Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Есть вопрос. Как кто считает - на данный момент цены на квартиры в Киеве в долларах будут дешеветь или может быть немного дорожать? Опросник видел, но ситуация в чем: в связи с ситуацией на Донбассе и Крыму, появилось много переселенцев. А переселенцы они разные - кто с бубликом в кармане, в кто и очень состоятельные. И переезжают навсегда в Киев из Донбасса, мне почему-то так кажется, именно состоятельные люди. А это увеличивает спрос и в конечном счете - увеличивает цену. С другой стороны - доллар не 8, а 12. По опыту прошлого скачку курса в 2008м - цены в долларах прилично подупали к 2009-2010 году. В связи с этим, кто как считаете, если у человека сумма в долларах, то когда выгоднее покупать квартиру в Киеве - сейчас, к осени, к зиме, или в следующем году? Когда будет самое дно? Подешевеют ли квартиры в долларах и на сколько? Рассматривается 2 варианта: двухкомнатная квартира для сдачи в аренду с неплохой транпортной развязкой (или метро недалеко, или общественный транспорт), например, в Голосеевском районе, или новое строительство для собственного жилья? Прошу ваших советов и прогнозов. Спасибо за развернутые ответы.

Да.

А переселенцы они разные - кто с бубликом в кармане, в кто и очень состоятельные. И переезжают навсегда в Киев из Донбасса,

лично моё мнение, при Януковиче, кто мог с Донбасса, тот уже скупился в Киеве, а те "безхатченкы" кто приедут, погоды не сделают.

Да.

поддерживаю!

А переселенцы они разные - кто с бубликом в кармане, в кто и очень состоятельные. И переезжают навсегда в Киев из Донбасса,

лично моё мнение, при Януковиче, кто мог с Донбасса, тот уже скупился в Киеве, а те "безхатченкы" кто приедут, погоды не сделают.

Значит, думаете будет еще дешеветь в долларах?
ПС: я смотрю, у бига639 чувство юмора специфическое)))

А переселенцы они разные - кто с бубликом в кармане, в кто и очень состоятельные. И переезжают навсегда в Киев из Донбасса,

лично моё мнение, при Януковиче, кто мог с Донбасса, тот уже скупился в Киеве, а те "безхатченкы" кто приедут, погоды не сделают.

Значит, думаете будет еще дешеветь в долларах?
ПС: я смотрю, у бига639 чувство юмора специфическое)))

Спасибо за комплиман и за повышение в ранге!

Вот прикинул, если депо 50% 50% гривна - валюта, то выход в ноль после девала на 13й месяц. То есть, что рулит больше, ипотека или депо, зависит от внешних условий и структуры портфеля.

Вот именно, структуры портфеля.
А вообще, для выхода в 0 за полгода для условий, поданных вами, нужно соотношение 20,7% в грн, 79,3% в долл.
Для условия выйти в 0 за год - 44,9% в грн, 55,1% в долл.

Если перенести на всю страну, то похудала система на 15%.
Соответсвенно активы могу упасть в цене на 15%, чтобы быть адекватными сгоранию сбережений.

Они и не должны быть адекватными. Последние несколько лет депо росли как грибы. Активы за ними расти аналогично не спешили.

лично моё мнение, при Януковиче, кто мог с Донбасса, тот уже скупился в Киеве, а те "безхатченкы" кто приедут, погоды не сделают.[/quote]

Значит, думаете будет еще дешеветь в долларах?
ПС: я смотрю, у бига639 чувство юмора специфическое)))[/quote]
Спасибо за комплиман и за повышение в ранге! [/quote]


Нет.

)))))

А если серьезно? Я риелтер, клиент попался с таким вопросом, на след неделе ему чтото говорить на эти вопросы его, так что Ваше ДА ему не прокатит. Поэтому - всё таки попрошу всех поделиться своими мыслями на мой вопрос. Заранее спасибо.

А переселенцы они разные - кто с бубликом в кармане, в кто и очень состоятельные. И переезжают навсегда в Киев из Донбасса,

лично моё мнение, при Януковиче, кто мог с Донбасса, тот уже скупился в Киеве, а те "безхатченкы" кто приедут, погоды не сделают.

Значит, думаете будет еще дешеветь в долларах?
ПС: я смотрю, у бига639 чувство юмора специфическое)))

Смотря что вы хотите купить. Если советскую вторичку - то может просесть. Если новострои в зажопье: так на них цена и так уже к плинтусу опустилась. Если что-то хорошее: никакого существенного дешевея не будет. Обоснование простое: хорошая недвига составляет не более 1-5% всего рынка. При этом на нее нацелены 90% покупанов (пусть даже в большинстве своем и виртуально (типа йцукена)). Поэтому подешеветь ей не дадут.

А если серьезно? Я риелтер...

какой тонкий тролль! Или очень смелый риелтер. Тут же просто жесть какая неадекватная атмосфера по отношению к риелторам!

А если серьезно? Я риелтер...

какой тонкий тролль! Или очень смелый риелтер. Тут же просто жесть какая неадекватная атмосфера по отношению к риелторам!

Та нормальное отношение тут к риелторам. Тут уже все ими в разное время побывали (в некоторых воспаленных умах).