Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Захар уже три года кричит про дешевей, рано или поздно прогноз сбывается,

Не надо ля-ля.

1. Про падение реального уровня цен на вторичке КРЖН говорилось в период с 2010 по 2013. И реальный уровень цен на вторичке КРЖН за этот период прилично снизился(снижался каждый год)
2. Отмечалось что девал понизит долларовые цены на КРЖН, в то время как "пуповики", "турист" и юрист практически заявляли - БУИТ как Минске:при девале недвижимость в долларах не снизилась.

Когда пришёл девал - реальные долларовые цены уже снизились на КРЖН более чем 20%.

Так что не трещите про угадывание.

Девал - грубо 75 проц. (14-8)/8*100

1. Про падение реального уровня цен на вторичке КРЖН говорилось в период с 2010 по 2013. И реальный уровень цен на вторичке КРЖН за этот период прилично снизился(снижался каждый год)

Ну-ну....
1 Я , на цій гілочці з початку 2009 року
2 В 2010 не те що не було падіння , а й був ріст цін на житло в привязці до долара (хоча б по тій простій причині , що в 2009 долар провалювався до 9 , а в 2010 став на рівні .
В 2011-2013 - відбувалось гривневе подорожчання , а так як проФФісіонали тримали курс стабільним - то виходить щоб було намальоване й доларове зростання.

Таким чином лялякання про стійкепадіння може бути правильним виключно до категорії неліквідів які нафіг нікому не були потрібні ні в 2008 ні в 2013-2014 і курс долара до цього не має жодного відношення.

ПС
Доларова ціна для ліквідної новобудови повернеться до рівня 2013 ( тобто коли курс був 8 ) приблизно на протязі 12-18 місяців , після зупинки зміни курсу.

ПС
Доларова ціна для ліквідної новобудови повернеться до рівня 2013 приблизно на протязі 12-18 місяців , після зупинки зміни курсу.

То есть, примерно, через 2 года от сего дня... ?
То есть, два года рынок не будет расти ?
То есть в течении следующего года мы таки увидим "ДНО" КРЖН ? по крайней мере на вторичке..
То есть текущие цены ещё, возможно, немного опустятся.... до "дна" ?

[1]

1. Про падение реального уровня цен на вторичке КРЖН говорилось в период с 2010 по 2013. И реальный уровень цен на вторичке КРЖН за этот период прилично снизился(снижался каждый год)

Ну-ну....
1 Я , на цій гілочці з початку 2009 року
2 В 2010 не те що не було падіння , а й був ріст цін на житло в привязці до долара (хоча б по тій простій причині , що в 2009 долар провалювався до 9 , а в 2010 став на рівні .
В 2011-2013 - відбувалось гривневе подорожчання , а так як проФФісіонали тримали курс стабільним - то виходить щоб було намальоване й доларове зростання.

Таким чином лялякання про стійкепадіння може бути правильним виключно до категорії неліквідів які нафіг нікому не були потрібні ні в 2008 ні в 2013-2014 і курс долара до цього не має жодного відношення.

ПС
Доларова ціна для ліквідної новобудови повернеться до рівня 2013 ( тобто коли курс був 8 ) приблизно на протязі 12-18 місяців , після зупинки зміни курсу.

Пара вопросов:
1. Что Вы квалифицируете как неликвид в Киеве в 2013 и особенно в 2008 г.?
2. Насколько просели цены в Киеве в связи с девальвацией с 8 до 14? Это чтобы понимать насколько же они вырастут за 12-18 месяцев?

ПС
Доларова ціна для ліквідної новобудови повернеться до рівня 2013 приблизно на протязі 12-18 місяців , після зупинки зміни курсу.

То есть, примерно, через 2 года от сего дня... ?
То есть, два года рынок не будет расти ?
То есть в течении следующего года мы таки увидим "ДНО" КРЖН ? по крайней мере на вторичке..
То есть текущие цены ещё, возможно, немного опустятся.... до "дна" ?

О, набросились, набросились! Это лишь означает, что если где-то сейчас есть дисконты при продаже ликвидной первички/сданных и заселенных новостроев, то за 12-18 месяцев это все раскупят, а то что не раскупят - вернется к долларовым ценам 2013 года. Очень годный прогноз.

Пара вопросов:
1. Что Вы квалифицируете как неликвид в Киеве в 2013 и особенно в 2008 г.?

Житло на перших (для всіх видів нерухомості) і останніх (для хрущовок) поверхах які не придатні для комеційно-офісного використання і вікна яких виходять на промислові (внутрішньодворові) території з непрактичним для проживання плануванням.

2. Насколько просели цены в Киеве в связи с девальвацией с 8 до 14? Это чтобы понимать насколько же они вырастут за 12-18 месяцев?

