Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Специально для Захара: от своего прогноза по возобновлению ипотеки в 2015 году, пока, не отказываюсь. Хотя с момента моего прогноза ситуация в стране и мире поменялась кардинально. Тем не менее, я убежден, что как стабильный источник дохода и обширный неокученyый рынок - ипотека для украинских банков (как и для банков во всем мире) не имеет альтернативы. Весь вопрос только в доступных длинных гривневых ресурсах. На первом этапе все в руках НБУ и правительства.

кстати... тут у соседей (окупанты) рубль за год тоже нехило крякнулся... 31,8--->41,9

это как еслиб гривна с 8,15 до 10,74 навернулась.

как там у них, падают цены на фатерко?

А эти дebилы продолжают кричать "крымнаш", "путенспасайнаваросию"... А потом кто-то учит студентов теории рационального поведения потребителя...

[1]

Специально для Захара: от своего прогноза по возобновлению ипотеки в 2015 году, пока, не отказываюсь. Хотя с момента моего прогноза ситуация в стране и мире поменялась кардинально. Тем не менее, я убежден, что как стабильный источник дохода и обширный неокученyый рынок - ипотека для украинских банков (как и для банков во всем мире) не имеет альтернативы. Весь вопрос только в доступных длинных гривневых ресурсах. На первом этапе все в руках НБУ и правительства.

Откажитесь, пока не поздно. Кто после такого будет давать кредиту на недвигу?

Вопрос защиты прав кредиторов достиг критической отметки, - глава совета директоров "Дельта Банка"
Вопрос защиты прав кредиторов в Украине достиг критической отметки.

Об этом заявила глава совета директоров "Дельта Банка" Елена Попова на круглом столе в понедельник, 20 октября, сообщает РБК Украина.

По ее словам,[color=#0080FF] мораторий на взыскание ипотечных кредитов, введенный парламентариями,[/color] не способствует выравниванию ликвидности в отечественной финансовой системе.

"Когда мы принимали решение о покупке кредитных активов, вариант моратория не рассматривался. Теперь же, на фоне всех объективных трудностей в экономике и банковском секторе, перед нами встает еще один большой вопрос. На финальной стадии - на уровне описи имущества, оценки и готовности к продаже - "Дельта Банк" имеет больше 10 тыс. сделок на общую сумму 2,5 млрд грн. Эти иски мы готовили два-три года. Это - тот ресурс, на который мы, в том числе, рассчитывали, составляя планы по ликвидности. К сожалению, одним голосованием парламентариев вся эта работа была перечеркнута", - подчеркнула Попова.

По ее словам, сегодня прав у кредиторов Украины практически нет. Добиться погашения кредита через взыскание задолженности недобросовестных клиентов - крайне долгая и дорогая процедура. По ее мнению, проблема в том, что среди крупных заемщиков много тех, кто занимает крупные посты в госструктурах или представляют ту или иную политическую силу. Лоббисты пытаются повлиять на принятие законов и решений, которые не способствуют взысканию либо усложняют процесс в частном порядке.

Исправить ситуацию, считают в "Дельта Банке", обязаны депутаты Верховной Рады нового созыва, приняв закон о защите прав кредиторов, инициированный Нацбанком. "Мы очень надеемся, что работа нового состава парламента будет лишена популистской и лоббистской составляющей", - заявила глава совета директоров.

В то же время она отметила, что, несмотря на все проблемы в финансовом секторе и стране в целом, клиентам, оказавшимся в действительно сложной ситуации, "Дельта Банк" будет и дальше идти на уступки. По словам Поповой, есть объективная реальность, которая не позволяет предприятиям, бизнес которых находится на востоке страны или тесно связан с этим регионом через рынки поставок или сбыта, своевременно платить по кредитам. То же самое относится к клиентам - физлицам, вынужденным переселенцам из Донецкой и Луганской областей, потерявшим работу.

"Мы идем им навстречу. У нас есть программы реструктуризации, мы снижаем долговую нагрузку, отменяем штрафы. Ведь когда начнется восстановление Донбасса, такие заемщики будут выполнять свои обязательства. Просто они отложены во времени", - резюмировала Попова.

[1]

Serg-ik в этом и главный бич ситуации, если заемщик не может платить по ипотеке, нужно ему честно в этом признаться банку, добросовестно сотрудничать с банком по поводу свободной продажи залоговой недвижимости, как брать кредит и получить его так клиенты белые и пушистые, как банк хочет получить свое, так начинают песни петь - зарплату не платят, дети маленькие, и вообще мне моя квартира самому нужна

было 100 000 у.е за хрущ в 2007-2008 или 505 000 грн, стало 45 000 у.е. за тот же хрущ в 2014 или 585 000 грн. если Заёмщик добросовестно признается , банк возьмёт на себя убытки в долларе?

