Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

инфа с полей от 1-го лица т.е. меня: большая, более-менее приличная двушка которую можно рассматривать в качестве своего жилья сдается на осокорках в 5 мин от метро в хорошем доме, запрашивают 6500+комм, дорого, попытка сбросить до 6+счет не увенчалась успехом, только начали показы.
Судя по общей сильной засранности квартиры, берут всех кто больше заплатит.
запрашиваемая цена уровня марта-юиня 2014

и не увенчается.
по практически всем сделкам с середины лета ВСя коммуналка вынесена за скобки.
По арендной ставке - резко сокращается предложение из-за возврата дачников и переселенцам с Донбасса холодно в арендных даных домиках, кроме того кое-где начали "индексировать" в некоторой мере гривневые зарплаты.
Тоже весть с полей из вторых рук, то есть через меня от человека сдающего 1к 50+м2, ремонту год с небольшим в Авиаторе на Комарова - 6 + вся коммуналь.

Йцукен, а почему стал вопрос о смене квартиры? Вас "попросили"? Или еще какая причина? Только-только была снята вами квартира.

я не меняю квартиру, я по-приколу пошел на просмотр.
"попросить" меня нельзя.
вы дорого сдаете в такой заднице, вам везет,я бы ваш обьект не снял.
Моя принципиальная позиция чтобы была фиксированная цена+счетчики.
мой пост был к тому, что запрашиваемые цены на старом уровне и роста НЕТУ.

Коллеги, а вы не обратили внимания, что как для такого стремного времени, Киев уж больно активно начал строиться? Даже новые проекты начинаются и возобновляются давно заброшенные.
Это никому ни о чем не говорит?
Я уж не говорю о ценах на первичку, которые медленно, но уверенно ползут вверх (в грн), пытаясь подтянуться к улетевшему в небеса баксу.

Наткнулся на статью, по названию которой можно было надеяться на ответ на заданный вопрос, но в самой статье ответа я так и не разглядел.
Некоторые невнятные намеки есть, но как их интерпретировать - это еще один вопрос.

http://news.finance.ua/ru/news/~/336599

Иллюзия "строительного бума": почему в Киеве ускорились стройки жилкомплексов
Иллюзия "строительного бума": почему в Киеве ускорились стройки жилкомплексов
Статистика строительного рынка Киева за 9 месяцев 2014 года выглядит более чем оптимистично: с января по август он пополнился 23 новыми проектами с общим объемом предложения более 6,5 тыс. квартир, и до конца года ожидается завершение еще пяти ЖК. При этом до 10% комплексов строятся с опережением графика, что для кризисного периода и еле живого спроса — экономический нонсенс.

Причины псевдостроительного бума становятся очевидны, если проанализировать цены на строительство и на строительные работы. За 9 месяцев 2014 года стоимость последних возросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. До конца года эта цифра, очевидно, приблизится к 10%. Поэтому застройщики в один голос твердят: с учетом скорости, с которой меняется ситуация в стране, заканчивать стройки любыми силами нужно сейчас. Ведь дальше может не быть ни возможности, ни денег на это.

Спешащие

Больше всего, очевидно, туманность перспектив пугает компании “Киевгорстрой”, UDP, “К.А.Н. Девелопмент”, “Интергал-Буд” и “Укрбуд” — именно они завершают сейчас проекты быстрее всего. “Во втором полугодии 2014 (с июля по октябрь) уже стартовали продажи в восьми жилых проектах этих компания — “Квартет”, “Солнечная Ривьера”, “Академ-парк”, “Перспектива”, “Печерск-плаза”, Hoffmann Haus, Renaissance Residence и Lemonade”, — рассказывает директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко.

“В нашей компании в планах завершение строительства четвертой очереди ЖК “Сонячна брама” (а это около 50 тыс. кв.м.) и продолжение строительства жилого комплекса премиум-класса Alter Ego, общей площадью порядка 55 тыс. кв. м.” — присоединяется к хору спешащих закончить строительство заместитель генерального директора ТММ по маркетингу и развитию Алексей Говорун. Правда, сегодняшняя спешка не означает, что компания ставит крест на 2015 году. “В следующем году мы планируем начать строительство двух новых проектов, один под Киевом, а второй — в Харькове. Суммарно порядка 200 000 кв. м запланировано к вводу в эксплуатацию в ближайшие несколько лет”, — добавляет Говорун.

Кому продавать

Сразу отметим, что кредитных денег в нынешних стройках фактически нет: банки как потеряли веру в девелоперов после обвала 2008 года, так до сих пор и не рискуют давать им деньги. Причем ни напрямую, ни через покупателей квартир — даже в тех банках, где ипотечные программы де-юре продолжают существовать, де-факто получить заем можно только если клиент готов внести более 50% стоимости жилья самостоятельно, а стабильность его дохода не вызывает ни малейших сомнений. А таких, признаются банкиры, на сегодняшний день фактически нет.

Правда, на рынке все еще существует схема кредитования покупки квартир в аффилированных компаниях-застройщиках либо когда застройщик является крупным должником, и банку хочешь не хочешь приходится финансировать покупки квартир у него чтобы просто получить шанс на возврат денег девелопером. Так, сегодня некоторые проекты компании “Укрбуд” кредитует “Укргазбанк”, проекты компании “Киевгорстрой” — “Ощадбанк” и “Укргазбанк”. Но это скорее исключения из правил. Основная часть строек финансируется за счет собственных средств застройщика (как, например, у “К.А.Н. Девелопмент”) и за счет напрямую привлеченных у покупателей денег. Которые, как это ни удивительно, все еще есть.

