zahar_ написав:По Милославской 2 есть мысли, девал вывел шаромыг на чистую воду с их воплями ФСЁ выгребли "перекупы".
Фишка в том что реальные перекупы не продавали бы пачками дешевле чем они инвестировали.
Вон известный типа перекуп из клуба "пуповиков" - над своей "прелестью" как кащей над златом: дешевле нЭпрАдам
А по Милославской 2 так называемые перекупы продают пачками 1к 37 тыс. долл. которые продавались летом 2013 по 40 тыс.
Всё это показывает на то что продают подставные - а реальные кукловоды как имели свой гешефт с "навеса" из "второго кошелька" так и имеют.
К, примеру продалась 1к из "навеса" за 37 тыс. долл. В кассу "конторы" у которой кукловоды взяли эту 1к как бы под реализацию (или с длительной отсрочкой платежа) они должны отдать 330 тыс. грн. Это по курсу 13 25, 4 тыс. долл. Примерный профит кукловододов можно посчитать.
Захар, ну это уже просто не прилично. Вы че, не в курсе, что с этого "гешефта" вся контора зарплатку получает. Ту, с которой в бюджет не платятся 40% начислений и которая позволяет пересичным как-то сводить концы с концами при "средней з.п. по Киеву на уровне 5.5к фантов".
да уже жалею, что первичку взял без отделки... ремонты эти - гемор... думаю мож обменять с доплатой на квартиру с ремонтом. Кстати, Голосеево ниче так , вариант с обменом интересует?
Начинаете потихоньку прозревать по ценам на ремонт. Я бы поменялся, но у меня тоже ремонт надо делать - вам не подойдет. Хотя там есть несколько квартир в продаже с очень зачетным ремонтом и мебелью.
airmax78, не скромничайте , не думаю, что ваши арендаторы плат-ят/или 700 у.е. за совсем уж kolhoz-style. Так что думаю пару лет мы могли бы потерпеть, скирдуя на хороший "зачетный" ремонт и мебель. А по ценам на ремонты, да, ребята "с рекомендациями" ценник в $ не меняют (пока). Хотя удивительно конечно, от девала пострадало большинство "пересичных", доходы в пересчете на $ конкретно просели... А ребята с улицы часто не проходят собеседования даже по телефону, ибо не владеют терминологией/инструментом, или не знают технологии. А нанять дизайн-агенство...жаба давит тратить до 400 кгрн за хороший ремонт без нервов и контроля, когда я за свой пассив заплатил 500 кгрн.
Востаннє редагувалось ADBOKAT в Сер 08 жов, 2014 11:32, всього редагувалось 1 раз.
И вообще то видать "простофили" какие-то продали задёшево - приличные "пуповики" аля аирмакс не потакают покупателям снижением цен на 10%, а "уходят" в аренду.
P.S. А чего это вы - 3к БПС с "залой" на Волгоградской шлаком называете :"шлак летит в пропасть"?
Новострой в нормальном месте не сильно то хочет дешеветь, пример тому сделка по г сталинграда, уверен, если посмотрим на пуповые ЖК города Киева, которые уже введены в эксплуатацию, и активно эксплуатируются, то увидим те же ценники что и год назад, может чуть дешевле. Панель, для меня, никогда не была примером хорошего жилья, так что увы..она всегда будет проигрывать монолиту и кирпичу. Не отрицаю покупки панели в хорошем месте под аренду по заниженой цене
ПС там в Вашей ссылке
"Вторая половина сентября - очень активные просмотры и сделки! Сделок даже больше, чем в сентябре прошлого (более спокойного) года. Покупатели активно смотрят - и... выжидают ещё более "вкусных" цен"
Кхе, кхе... Ща скажу... Вчера звонил в отдел продаж "Зелёного острова 2". Вот только сдали дом. Я правда сделал только один звонок... не поверил... и надо бы сделать второй... но страшно... Так вот: 1к, от 44м, цена - 24 т грн. Совсем ох...ли Вот так вот дешевеет у Ковальской.... До сих пор не верю.
