Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

когда водят на шлаковые обьекты по завышеннм ценам(специально завышают) а потом приводят в обьект получше и подешевле.
соответственно так можно втулить неликвид за большие деньги.

а им то шо с таво?

в долларах стоимость бетонометра должна дешеветь хотябы потому, что этих самых долларов в стране все меньше и меньше, а все что прибывает идет на гашение долгов.
кроме того, недвигу нельзя отправить на экспорт, а потому она считается исклюительно в нац. валюте.

1. Сейчас кол-во долларов на руках у населения как раз прибавилось.
С какой паникой последние полгода население скупало доллары!
Многие сидят с долларами на чемоданах, готовясь свалить если что.

2. Гривны постоянно становится больше, о чем свидетельствует девальвация на последние годы.
Кол-во квартир тоже становится больше, но не такими темпами!
Кол-во квартир не увеличилось в Киеве в 2 раза за последние 10 лет, а вот курс гривны упал в 2.6 раза, что значит что ее стало больше как минимум в 2 раза.
Отсюда следует что цена в нац. валюте при сохранении тренда должна постоянно расти! А в долларах она будет примерно на одном - равновесном - уровне, который я думаю наблюдался последние 2 года.

[1]

рылам?
продажа шлака без 2-го рыла и развод лоха на комиссию.

рылу пох... его комиссия от метаний клиента в рамках своих возможностей мало меняется... сами можете прикинуть 3...5% от +/- 5...10% метаний клиента

мало того, клиент может и уйти, потому СДЕЛКА для рыла важнее цены

А в долларах она будет примерно на одном - равновесном - уровне, который я думаю наблюдался последние 2 года.

В 2012 и 2013 тренд реальных цен на КРЖН был ниспадающий. О каком -"примерно на одном - равновесном - уровне" вы глаголите?

в долларах стоимость бетонометра должна дешеветь хотябы потому, что этих самых долларов в стране все меньше и меньше, а все что прибывает идет на гашение долгов.
кроме того, недвигу нельзя отправить на экспорт, а потому она считается исклюительно в нац. валюте.

1. Сейчас кол-во долларов на руках у населения как раз прибавилось.
С какой паникой последние полгода население скупало доллары!
Многие сидят с долларами на чемоданах, готовясь свалить если что.

2. Гривны постоянно становится больше, о чем свидетельствует девальвация на последние годы.
Кол-во квартир тоже становится больше, но не такими темпами!
Кол-во квартир не увеличилось в Киеве в 2 раза за последние 10 лет, а вот курс гривны упал в 2.6 раза, что значит что ее стало больше как минимум в 2 раза.
Отсюда следует что цена в нац. валюте при сохранении тренда должна постоянно расти! А в долларах она будет примерно на одном - равновесном - уровне, который я думаю наблюдался последние 2 года.

1 те, у кого прибавилось, точно на рынок недвиги плевали с высокой колокольни
2 помимо недвиги есть другие места для вложений и покупок.
Квартир в продаже ДОФИГА, есть даже УБЫЛЬ населения по стране
если бы у вас хоть немного было эконом образования вы бы не написали чушь про 2.6 раза обвал курса и 2 раза больше гривны.
идите курите статистику НБУ по денежной массе.
она постоянно и растет, как растет цена на хлеб, алкоголь и т.д. это называется инфляция.
НО это при условии отсутствия перегрева недвиги в 2006-2008, этот пузырь все еще сдувается.
небыло равновесной цены, было ее снижение.
Те кто пытались продавать по "средней цене на недвижимость в киеве" они стояли годами и продолжают стоять.
Мы сейчас видим коррекцию перегретых цен к уровню инфляции.
Недвижимость ни в валюте, ни в гривне в ближайшие года 2 дорожать не будет.
То что застройщики пытаются рисовать рост цен в гривне, выльется в дальнейшее падение продаж.
О равновесности цены можно будет говорить в то время, когда квртиры будут хватать как горчие пирожи, а этого нету аж с 2008.

[1]

1. Сейчас кол-во долларов на руках у населения как раз прибавилось.
С какой паникой последние полгода население скупало доллары!
Многие сидят с долларами на чемоданах, готовясь свалить если что.

Вы себе противоречите. Если бакс в чемодан и свалить, то недвигу никто не собирается покупать

[1]

когда квртиры будут хватать как горчие пирожи, а этого нету

напомните скока в сумме объектов делают теже КГС, Укрбуд и ЖИ с тех пор?

[1]

То что застройщики пытаются рисовать рост цен в гривне, выльется в дальнейшее падение продаж.

а разве у хомяков после обмена гриши для покупки первички теперь стало не на 75% (или около того) больше?

[1]

Квартир в продаже ДОФИГА,

Это с учётом того, что многие сняли с продажи, кажись в раза уменьшилось кол-во предложений

То что застройщики пытаются рисовать рост цен в гривне, выльется в дальнейшее падение продаж.

а разве у хомяков после обмена гриши для покупки первички теперь стало не на 75% (или около того) больше?

И на что вы намекаете "кукующий" наш?