Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Согласен с Сержиком. Всё просто. Если вы покупаете квартиру, что бы жить (и у вас есть деньги) -то это "пассив" и неважно сколько он стоит сейчас, вчера или завтра. Так как надо где-то просто спать, какать и мыться..... сегодня, вчера и завтра.... и текущая-будущая стоимость не важны, так как в будущем, вы всё равно должны будете где-то жить...
Попробуйте неделю поспать на улице... и Вам сразу станет неважно сколько стоит квартира сейчас по отношению к завтра или вчера.
Нет денег - живите в аренде. И тогда ваши "лишние" деньги не потеряют свою покупательную способность (Гы, смешно )

А если вы "инвестируете" - то, условно, это "актив" и в таком случае конечно важно понимать сколько будет стоить ваша инвестиция через период времени. Ну, типа я же должен быть крут и умён.... всех обхитрить и многА заработать на перепродаже недвиги... ну или в моменты мирового финансового и локального экономического кризиса по крайней мере не потерять эту самую покупательную способность денег.... что собсно= заработал. Это модель Аирмакса.

Просто не путайте эти два простых варианта - когда вы "на улице" живёте и когда вы типа "улучшаете свои жил.условия" покупая квартиру под аренду

А если вы не можете знать, что будет завтра.... то опять таки, всё очень просто - когда вы живёте на улице, вы точно знаете, что будет завтра - вы будете жить на улице...
Всё остальное демагогия на тему "я умный и хитрож...ый"

то есть из вашего следует что чувак который ЖИВЕТ НА УЛИЦЕ думает о покупке жилья, и что САМОЕ главное имея при этом средства на ее покупку.... бред, что ему мешает снять квартиру? вот когда он ее снимет это будет его пассив, но как только он станет собственником недвиги, его капитал трансформируется из денежной формы в недвижимое имущество!

недвига и авто для себя - расход(пассив), а не актив.
вот когда вы ее сдадите в аренду, вот тогда и актив

а квартира (авто) в кредит это двойной пасив)))), не смешите! не меряйте все понятем если что то мне не приносит доход это мой пасив. Активы составляют капитал собственика, а капитал это все имущество движемое и не движемое.

недвига это не капитал, она не приносить ему дохода.
капиталом станет когда будет приносить ренту.
недвига для себя это ПОТРАЧЕННЫЕ деньги.
недвига для аренды это ВЛОЖЕННЫЕ деньги.

недвига и авто для себя - расход(пассив), а не актив.
вот когда вы ее сдадите в аренду, вот тогда и актив

а квартира (авто) в кредит это двойной пасив)))), не смешите! не меряйте все понятем если что то мне не приносит доход это мой пасив. Активы составляют капитал собственика, а капитал это все имущество движемое и не движемое.

недвига это не капитал, она не приносить ему дохода.
капиталом станет когда будет приносить ренту.
недвига для себя это ПОТРАЧЕННЫЕ деньги.
недвига для аренды это ВЛОЖЕННЫЕ деньги.

Не могу не согласиться. Коротко и ясно

Вон Airmax78имеет цельных 100 000 у.е дохода в год, а не желает скинуть 10 000 у.е на инвестиционной квартире, готов и 2 и 3 года ждать своего покупана.
Это уже разновидность второго типа отношения к цене недвиги

Ви спробуйте зайти з іншого боку
Якщо в людини дохід в 100 000 в рік і вона з горем пополам розпихує його в шлунок/навчання/інвестиції/відпочинок
То навіщо їй додаткових 170 000 від продажу житла ?
Тільки для того щоб один вид пасиву ( нерухомість якою ніхто не користується) перетворився в інший вид пасиву(гроші якими ніхто не користується ) ?

Так это Вы у него спросите? Зачем ему 175 000, которые он хочет, если ему и 165 000, которые дают, некуда девать ?
Наверное это спортивный интерес

Якщо йому вдасться його операція (купив-продав-заробив) тоді це не спортивний інтерес , а бізнесовий . який відкриває нові напрямки ведення бізнесу.
А от якщо заробити не вдається і нових напрямків ( які б йому подобались) не знайшлось - то навіщо город городити ?

А зачем спрашивать потребителя -"за сколько он готов продать свою квартиру"- если он эту квартиру продавать не собирается?

если бы так было то рынок недвиги умер бы. все хотят улучшить жилищные условия, сначала покупают гостинку потом двушку и тд. любой потребитель потенциально продавец - важна лишь хотелка этого потенциального продавца

Не понятно зачем спрашивать о цене сейчас - прийдёт время реальной продажи покупатель-альтернативщик получит цену какая будет на рынке, а не какую он хочет.

недвига это не капитал, она не приносить ему дохода.
капиталом станет когда будет приносить ренту.
недвига для себя это ПОТРАЧЕННЫЕ деньги.
недвига для аренды это ВЛОЖЕННЫЕ деньги.

