот куда.

Вы ремонт купюрами делали, типа обоев? Думаю нет. Значит деньги пошли работягам (оттуда в продмаги), в Эпицентр - оттуда работягам оттуда в продмаги.

все правильно Биг сказал, 320 тыс были у него в БС, он снял и потратил на ремонт.
В БС уменьшилось? Факт!
Налички - да , пока не уменьшилось.
Но работяги пошли и купили новый инструмент немецкий, новые джинсы китайские, мобилу взамен разбитой/потеряной, чем помогли ритейлу/оптовикам/дистрибьюторам избавиться от залежавшегося стока на складах.
В результате часть денег Бига с БС перетекло немецким производителям перфораторов и китайским мануфактурщикам, испанским производителям плитки и унитазов.
Ну и пример из жизни - некто тут с форума купил квартиру у Укрсоцбуда, учредителем которого является Укрсоцбанк, собственником которого является итальянский Уникредитгруп, который потихоньку распродает активы/пассивы (в том числе "токсичные") и выводит деньги обратно материнской структуре, ибо "нуегонах с таким бизнесом в этой Украине" .

п.с. я понимаю, что это временное явление, но это так. и на примере своего дома, своих теперешних соседей и своего застройщика я понимаю, что таки не мало денег весной ушло на РН из БС. То есть большинство из тех хомяков, кто намеревался, хотел и мог купить, но ждал хорошего момента.

теперь же и окно возможностей закончилось и ситуация не ахти стабильная, поэтому я миркую, что вторичка двинет много динамичнее вниз, т.к. по этим ценам продаж просто не будет. курс стабилизировался, качели курсовые похоже закончились, шансов словить рыбку в мутной воде (купить по курсу 8, когда на улице 12) практически нет. весной мутная ситуация и отложенный ранее спрос сделали свое дело - поддержали РН деньгами. ближайший год массовый спрос будет откладываться, сделок либо будет минимум, либо цены стремительно вниз , пока не устаканится баланс спроса и предложения, но уже на новых ценовых уровнях.

В БС уменьшилось? Факт!

С этим никто не спорил

Но работяги пошли и купили новый инструмент немецкий, новые джинсы китайские, мобилу взамен разбитой/потеряной, чем помогли ритейлу/оптовикам/дистрибьюторам избавиться от залежавшегося стока на складах.
В результате часть денег Бига с БС перетекло немецким производителям перфораторов и китайским мануфактурщикам, испанским производителям плитки и унитазов.

Нет, немцам с китайцами гривна не перетекла. Гривна осталась у импортеров, ритейлеров и т п. Т.е. - на внутреннем рынке. Это то, о чем я вам толкую.
Но, раз налички не прибавилось сильно, ответ один - основная часть оттока из БС не шла на товарный рынок!
И то же самое было бы при выходе денег на РН. Они бы перешли либо в банки но на счета застройщика, либо физлицам продавцам, опять таки в банки, либо в кеш в валюте либо на товарный рынок. Но в банках отток, на товарный рынок пришло немного - значит, выход из банков в значительной мере в валютный кеш.

В БС уменьшилось? Факт!

С этим никто не спорил

Но работяги пошли и купили новый инструмент немецкий, новые джинсы китайские, мобилу взамен разбитой/потеряной, чем помогли ритейлу/оптовикам/дистрибьюторам избавиться от залежавшегося стока на складах.
В результате часть денег Бига с БС перетекло немецким производителям перфораторов и китайским мануфактурщикам, испанским производителям плитки и унитазов.

Нет, немцам с китайцами гривна не перетекла. Гривна осталась у импортеров, ритейлеров и т п. Т.е. - на внутреннем рынке. Это то, о чем я вам толкую.
Но, раз налички не прибавилось сильно, ответ один - основная часть оттока из БС не шла на товарный рынок!
И то же самое было бы при выходе денег на РН. Они бы перешли либо в банки но на счета застройщика, либо физлицам продавцам, опять таки в банки, либо в кеш в валюте либо на товарный рынок. Но в банках отток, на товарный рынок пришло немного - значит, выход из банков в значительной мере в валютный кеш.

а почему в валютный кэш?
почему не на валютный счет...но уже за пределами Украины?
понятно, что немцы с китайцами не гривну получают за свои товары

а почему в валютный кэш?
почему не на валютный счет...но уже за пределами Украины?
понятно, что немцы с китайцами не гривну получают за свои товары

Вы думаете, более десяти лярдов долл вытекло из страны за квартал? Сомневаюсь.
Остается вопрос, куда девается гривневый кеш, ибо даже если грн конвертится, то все равно он должен куда-то идти.

а почему в валютный кэш?
почему не на валютный счет...но уже за пределами Украины?
понятно, что немцы с китайцами не гривну получают за свои товары

Вы думаете, более десяти лярдов долл вытекло из страны за квартал? Сомневаюсь.
Остается вопрос, куда девается гривневый кеш, ибо даже если грн конвертится, то все равно он должен куда-то идти.

мэй би в облигации , то бишь какая-то часть возвращается в нацбанк, через минфин.

поздно уже, чтобы спорить.
но мысль Вы поняли. часть накоплений подпитала таки РН, удовлетворив отложенный (последние годы) спрос. вероятно, что новый такой же спрос (подкрепленный накоплениями бэзхатчэнкив) может формироваться еще год/ы, откладываться , так сказать, до лучших времен

ЖК Мозаика на Саперно-Слободской подозрительно быстро строится, и цены от 7300 за квадрат, в чем подвох?!

Может в окружающей инфраструктуре не многим понравиться рядом с домом железнодорожное полотно , и если даже идти пешком с метро Выдубичи то чувствуеш себя как "последний герой" пойдеш налево траса с посадкой мрачноватенько, направо после окончания цивилизации выдубического вокзального комплекса склады и стаи наровящихся познакомится собак .