Serg-ik написав:Почему арендатор за 3300 не может купить авто? Логику, расчёт дадите?
Потому, что тогда ежемесячные расходы увеличиваются еще на 50%, и уже депозита "оплачивающего" съемную квартиру не будет.
а как насчёт зарплаты, которая позволяет квартиру арендовать и на машине ездить?
Можно и так, только тогда, это будет "бюджет проедания", и никаких приемлемых перспектив типа купить за 3-5-7 лет, не будет.
Покупка автомобиля сразу отбрасывает "желающего купить недвижимость для жизни" на несколько лет, а потом ее эксплуатация и связанные с этим расходы отбрасывает еще дальше.
Востаннє редагувалось _Mykola_ в Чет 07 сер, 2014 11:58, всього редагувалось 1 раз.
ravlik написав:Кто копил в гривнах - получил за предыдущие 3 года минимум +60% к своим сбережениям и им эта девальвация, конечно, неприятна, но совсем не смертельна.
ошибаетесь... девал накрыл ВСЮ сумму в 2014 году, а 20% годовых начислялись на сбережения которые росли все три года.
думаю для пересичного гривнехомяка 3-х годичного плюсы еще не наступили
Небольшой плюс должен быть. Но я знаю коварных хомяков, которые просидев 3 года в гривне успешно конвертнулись в конце 2013. Снижать цены на недвигу при продаже таким хомякам - это вообще преступление
Faceless написав:И в этих реалиях ставка рефинанса в Украине - вообще не выполняет той роли, которая на нее возлагается монетарной теорией.
Читайте, написано год назад, когда Арбузов и Азаров были на коне.
Галина Литвин, координатор Комитета Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ) по вопросам денежно-кредитной политики и валютного регулирования подчеркивает, что в развитых странах движение цен и объемов кредитных ресурсов напрямую коррелируется с изменением учетной ставки центробанков, поскольку учетная ставка является реальным индикатором для рынка. «К сожалению, в Украине учетная ставка как инструмент монетарной политики не имеет столь серьёзного влияния на рынок. В большей степени учетная ставка отражает стоимость кредитных средств, получаемых банками от НБУ. Текущим снижением учетной ставки НБУ дает понять рынку, что монетарные условия позволяют увеличить объемы кредитования и снизить стоимость кредитов», - поясняет эксперт. Литвин считает, что в случае, если ресурсы будут направлены на кредитование реального сектора экономики, существенного влияния на инфляцию не будет. И на процентных ставках по кредитам снижение учетной ставки вряд ли существенно скажется, разве что произойдет незначительное уменьшение стоимости кредитов, плавающая ставка которых привязана к учетной ставке НБУ. «Положительным будет влияние снижения учетной ставки на стоимость рефинансирования банков, поскольку ставка по кредитам рефинансирования привязана к учетной ставке. И хотя ставка рефинансирования на Украине оказывает не слишком большое влияние на рынок, в настоящий момент, в условиях избыточной ликвидности, банки вынуждены, в том числе, инвестировать и в депозитные сертификаты НБУ. А учитывая, что вслед за понижением ставки рефинансирования НБУ понизил ставки по сертификатам на 50 б.п (1, 1.5 и 3 месяца), это, как минимум, повлияет в сторону снижения на цены привлечения ресурсов банками, что также может несколько понизить и ставки предложения кредитных ресурсов. То есть, сложилась такая ситуация, когда понижение ставки рефинансирования косвенно может понизить стоимость кредитов. На депозитные ставки это тоже вряд ли повлияет, поскольку, помимо текущих потребностей банков в ресурсе, на стоимость депозитов во многом влияют девальвационные и инфляционные ожидания населения. Но тренд снижения депозитных ставок, который мы наблюдаем на протяжении последнего времени, понижение учетной ставки закрепит», - сказала эксперт. По ее словам, рынок очень позитивно воспринял новость и ждет, что регулятор будет более гибко и оперативно использовать данный инструмент и продолжит дальнейшее поэтапное снижение учетной ставки до уровня 5%, что более соответствует текущей макроэкономической ситуации и тенденциям рынка. Подробности читайте на УНИАН:
zahar_ написав:Во первых сейчас не курс 8 грн. Поэтому оценивать ремонт эконом в нынешних расчётах в 40 тыс. гривен - НЕ КОРРЕКТНО.
