Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Рынок покупателя - это когда покупатель дикутет цену.

Не знаю, что именно Вы вкладываете в понятие "диктует цену", но то, что:
а) на сегодняшний день на одного покупателя приходится очень много выставленных объектов;
б) многие объекты не продаются длительное время;
в) при желании продавца продать возможен хороший дисконт от заявленной цены.
на мой взгляд и есть суть понятия "рынок покупателя". И более того, интересуясь РН постольку поскольку, знаю о вышеописанных пунктах как из личного опыта, так и из опыта коллег.

так на вторичке ж "продавцам некуда спешить".
менталитет.

есть такая тенденция... Но даже я, всегда отдававший предпочтение вторичке и не признающий новостроев, по итогу приобрёл новострой. Нужно понимать, что с каждым годом привлекательность вторички всё ниже, в силу её износа. Как в своё время (в 90-е) хрущи были для расселения неблагополучных соседей и родственников при размене, так теперь постепенно и дома 70-х и 80-х переходят в эту категорию. Так что контингент жильцов в них становится всё больше "специфическим" и адекватные семьи предпочитают брать новьё. ИМХО

[1]

что-то продаваны не спешат снижать космические цены на свою рухлять. Ищу дом для родителей. Хлам 53-го года хотят по цене трешки (вру больше). Рынок Полтавы. Нормальных вариантов нет. Уступать не хотят.

Это шок. Из-за него-ступор. Потом покатят вниз.

Какой-то затянувшийся шок. Застройщики уже успели от "шока" отойти и цены пересмотреть, а продаваны на вторичке все еще в шоке пребывают. Уже 4-й месяц шока пошел.

курс около 8 грн был 3,5 года. Вы хотите чтобы они за 4 месяца опомнились? Я думаю, им больше времени надо
Что касается повышений и понижений, то повышать планку мечтаний застройщикам проще, чем продаванам вторички понижать её.

Это шок. Из-за него-ступор. Потом покатят вниз.

Какой-то затянувшийся шок. Застройщики уже успели от "шока" отойти и цены пересмотреть, а продаваны на вторичке все еще в шоке пребывают. Уже 4-й месяц шока пошел.

курс около 8 грн был 3,5 года. Вы хотите чтобы они за 4 месяца опомнились? Я думаю, им больше времени надо
Что касается повышений и понижений, то повышать планку мечтаний застройщикам проще, чем продаванам вторички понижать её.

Курс 5.05 - вообще уже вечным казался. Но после обвала до 8.30 продавцы очень быстро среагировали. Шок прошел почти моментально. А тут 4-й месяц и все никак. Что-то явно не так с этим "шоком".
Вы наверное хотели сказать: "понижать планку мечтаний застройщикам проще". И если послущать местных экспертов - специалистов в области мутных схем и прокладок - то скинуть 50% с цены для застройщика как 2 пальца. Но, как мы видим по большинству более-менее востребованных объектов, чуть очухавшись от первого месяца после девала, они начали двигать цены вверх. А кое-кто из самых несознательных, даже времени инвесторам на подумать не оставил - к баксу привязался и ниипеть. В 2009 об этом даже заикнуться никто не смел.

я, всегда отдававший предпочтение вторичке и не признающий новостроев

А если не сложно - почему?

А если не сложно - почему?

не сложно. Во-первых когда для меня лично первый раз стал актуален вопрос приобретения квартиры (середина 90-х), стоимость новостроев была запредельной (причины Вы знаете сами). Во-вторых, качество новостроев оставляло желать лучшего (причины, тоже, надеюсь, объяснять не надо). С тех пор ситуация сильно изменилась.

А если не сложно - почему?

не сложно. Во-первых когда для меня лично первый раз стал актуален вопрос приобретения квартиры (середина 90-х), стоимость новостроев была запредельной (причины Вы знаете сами). Во-вторых, качество новостроев оставляло желать лучшего (причины, тоже, надеюсь, объяснять не надо). С тех пор ситуация сильно изменилась.

А что за новострой, если не секрет?

А что за новострой, если не секрет?

не совсем понял вопрос.

когда для меня лично первый раз стал актуален вопрос приобретения квартиры (середина 90-х), стоимость новостроев была запредельной (причины Вы знаете сами). Во-вторых, качество новостроев оставляло желать лучшего (причины, тоже, надеюсь, объяснять не надо). С тех пор ситуация сильно изменилась.

Т.е. Вы утверждаете что в середине 90-х стоимость новостроя была запредельной а на данный момент все изменилось, таким образом смею предположить что стоимость сейчас не запредельная.

В 2001-м была куплена 3к квартира 93м2 в сданном доме у КГС на правом берегу за $22,500. Запредельно?

А что за новострой, если не секрет?

не совсем понял вопрос.

Ну, что это за новострой, в который вы вложились, вместо того чтобы купить замечательную квартиру "после бабушки"?