Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Не знаком. Не имею желания. Но банкиры сейчас поржали над "Ставка рефинанса вообще до одного места." Мне в институте рассказывали, что ставка рефинанса-плата комбанков за пользование деньгами от ЦБ. Википедия "Ста́вка рефинанси́рования — размер процентов в годовом исчислении, подлежащий уплате центральному банку страны за кредиты, которые центральный банк предоставил кредитным организациям."

В институте рассказывают преподы, не имеющие и грамма представления о реальном положении дел, далее кафедры не выходившие. Из серии - кто оказался неспособен применить свои знания - пошел в преподы.
Я знаю профессоров, совершенно некомпетентных в своем предмете. Увы это украинские реалии.
И в этих реалиях ставка рефинанса в Украине - вообще не выполняет той роли, которая на нее возлагается монетарной теорией.

И, конечно, банку плевать, что плата за ресурс выросла на 6%, а депозиты тоже надо привлекать по 20-25%, а отдавать под ипотеку по 20%.

Вы продолжаете нести бред.
Стоимость привлечения текущих депозитов очень мало имеет отношения к марже по выданному ранее кредиту. Длинные кредиты типа ипотеки не выдают из дорогих коротких ресурсов.

Это ограничение, если не ошибаюсь, только в 2009 году и ввели. Так что не удивительно.

Так и есть, но теоретикам это неведомо.

zahar_
Но повторюсь, если рассматривать реальных покупателей, а не "всех работающий".Так что, каждому своё.
Но я больше склонен к мнению Фейслесса (опять же,если рассматривать реальных покупателей)

Спор насчёт количества потенциальных покупателей ведётся потому , что аргумент фейслесс "мне так кажИттЦа" за чистую монету принимать не приходится.

А контингент потенциальных покупателей - безусловно имеется. И шаромыги застройщики стараются не наводнять рынок для своего "первого кошелька" чрезмерным надлежащим предложением дабы удерживать выгодный им уровень неадекватных цен на первичку в Киеве.

Наблюдения за строительством домов ДБК-3 показало - уровень продаж 4 квартиры в месяц на считайте дом в 150 квартир с момента начала продаж до введения дома в эксплуатацию по пАчпорту.

не учли, что ремонт в 1 к квартире дороже на метр, чем в 3 к квартире. Ибо кухня и санузел есть и там и там. но стоимость их делится на 33 или 70 метров.

Вам уже про кухни и санузлы написали, повторяться не буду. Давайте договоримся, когда купите квартиру, сделаете там ремонт, тогда сообщите нам о стоимости кв. метра ремонта.

Georgiy
Ну, что вам сказать, если коротко? Никто и не обещал, что каждый желающий сможет позволить себе квартиру в столице.
А вообще, лучше искать возможность больше зарабатывать чем мечтать о падении цен. Гарантированно быстрее купите то о чем мечтаете.

Говоря -"лучше искать возможность больше зарабатывать чем мечтать о падении цен. Гарантированно быстрее купите то о чем мечтаете."- вы занимаетесь перекручиванием как и многие форумные "эксперты".

Потому как рассмотрение низпадающего тренда может и не увязываться с покупкой недвижимости.

А посчитаем по другому. Исходя из кредита с аннуитетом.
3000 грн - аренда.
Пусть еще 3000 грн вы откладываете в месяц.
Итого, если бы платеж по кредиту был 6000 грн, вам было бы выгоднее взять кредит.
При ставке 18% это соответствует кредиту в 388 774 грн. С учетом того, что кредит дали бы максимум на 70%, вам нужно накопить несчастные 166 618 грн, и взять в кредит квартиру за 555 392 грн ("кирпич пятисоток" (с) )
Реально? Вполне.

Ох уж эти "теоретики".

Советовать влезать в кредит на запредельных условиях это как-то по рЫловски.

А если завтра заболел или с работы уволили, а следующая не позволит платить кредит в 6 тыс. гревен в месяц не позволит? Разницу чем докладывать - "повидлом от фейслесс"?