Тут складніше.Якщо судити не по обявам ( зміна ціни в яких дуже інерційна ) а по реальним угодам ( відомим мені по Львову, а це приблизно 100-150 угод за останні 6 місяців)то на мій погляд картина слідуюча
1 Приблизно 10% нерухомості був проданий по старій гривневій ціні ( тобто валютна впала на практично 40%) , але як правило це житло у вільному продажі не було присутнє
2 Ще 30-50% продавалось по ціні зафіксованій на рівні 10 грн/долар
3 Тих 40-50% які залишились ( як правило це угоди з різними відтермінуваннями ) проводяться виходячи з курсу в 12 ( тобто ціна на житло у валюті не змінилась , але людина може виплачувати гривнею виходячи з курсу 12 )

Звідси середньостатистичне падіння валютної ціни можна описати приблизно слідуючою формулою
40% х0,1 + 30% х 0,4 + 20% х 0,5=26%

Тут складніше.Якщо судити не по обявам ( зміна ціни в яких дуже інерційна ) а по реальним угодам ( відомим мені по Львову, а це приблизно 100-150 угод за останні 6 місяців)то на мій погляд картина слідуюча
1 Приблизно 10% нерухомості був проданий по старій гривневій ціні ( тобто валютна впала на практично 40%) , але як правило це житло у вільному продажі не було присутнє
2 Ще 30-50% продавалось по ціні зафіксованій на рівні 10 грн/долар
3 Тих 40-50% які залишились ( як правило це угоди з різними відтермінуваннями ) проводяться виходячи з курсу в 12 ( тобто ціна на житло у валюті не змінилась , але людина може виплачувати гривнею виходячи з курсу 12 )

Звідси середньостатистичне падіння валютної ціни можна описати приблизно слідуючою формулою
40% х0,1 + 30% х 0,4 + 20% х 0,5=26%

Будивельник, а это уже какие-то не очень годные наблюдения. Неужели люди массово готовы фиксировать 16-40% убытков? Тем более во Львове? Что-то верится с трудом в такой аукцион невиданной щедрости.

Тут складніше.Якщо судити не по обявам ( зміна ціни в яких дуже інерційна ) а по реальним угодам ( відомим мені по Львову, а це приблизно 100-150 угод за останні 6 місяців)то на мій погляд картина слідуюча
1 Приблизно 10% нерухомості був проданий по старій гривневій ціні ( тобто валютна впала на практично 40%) , але як правило це житло у вільному продажі не було присутнє
2 Ще 30-50% продавалось по ціні зафіксованій на рівні 10 грн/долар
3 Тих 40-50% які залишились ( як правило це угоди з різними відтермінуваннями ) проводяться виходячи з курсу в 12 ( тобто ціна на житло у валюті не змінилась , але людина може виплачувати гривнею виходячи з курсу 12 )

Звідси середньостатистичне падіння валютної ціни можна описати приблизно слідуючою формулою
40% х0,1 + 30% х 0,4 + 20% х 0,5=26%

Будивельник, а это уже какие-то не очень годные наблюдения. Неужели люди массово готовы фиксировать 16-40% убытков? Тем более во Львове? Что-то верится с трудом в такой аукцион невиданной щедрости.

Аполитично рассуждаеш дарагой,аполитично.... ТМ Кавказська полонянка.
Не маючи на меті когось образити - нагадаю
На цих гілках в основному тусуються знавці обміну 100 доларів три рази в день з профітом в 20 грн на кожній сотні , а тому виробничі процеси тривалістю в роки для них терра інкогніта....
Суть в слідуючому
1 Я описав відомі мені угоди за останніх 6 місяців ( але різниці між курсом 8 і 14 дай бог щоб було місяць) і при цьому мені зовсім не хотілось викладати простині які це доводили , тому мені прийшлось дещо спростити реальну ситуацію і наблизити її опис до рамок зрозумілих тутешній більшості
2 Мій прогноз про відновлення валютної ціни базувався на тому що валютні ціни відновляться не тільки у кінцевого виробника ( будівельника) а й у всьому ланцюжку постачальників і от тут починаються нюанси
а - при різкому стрибку курсу у багатьох постачальників є в наявності товари які вони згодні продавати по старим гривневим цінам
б - таким чином продавши комусь житло по старій гривневій ціні на суму яку можна отоварити комплектуючими для майбутнього будівництва також по старій гривневій ціні де-юре - обидва (продавець житла і продавець комплектуючих) - несуть збитки
де-факто - продавець житла збитків не несе , адже побудоване житло він буде продавати через рік-два вже по існуючим на той момент доларовим цінам.
в- так само вигідно продати за старою ціною у випадках коли у виробника є гривневий кредит ( навіщо чекати росту ціни , якщо відсотки його зїдають)

Таким чином спробуйте припустити варіант що будівельник рахує прибуток не в грошах . а у збудованих м2 і у Вас все зійдеться ( хоча і це твердження притягнуте за вуха і дуже наближено відповідає до реального стану справ)

На цих гілках в основному тусуються знавці обміну 100 доларів три рази в день з профітом в 20 грн на кожній сотні , а тому виробничі процеси тривалістю в роки для них терра інкогніта....

я би так не узагальнював,
"обвалісти" добре дивляться на макроекномічну підоснову і тривалі тренди, а от "растішки" скоріше так як ти написав