тогда как понимать такое: ты купили недвигу для себя но по делаете там ремонт, а пока живете в аренде. у вас двойной пасив? или еще вы купили недострой в кердит а живете в аренде? у вас тройной пасив?
да и еще одно, и в первом и во втором случае деньги потрачены, разница лишь в том что в первом случае они потрачены для удовлетворения своих потребностей, а во втором для получения дополнительного блага.

Согласен с Сержиком. Всё просто. Если вы покупаете квартиру, что бы жить (и у вас есть деньги) -то это "пассив" и неважно сколько он стоит сейчас, вчера или завтра. Так как надо где-то просто спать, какать и мыться..... сегодня, вчера и завтра.... и текущая-будущая стоимость не важны, так как в будущем, вы всё равно должны будете где-то жить...
Попробуйте неделю поспать на улице... и Вам сразу станет неважно сколько стоит квартира сейчас по отношению к завтра или вчера.
Нет денег - живите в аренде. И тогда ваши "лишние" деньги не потеряют свою покупательную способность (Гы, смешно )

А если вы "инвестируете" - то, условно, это "актив" и в таком случае конечно важно понимать сколько будет стоить ваша инвестиция через период времени. Ну, типа я же должен быть крут и умён.... всех обхитрить и многА заработать на перепродаже недвиги... ну или в моменты мирового финансового и локального экономического кризиса по крайней мере не потерять эту самую покупательную способность денег.... что собсно= заработал. Это модель Аирмакса.

Просто не путайте эти два простых варианта - когда вы "на улице" живёте и когда вы типа "улучшаете свои жил.условия" покупая квартиру под аренду

А если вы не можете знать, что будет завтра.... то опять таки, всё очень просто - когда вы живёте на улице, вы точно знаете, что будет завтра - вы будете жить на улице...
Всё остальное демагогия на тему "я умный и хитрож...ый"

то есть из вашего следует что чувак который ЖИВЕТ НА УЛИЦЕ думает о покупке жилья, и что САМОЕ главное имея при этом средства на ее покупку.... бред, что ему мешает снять квартиру? вот когда он ее снимет это будет его пассив, но как только он станет собственником недвиги, его капитал трансформируется из денежной формы в недвижимое имущество!

Исходя из ваших же слов, просто представьте себе, что человек, который живёт на улице просто берёт в аренду квартиру, только не на один месяц, а скажем на 1000 месяцев... ну просто она ему так понравилась, что он не хочет уже искать другую и ещё когда-либо спать на улице. Вот только юридическая форма подтверждающего документа, при таком длительном сроке аренды, называется (условно) не договор аренды, а акт на право собственности... ну вот так закон гласит... Это же всё равно останется пассив, не так ли ?

Вон Airmax78имеет цельных 100 000 у.е дохода в год, а не желает скинуть 10 000 у.е на инвестиционной квартире, готов и 2 и 3 года ждать своего покупана.
Это уже разновидность второго типа отношения к цене недвиги

Ви спробуйте зайти з іншого боку
Якщо в людини дохід в 100 000 в рік і вона з горем пополам розпихує його в шлунок/навчання/інвестиції/відпочинок
То навіщо їй додаткових 170 000 від продажу житла ?
Тільки для того щоб один вид пасиву ( нерухомість якою ніхто не користується) перетворився в інший вид пасиву(гроші якими ніхто не користується ) ?

Так это Вы у него спросите? Зачем ему 175 000, которые он хочет, если ему и 165 000, которые дают, некуда девать ?
Наверное это спортивный интерес

А может он просто треплется?

недвига это не капитал, она не приносить ему дохода.
капиталом станет когда будет приносить ренту.
недвига для себя это ПОТРАЧЕННЫЕ деньги.
недвига для аренды это ВЛОЖЕННЫЕ деньги.

тогда как понимать такое: ты купили недвигу для себя но по делаете там ремонт, а пока живете в аренде. у вас двойной пасив? или еще вы купили недострой в кердит а живете в аренде? у вас тройной пасив?

Нет понятия "двойной пассив". Есть понятие сумма пассива. А суммы могут быть разные - разовый "взнос" и регулярные "платежи...
Как-то так, если простым языком.

Исходя из ваших же слов, просто представьте себе, что человек, который живёт на улице просто берёт в аренду квартиру, только не на один месяц, а скажем на 1000 месяцев... ну просто она ему так понравилась, что он не хочет уже искать другую и ещё когда-либо спать на улице. Вот только юридическая форма подтверждающего документа, при таком длительном сроке аренды, называется (условно) не договор аренды, а акт на право собственности... ну вот так закон гласит... Это же всё равно останется пассив, не так ли ?

если право собственности на актив не переходит на человека то для человека это пассив. для примера аренда земли у государства на 50 лет, для предприятия это пассив - его расходы, но как только будет оформлен акт на право собственности, эта земля перейдёт в актив предприятия и будет считаться основным фондом