Если дяде в банк начнёшь просрочивать платежи, вам "дядя" ещё и немалую суму штрафов насчитает.

P.S. Да и про ремонт в квартире "забыли", а он потянет не на 1-2 тысячи долларов как тут "знатоки" рассказывали.

Ох уж эти "теоретики".

Советовать влезать в кредит на запредельных условиях это как-то по рЫловски.

А если завтра заболел или с работы уволили, а следующая не позволит платить кредит в 6 тыс. гревен в месяц не позволит? Разницу чем докладывать - "повидлом от фейслесс"?

Если дяде в банк начнёшь просрочивать платежи, вам "дядя" ещё и немалую суму штрафов насчитает.

P.S. Да и про ремонт в квартире "забыли", а он потянет не на 1-2 тысячи долларов как тут "знатоки" рассказывали.

Определенный риск, конечно, есть.
Так как расчет грубый, то не учтены доп. вложения на ремонт и страховая сумма на случай потери работы.
Вы вроде анонсировали ремонт за 40 тыс грн? Ну и еще порядка 20 тыс - страховой резерв. Итого нужно накопить на 60 тыс больше, что впрочем не сильно усложняет задачу.
По поводу потери работы - а что, в случае болезни ли потери работы со съемной квартиры вас бы не выселили? Могу вам сказать, что с банком бывает договорится проще, чем с арендодателем.

Вы давно в автосалон не ходили. Дилеры в последнее время подвинулись в долларовой цене, маржу снизили.

Арендаторы "апартаментов" за 3300"с коммунальными" по автосалонам ходят???

Почему арендатор за 3300 не может купить авто? Логику, расчёт дадите?

Потому, что тогда ежемесячные расходы увеличиваются еще на 50%, и уже депозита "оплачивающего" съемную квартиру не будет.

Ох уж эти "теоретики".

"Практик" - ты когда ходил на последний просмотр? Сколько квартир в Киеве ты купил за последние 10 лет?

Только троллишь тут всех кого не лень))))

Ох уж эти "теоретики".

Советовать влезать в кредит на запредельных условиях это как-то по рЫловски.

А если завтра заболел или с работы уволили, а следующая не позволит платить кредит в 6 тыс. гревен в месяц не позволит? Разницу чем докладывать - "повидлом от фейслесс"?

Если дяде в банк начнёшь просрочивать платежи, вам "дядя" ещё и немалую суму штрафов насчитает.

P.S. Да и про ремонт в квартире "забыли", а он потянет не на 1-2 тысячи долларов как тут "знатоки" рассказывали.

Определенный риск, конечно, есть.
Так как расчет грубый, то не учтены доп. вложения на ремонт и страховая сумма на случай потери работы.
Вы вроде анонсировали ремонт за 40 тыс грн? Ну и еще порядка 20 тыс - страховой резерв. Итого нужно накопить на 60 тыс больше, что впрочем не сильно усложняет задачу.

Насчёт -"Вы вроде анонсировали ремонт за 40 тыс грн?"- то напомните плиз когда это было?

Я вроде если и говорил стоимость ремонта, обозначал её в долларах. И речь шла об 1к 38 кв.м. Плюс обстановка.

Тут вот недавно кто-то говорил, что ремонт под сдачу обошёлся 240 долл. кв.м. Ваша "теоретическая закупка" вроде 2к? Посчитайте теперь ремонт в гривнах. Что-то подсказывает что ваша оценка ремонта в 40 тыс. гривен на текущий момент - это ваша фантазия.

Ох уж эти "теоретики".

Сколько квартир в Киеве ты купил за последние 10 лет?

Четыре.

Одна из них -инвестиционная. Приносила доход 7% в год. (в долларах)

Вот интересно чего вы как практЫк молчали когда тут некоторые басни травили о ремонте за 1-2 тыс. долларов?