Плюс у вас не учтено в расчёте обстановка. А это ещё 2 тыс. долл.
И кстати вложение 7 тыс. долл в ремонт плюс обстановка в известной 1к на Милославской 2 видятся нынче не так оптимистично, как ранее.
Вполне возможно. Речь то не о конекретной смете, а о принципиальной возможности. В принципе вы правы, на 40 тыс можно рассчитывать разве что если речь о вторичке в приемлемом состоянии и нужно лишь слегка освежить. Можно поправить условия до таких: Объект - 1к за 450 000 грн. (вроде вашей на Милославской, например. Реальная цена?) Ремонт - 100 000 грн. Ипотека - 315 000 грн под 18% на 20 лет Ежемесячный платеж - 4 865 грн Мы допускаем ежемесячную нагрузку в 6000 грн, соответственно часть средств на ремонт можно так же взять в кредит, думаю это около 25 000 грн Необходимо накопить сбережений: 135 000 взнос + (100 000 - 25 000) ремонт + 20 000 (страховой запас на 3 платежа) = 230 000 грн. Заметим, что для случая аренда 3000 грн в мес и возможность откладывать 3000 грн в мес ипотека получается выгоднее, если не дозанимать на ремонт. Остается накопить 230 кгрн, это менее 20 куе.
Это не предложение так поступать. Это лишь иллюстрация возможно варианта.
_Mykola_ написав: Покупка автомобиля сразу отбрасывает "желающего купить недвижимость для жизни" на несколько лет, а потом ее эксплуатация и связанные с этим расходы отбрасывает еще дальше.
Согласен. Правда там вопрос был: неужели арендаторы за 3300 ХОДЯТ в автосалоны? Ходят. А некоторые даже могут там работать и знать о понижении цен в баксах , рассказывать об этом друзьям и знакомым
ravlik написав:Georgiy Ну, что вам сказать, если коротко? Никто и не обещал, что каждый желающий сможет позволить себе квартиру в столице. А вообще, лучше искать возможность больше зарабатывать чем мечтать о падении цен. Гарантированно быстрее купите то о чем мечтаете.
А никто и не говорил про каждого желающего и что не нужно больше зарабатывать. Кстати, где я говорил, что мечтаю стать владельцем киевской недвижимости?
Я говорил, что мы увидим 800 у.е. за квадрат в сданном доме в течение максимум 2 лет.
Весь вопрос - где. В Киеве, на Правом берегу, в пределах 1 км от метро - только если над Киевсоветом будет развиваться флаг ДНР. На далекой окраине, вдалеке от инфраструктуры - может быть. Вы забываете, что 800 баксов за сданный новострой в нормальном месте - это цена которая промелькнула в 2004 году и довольно быстро сменилась гораздо более взрослыми ценниками. Когда рынок, по-хорошему, находился в стадии становления и когда назначая цену в 500 баксов за метр на котловане Застройщик был уверен, что за 500 баксов за метр он дом не достроит, но рассчитывал по мере повышения степени готовности цену постепенно удвоить или достроить за счет другого объекта. Поэтому можем с вами поспорить что если не начнется полномасштабная война между Россией и Украиной, то в течение 2-х лет стоимость квадратного метра в сданном новострое в нормальном месте на Правом берегу будет никак не ниже 1.5-2,5 тыс. долл. США (в зависимости от качества и удаленности от центра).
по рівню з/пл далеко від 2004 року не поїхали, а от відмінності від 2004 - нема кредитного плеча - держава в великоих боргах, населення теж. тобто щоб почалась нова кредитна хвиля, тре з попередньою розрахуватися так що ваші райдужні прогнози висмоктані із пільця й помазані солодким рильним повидлом
Serg-ik написав:Овняный план...5 лет капитализировать, 15 лет отдавать кредит. Итого 20 лет. При том, что затраты арендатора 3900+коммуналь-выше среднего и не учтены затраты на 2-3 ремонта и обновление мебели. То есть, окупаемость лет 25. Телекомпания Cannon International представляет. Киев, 2040 год. Соломенка. Двушка в чешке. 2 месяца до погашения кредита...
может так выйти что в 2025 году кредит погасится из-за инфляции и роста аренды
Faceless написав:Длинные кредиты типа ипотеки не выдают из дорогих коротких ресурсов.
Додано: Чет 07 сер, 2014 11:54