За 2014 год в столице было проведено более 6 тыс. сделок по продаже первичного жилья. “Недвижимость традиционно остается одним из наиболее безопасных способов сохранить накопления. Кроме того, совершить покупку подталкивает большое разнообразие предложений жилья в бюджетном сегменте, подкрепленное акциями, льготными рассрочками от девелоперов”, — рассказывает Алла Куценко, руководитель департамента маркетинга консалтинговой компании City Development Solutions. То есть, мотивационно ситуация возвращается к истокам строительного бума в начале 2000-х, когда кризис 1998 года подорвал доверие украинцев к денежным сбережениям и они начали массово вкладывать в недвижимость именно с инвестиционными, а не потребительскими целями.

Тем более, что застройщики готовы идти на встречу как минимум в курсовых вопросах: многие из предлагаемых сейчас программ по покупке недвижимости предлагают считать по давно забытому курсу 10 грн/1$. И абсолютно все готовы фиксировать в договоре рассрочки стоимость квадратного метра в гривне, если вносится от 35% стоимости квартиры.

Правда, даже такие программы лояльности не спасают от роста цен на жилье. Что примечательно, сами застройщики признаются, что валютная составляющая в их бизнесе не так и велика, но повышение цены мотивируют именно ростом курса.

“На сегодняшний день с учетом постоянно растущего курса валюты мы подняли цены в гривне на 25%. В долларах цена упала на 20%. Будет расти курс — будет расти цена, несмотря на то, что импортная составляющая в строительстве относительно невелика — порядка 15%. Плюс ко всему не стоит забывать о том, что существует средняя рыночная цена за квадрат в каждом классе недвижимости, ниже которой застройщик опускаться не будет. С другой стороны, если сравнивать цены, сегодня реальные сделки на первичном рынке совершаются по курсу в 10-11 грн за доллар”, — рассказывает Алексей Говорун.

В условиях отсутствия банковского кредитования предоставление рассрочки на покупку недвижимости напрямую застройщиком из экзотического инструмента превратилось в совершенно стандартный. Самые длинные рассрочки готовы предоставлять сегодня KAN Development и UDP — за квартиру в их комплексах можно расплачиваться до 10 лет. Другие застройщики пока держатся в рамках привычных 2-3 лет, но тенденция явно идет к увеличению сроков предоставления рассрочки.

Ольга Сороколетова

Любопытная квартирка. Под аренду была бы ничего, но цена продажи зашкаливает))))

http://parklane.ua/object/184570100

Rjkz и Биг539, можете оценить уровень ремонта?

Как по мне, гипсокартонные потолки в хрущевке - это глупость, ибо они съедают
0.2 м высоты из "хрущевских" 2.3 м.
Даже в "сталинке" лучше положить беспесчанку, чем гипсокартон - как по мне.

Увы, обшить стены пенопластом снаружи хозяева НЕ додумались, хоть квартира - торцевая панелька, а делов всего-то на 600-700 долларов. Батарея на кухне крохотная - зимой дубарь. Студия. Перегородок между комнатами нет - кухонные запахи будут слышны всюду)))
Но плитка в ванной красивая - надо запомнить сочетание цветов))

В общем, жилище для БОГАТЫХ лохов)))

Frant согласен. D&G - дорого и глупо. Особо убило наличие угрёбищных кранов по 200грн! Позорище... Как раз то на чём НЕЛЬЗЯ экономить - и так жидко обосраццо.
Гипсокартон на потолке в хруще (если правильно запилить) - это один из способов хоть как то улучшить звукоизоляцию никакую. Так что может там не всё так печально. И ещё часто гисп лепят потому что потолок в хруще может быть НАСТОЛЬКО кривой, что вешать на него стопиццот мешков ротбанда или ещё какой пурги - просто разорительно.

Гипсокартон на потолке в хруще (если правильно запилить) - это один из способов хоть как то улучшить звукоизоляцию никакую.

Ты думаешь, поможет?
Может, туда еще чего напихать?

Rjkz предлагает прослойку из коры пробкового дерева. Она должна четко звукоизолировать.

В одной из квартир мне надо решить подобный вопрос с боковой стеной - слышно, как соседка моется в ванной))). Но то не к спеху)))

И ещё часто гисп лепят потому что потолок в хруще может быть НАСТОЛЬКО кривой, что вешать на него стопиццот мешков ротбанда или ещё какой пурги - просто разорительно.

+1
Лично столкнулся с такой ситуацией, когда после долгих раздумий сделать потолок в уровень пришлось все таки гипсом

По данной квартирко: похоже делали под себя, но некоторые решения, как то например дешевая тумба в ванной высаживает, да и 1-й эт...

В одной из квартир мне надо решить подобный вопрос с боковой стеной - слышно, как соседка моется в ванной))).

Решение: просверлить дырочку в стене, будет + при сдаче

По данной квартирко: похоже делали под себя

Однозначно!
Понтово, но неудобно для жизни!
А то, что в квартире холодно зимой и жарко летом плюс вонь с кухни - не есть хорошо.
Я бы обшил ее пенопластом - даже для квартирантов. И межкомнатные двери поставил бы)))

... да и 1-й эт...

первый этаж - это архиапупенно для хруща. Можно сделать высокие потолки. Можно сделать теплый пол по всей хате. Можно перепланировку такую мощщную запилить, шо у родичей потом аж фуфайка завернётся Можно сделать подвал, погреб, бассейн. Много ещё чего можно сделать.
А любые другие этажи - уже ничего этого нельзя.
Конечно для обычного среднестатистического нищеброда или офисного рукожопа это тоже недоступно, но когда у чела есть немного бабоса и немного в башке - то с первоэтажного хруща можно запилить отличный проперти. У меня было ПЯТЬ хат на первом этаже.

Можно сделать высокие потолки

каким образом???? Пол опустить в подвал????)))