Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

И, конечно, банку плевать, что плата за ресурс выросла на 6%, а депозиты тоже надо привлекать по 20-25%, а отдавать под ипотеку по 20%.

Вы продолжаете нести бред.
Стоимость привлечения текущих депозитов очень мало имеет отношения к марже по выданному ранее кредиту. Длинные кредиты типа ипотеки не выдают из дорогих коротких ресурсов.

Послушайте, неуважаемый. Любое мнение, не совпадающее с Вашим-бред? Таблеток от мания величия посоветовать?
Длинные кредиты из дорогих кредитных ресурсов как раз и навыдавали. А потом вся банковская общественность горевала,что так делать нельзя, надо привлекать длинный ресурс, народ надолго деньги не даёт, и бежала за рефинансом в НБУ и к материнским банкам-нерезам.

ще один Алан Чумак,
я за тебе не розписуюсь,
тому не пиши, що ти думаєш, що я думаю,

а я за тебе і не розписусь
це моя особиста думка. Ну можливо ще деяких форумчан.

тобі що прямий сеанс телепатії від мене в твій моск іде?
п.с.
я не на зарплаті.

та тут вже вся гілка в курсі що у теб "неимоверный" успіх в житті, живеш на депо тільки іздиш чомусь на ляктричці та знімаєш койко-місце.

не повіриш, я зара пішки ходжу, з квартири до роботи, та назад;
електричкою лише на вихидні на дачу в сторону Коростеня і потім назад.
успіх, це у тих, хто має житло в Києві, а я так, гастарбайтер-понаїх, який "відбирає роботу в киян" і тому вони змушені здавати житло, хоч щоб якось вижити.

[1]

Арендаторы "апартаментов" за 3300"с коммунальными" по автосалонам ходят???

Почему арендатор за 3300 не может купить авто? Логику, расчёт дадите?

Потому, что тогда ежемесячные расходы увеличиваются еще на 50%, и уже депозита "оплачивающего" съемную квартиру не будет.

а как насчёт зарплаты, которая позволяет квартиру арендовать и на машине ездить?

Овняный план...5 лет капитализировать, 15 лет отдавать кредит. Итого 20 лет. При том, что затраты арендатора 3900+коммуналь-выше среднего и не учтены затраты на 2-3 ремонта и обновление мебели. То есть, окупаемость лет 25.
Телекомпания Cannon International представляет.
Киев, 2040 год. Соломенка. Двушка в чешке. 2 месяца до погашения кредита...

Нормальный план.
5 лет копить, остальные - вы живете уже в той квартире, которую выплачиваете.
Кредит в гривне, тенденций к дефляции не замечено - соответственно от года к году он будет все более обесцениваться, и выплачивать его нужно будет намного меньше 20 лет. Даже меньше 10. Возможно и лет пять.
Итого 5 лет копим, потом пять с лишним лет выплачиваем долг, но живя у себя.

Faceless писал(а):Вчитывайтесь в текст.

Никто нигде не живёт, целых 15 лет, потому что сдаётся в аренду!
В банках сидят лохи и смотрят как обесценивается кредит? была ставка 20%. станет 30%.

а ще банк може переоцінити предмет застави, і попросити негайно доплати різницю

[1]

Застройщик был уверен, что за 500 баксов за метр он дом не достроит, но рассчитывал по мере повышения степени готовности цену постепенно удвоить или достроить за счет другого объекта. .

Кашпировский прям: знал что думал застройщик. Или сам Застройщик и всё знал?

а ще банк може переоцінити предмет застави, і попросити негайно доплати різницю

ОМГ...

[1]

А не посчитать ли нам, уважаемые кроты?
я плачу 3300 с коммунальными в месяц за чужое. без коммуналки -3000. 3000 грн-это проценты по кредиту в сумме 180 000 грн, что равно 22 000 баксов до девала или 15000 и менее-после девала. Что я могу купить на 180000 грн? нихренаськи. их даже на ремонт не хватит, как подсказывают некоторые.
Итог: берешь кредит 180000-, платишь 3000 (еще тело не учёл). живёшь на улице. Не берешь кредит, платишь 3000-живёшь в квартире.
Вывод: о переходе в кредит с аренды можно говорить тогда, когда есть сумма на квартиру, ремонт в кредит вместо аренды.
Разговор про "будешь жить в своём"-для тех, кто не умеет считать....или для тех, кому заносят "благодарности" в конверте.
Математика. понимаешь ли

А посчитаем по другому. Исходя из кредита с аннуитетом.
3000 грн - аренда.
Пусть еще 3000 грн вы откладываете в месяц.
Итого, если бы платеж по кредиту был 6000 грн, вам было бы выгоднее взять кредит.
При ставке 18% это соответствует кредиту в 388 774 грн. С учетом того, что кредит дали бы максимум на 70%, вам нужно накопить несчастные 166 618 грн, и взять в кредит квартиру за 555 392 грн ("кирпич пятисоток" (с) )
Реально? Вполне.

Еще 3000 откладывать-слишком большое допущение для задачи. Не откладываю, например. Упал доход. И тогда продолжаю жить за 3000 и ничего никому не должен. А с банком так не проходит-6000 вынь да положь. И несчастные 166 618 надо копить 4 года и 7 мес. (166618/3000/12)
Не убедили.% по кредиту однозначно выше арендной платы. Так что проще и безопаснее снимать и откладывать, чем покупать и платить кредит. На финиш первым приходит арендатор.
Не отрицаю, что те, кто взял в кредит в 2004-2006 , выиграли. Но это другая история, такого никто не мог предположить.

Застройщик был уверен, что за 500 баксов за метр он дом не достроит, но рассчитывал по мере повышения степени готовности цену постепенно удвоить или достроить за счет другого объекта. .

Кашпировский прям: знал что думал застройщик. Или сам Застройщик и всё знал?

Знавал я проходимцев. Многие начинали строить вообще без четкого финансового плана. Затраты на сети выяснялись ближе к сдаче в эксплуатацию. Честно говоря, подозреваю, что некоторые и до сих пор так строят.

Во первых сейчас не курс 8 грн. Поэтому оценивать ремонт эконом в нынешних расчётах в 40 тыс. гривен - НЕ КОРРЕКТНО.
Плюс у вас не учтено в расчёте обстановка. А это ещё 2 тыс. долл.
И кстати вложение 7 тыс. долл в ремонт плюс обстановка в известной 1к на Милославской 2 видятся нынче не так оптимистично, как ранее.

Да подождите месяц, выложу смету по ремонту новостройки в Вишневом, Пионерский квартал в гривнах.
Ориентировочная стоимость ремонта за однушку около 40 кв. - 53 000 грн. Качество планируется из расчета близко к среднему, чтобы не переделывать ближайшие 10-15 лет.

53 тыс. гривен это только ремонт? Или ремонт плюс вся начинка:мебель, техника и проч?

[1]

Кто копил в гривнах - получил за предыдущие 3 года минимум +60% к своим сбережениям и им эта девальвация, конечно, неприятна, но совсем не смертельна.

ошибаетесь... девал накрыл ВСЮ сумму в 2014 году, а 20% годовых начислялись на сбережения которые росли все три года.

думаю для пересичного гривнехомяка 3-х годичного плюсы еще не наступили