Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Допусим, 30% гивна.
Возьмём живые цифры.
8000 грн, и $2000 на 31.12.2014.
Допустим, для удобства, 8000 под 24%, а $2000 под 12%.
За полгода набежало, 960 грн. (в єквиваленте = $80) и 120$. вместе $200.
8000 грн похудело на с эквивалента $970 (курс 8.25) к 670 (курс 12). Похудание на $300.
Итого минус $100 на с эквиваленте в $3000 на конец 2013 с 30% портфеля в гривне.
П.С.
как пишет obval, с калькулятором здесь не дружат.

Про дружбу с калькулятором.
8000 грн при курсе 8,25 это 970 долл, при долларовой части 2000 долл - это более 32%
Если брать 30%, то берем 7071 грн (857 долл)
Повторяем ваши расчеты:
За полгода в грн набежало под 24% 848,52 грн (70,71 долл) и 120 долл по долларовому.
Гривневая часть похудела в доллале с 857 долл до 589,25.
Итого на конец периода имеем: 589,25 + 70,71 + 2000 + 120 ~ 2780 долл. Было 2857 долл.
Потери 77 долл, или ок. 3%, на уровне погрешности, так что если 30% было сказано навскидку, вышло весьма точно.

Guineapig

Не парьте мОзги - дайте расклад по своим депозитам, чтобы было понятно, в том числе аленеводам и их аленям.

Faceless
с первого расчёта пига про депозиты, я Вас уже пару раз вспомнил

В Украине сбережения 50% грн и 50% валюта.

Все кто собирает на недвигу отдают предпочтение доллару. Суммы собираются годами , о гривне не может быть и речи

Потери 77 долл, или ок. 3%, на уровне погрешности, так что если 30% было сказано навскидку, вышло весьма точно.

Я извиняюсь, но 3% не получится, так как для финансиста важно срок окупаемости.
Вот Юра пишет, что за год вышел почти в ноль на ипотеке.
Я отвечаю, что с момента девала вышел в ноль на шестой месяц.
В ваших расчетах, надо добавить еще 2,5 месяца чтобы выйти в ноль.
А 2,5 от 6 месяцев, это никак не 3%.
Так что давайте считать как финансисты.
Даже по вашей методологии.
Если вы берете 3% ($77), то надо сравнивать не общим портфелем, а его просадкой в 10% ($300), то есть 3% надо делить на 10%, что в итоге 0,3.
Это не в пределах ошибки никак.

Главная выгода грн кредита - это 35% удешевление $$ эквивалента.

Пример:
в 2013 году, лучше ближе к новому году имеешь 100к зелени, берешь $70к в долг у банка = 570k грн, берешь кв. за 100к
сегодня, имеешь квартиру, 70к зелени и долг банку в 570к/12=47.5k зелени. Выгода =70-47.5=22.5.

мелочь, а приятно

Возможно, но, знал бы прикуп - жил в Сочи.
На данный момент недвижимость имеет тенденцию дешеветь, так что надо корректировать на коэф. удешевения.
Ипотека - игра на длинном горизонте, сейчас может быть выиграш, а через несколько лет переплата.

В Украине сбережения 50% грн и 50% валюта.

Все кто собирает на недвигу отдают предпочтение доллару. Суммы собираются годами , о гривне не может быть и речи

у нас так делают единицы, основной контингент КРЖН - алтернативщики

[1]

Главная выгода грн кредита - это 35% удешевление $$ эквивалента.

проблема в том что воспользоваться удешевлением (в полтора раза) не удастся... в гривнах то ничего не изменилось, а доходы то тоже гривневые...

и в полтора раза "подорожал" остаток долга номинированного в баксах

такшо отак

но если вдруг начнут расти доходы то былоб замечательно

[1]

Вот Юра пишет, что за год вышел почти в ноль на ипотеке.

у меня был собственно выбор, продать вторую квартиру и брать без кредитов и займов, или сохранить эту квартиру в собственности и стричь аренду, но поиметь импотечный кредит на разницу.

Результат - я своими средствами плачу на сегодняшний день исключительно тело, все проценты, страховки и т.д. уже покрываются арендой. Вышел в ноль по переплате. Дальше уже аренда пойдет в плюс.

Настоящие боевые хомяки не выбирают госы и дочек - там доходность "на лохов рассчитана". Только овно, только хардкор!

ну по недвижи тоже есть риски... например вот какова вероятность попадания Днепропетровска в состав непризнаной республики Новороссия?

а эту вероятность скидывать со счетов нельзя... Вон активы Бига оказались в ДНР ((( ктож мог подумать?!

так и есть. Ко мне прилетел чёрный лебедь. О чём угодно можно было думать и просчитывать, но то что нас начнёт прессовать северный "брат" - никогда бы не подумал. Хорошо ещё что в Крыму не купил ничё...