[1]

как брать кредит и получить его так клиенты белые и пушистые, как банк хочет получить свое, так начинают песни петь - зарплату не платят, дети маленькие, и вообще мне моя квартира самому нужна

а какие песни ВАБ и т.д. поет?

банку поплохело, на те рефинанс от нбу... а пересичному кто помогет?

Serg-ik в этом и главный бич ситуации, если заемщик не может платить по ипотеке, нужно ему честно в этом признаться банку, добросовестно сотрудничать с банком по поводу свободной продажи залоговой недвижимости, как брать кредит и получить его так клиенты белые и пушистые, как банк хочет получить свое, так начинают песни петь - зарплату не платят, дети маленькие, и вообще мне моя квартира самому нужна

было 100 000 у.е за хрущ в 2007-2008 или 505 000 грн, стало 45 000 у.е. за тот же хрущ в 2014 или 585 000 грн. если Заёмщик добросовестно признается , банк возьмёт на себя убытки в долларе?

в какой валюте брал заемщик кредит в таком и должен платить, и глупо поступает правительство идя на поводу у тех, кто требует платить по курсу на дату заключения договора, это фикция, это убытки клиента, а не банка

"висновок нікчемний бо його дала людина без "ліцензії" від клуба пуповиків та шлаководів".

Захар_, ваши рассуждения и попытки проанализировать КРЖН с позиции "пересічного" экперта - кроме смеха, ничего не вызывают.

Вы не применяете никаких статистических методов к КРЖН.

Все на глазок.
Плюс постоянное туфтогонство, ссылки на какие-то левые квартиры, просроченные объявления, жалобы на "завышенные" цены и барыг-домостроителей и т.д.

Полноценный анализ объекта можно и нужно сделать с помощью математического аппарата статистики, что требует высокого уровня подготовки и большого расхода времени у специалиста или группы специалистов. А не методом "научного втыка", как Вы)))

Так что расслабьтесь в своей луже и не пробуйте из нее вылезти))))

В Украине оживает рынок недвижимости

Конечные цены на кватиры упали, уверяют эксперты

Уже во второй половине ноября количество сделок по продаже недвижимости на вторичном рынке может увеличиться. Рост может достичь 25–30% в сравнении с сентябрем-октябрем, прогнозируют аналитики DOM.RIA.com.

"Причинами такой активизации на рынке является снижение конечных цен, по которым продают недвижимость. Так, в эконом-классе цены снизились по сравнению с августом-сентябрем на 9–11%, в бизнес-сегменте на 10–12%. Также снизилась стоимость и элитного жилья — на 5–7%", – отмечают аналитики.

На увеличение количества сделок, по данным специалистов, влияет также и то, что в Крыму заработала система регистрации недвижимости. Так, желающие продать недвижимость на полуострове и купить ее на материковой части Украины, начинают искать подходящие варианты.

Также на увеличение сделок купли-продажи недвижимости повлияет и окончание выборов в Верховную Раду, резюмируют эксперты.

А кто-то может объяснить, почему стоимость бетонометра в долларах должна дешеветь?

Я вижу несколько поводов против дешевления (в долларах):

1) 2012-2014 цена метра находилась в равновесном состоянии при отсутствии кредитования, что косвенно свидетельствует о справедливой цене в эти годы. И что подтверждают мои друзья-знакомые купившие к 30 годам квартиры без кредита за последние пару лет.
2) Новых долларов печатают больше, чем строят новых бетонометров

И поводы за дешевление (в долларах):

1) Эффект паники и неопределенности, что производит к оттоку инвесторов из всех сфер бизнеса.
2) Девальвация и уменьшение доходов населения

Но эти 2 фактора кажутся краткосрочными, после их ликвидации цена ж должна как минимум вернуться к уровню 2012-2014. Или не?

в долларах стоимость бетонометра должна дешеветь хотябы потому, что этих самых долларов в стране все меньше и меньше, а все что прибывает идет на гашение долгов.
кроме того, недвигу нельзя отправить на экспорт, а потому она считается исклюительно в нац. валюте.
В парашке, люди покупающие недвигу, никогда не считают ее в валюте, а в рублях, это только у нас такая традиция

Те, кто продавал, скажут, какой оптимальный срок продажи, указывающий на рыночную цену квартиры. Кажись 6 месяцев максимум

1 месяц ы экспозиции, именно столько квартира продавалась во все докризисные периоды, если ценник был адекватным.
а если он бьыл неадекватным, то со временем его догоняла волна роста