Похоже Ковальская как последний шаромыга мутняком занимается - работает по мутным схемам упоминаемых выше : через подставных продаёт по 68 тыс. долл
1 к. квартира, 20/24, 43.8/16.3/10.9, после строителей, ЖК «Зеленый осторв»-2, Сикорского 4-Б (4-й дом),м Берестейская, комплекс уже введен в эксплуатацию -получен Гос сертификат соответствия, (уже можно заключить договор с застройщиком (ПСГ Ковальская) - ключи и заход на ремонт с 1 ноября). Переуступка в офисе застройщика (3-х сторонний договор)
Ясное дело они бодренько отвечают по телефону в ОП - па 1850 кв. м.
Чтобы покупатели быстро бежали к "подставным" покупать пА 1580 при которой манипуляторы. из ковальской поимеют немаленький гешефт с продажи.
zahar_ написав:А по Милославской 2 так называемые перекупы продают пачками 1к 37 тыс. долл. которые продавались летом 2013 по 40 тыс.
Получается, что Вы потеряли за год 3000 долларов + проценты с них. Ай-ай ай!
Вам матчасти было уже растолковано почему гипотетические потери особо не печалит снижение цены через год после покупки (особенно альтернативной после продажи спадщини) , сделанной для улучшения жилищных условий семьи.
Так что идите ка Вы с вашим "Ай-ай ай" НА ПЕРЕСДАЧУ манипулятор вы наш неугомонный.
ADBOKAT написав:да уже жалею, что первичку взял без отделки... ремонты эти - гемор... думаю мож обменять с доплатой на квартиру с ремонтом. Кстати, Голосеево ниче так , вариант с обменом интересует?
Начинаете потихоньку прозревать по ценам на ремонт. Я бы поменялся, но у меня тоже ремонт надо делать - вам не подойдет. Хотя там есть несколько квартир в продаже с очень зачетным ремонтом и мебелью.
airmax78, не скромничайте , не думаю, что ваши арендаторы плат-ят/или 700 у.е. за совсем уж kolhoz-style. Так что думаю пару лет могли бы потерпеть, скирдуя на хороший "зачетный" ремонт и мебель. А по ценам на ремонты, да, ребята "с рекомендациями" ценник в $ не меняют (пока). Хотя удивительно конечно, от девала пострадало большинство "пересичных", доходы в пересчете на $ конкретно просели... А ребята с улицы часто не проходят собеседования даже по телефону, ибо не владеют терминологией/инструментом, или не знают технологии. А нанять дизайн-агенство...жаба давит тратить до 400 кгрн за хороший ремонт без нервов и контроля, когда я за свой пассив заплатил 500 кгрн.
Да, только они заехали со всей своей мебелью. А мне покупать мебель, чтобы потом ее выбросить/продать за бесценок нет смысла. Да и деньги на ремонт у меня есть. Я просто передумал его делать. Буду сдавать, пока не продастся. Я боюсь, что меньше чем за 400К вам нормальный ремонт сделать в 90 квадратах действительно не удастся. Хотя, понимаю, жаба давит расчехлиться на ремонт практически на ту же сумму, что стоила сама ремонтируемая недвига. Но вы должны к этому относиться объективно: квартиру вы купили по ликвидационной, нерыночной стоимости. Поэтому, сэкономив на покупке квартиры, можете себе позволить потратить больше на ремонт. Если все-таки решите делать ремонт - как минимум найдите хорошего прораба. Как максимум - сделайте простенький дизайн-проект с расстановкой мебели. Иначе много денег потратите впустую, а результатом с большой вероятностью, останетесь не очень довольны. Отдельно хорошо продумывайте расстановку сантехники и кухонную мебель (ну тут вам поможет производитель кухонной мебели, если вы, конечно, не собираетесь покупать готовую кухню).
zahar_ написав:почему гипотетические потери особо не печалит снижение цены через год
Захар_! Опомнись! Какие "гипотетические"???? Ай-а-ай! Ты полноценно прое..ал 3 000 долларов на КРЖН и еще глубже погрузился в лужу! Скоро твоих дуль никто и не увидит - так глубоко ты опустился! Придется форумчанам покупать тебе гидрокостюм с баллонами - иначе утонешь в луже!
Додано: Сер 08 жов, 2014 11:14
)=360000
, не думаю, что ваши арендаторы плат-ят/или 700 у.е. за совсем уж kolhoz-style. Так что думаю пару лет мы могли бы потерпеть, скирдуя на хороший "зачетный" ремонт и мебель.
