|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Суб 25 жов, 2014 20:00
zahar_ написав:Во-вторых хрущики стабильно дешевеют в долларах
То есть Вы признаете, что первичка в долларовой цене - практически не изменилась??? Особенно - в пуповых местах? Типа - ненавидимого вами Цимбалового яра???
Востаннє редагувалось Frant в Суб 25 жов, 2014 20:01, всього редагувалось 1 раз.
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23866
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1681 раз.
- Подякували: 2544 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 25 жов, 2014 20:08
flyman написав: ulanusa1 написав:flyman Есть такие риски, поэтому и стоит подождать, как минимум весны. Надеюсь к этому времени станет яснее что происходит и какой прогноз. Вопрос к опытным в РЖН. На сколько в среднем (в %) дорожает новострой после сдачи объекта? По моим ощущениям было 25-30% Спасибо
В Ірпені на рівні котлована колись було $750. Продаж в збудованому будинку $850-900. Були забудовники, які будували за власний кошт, то в них ціна була $1000. Це з точки зору Ынвестора, а от з точки зору забудовника, то він мав на запозичених 25-30% спокійно за рік.
По вашим цифрам это 20% от котлована до сдачи. А меня интересует именно от готового построенного дома без сдачи, до сданного в эксплуатацию дома. Т.е. влияние на цену факта ввода в эксплуатацию. По идее, многие покупатели не готовы связываться с недостроем, особенно если на все свои сбережения. Вопрос корыстный - если мои предположения окажутся верны, то можно было бы оборачивать гривны с 50% доходностью в год (учитывая подоходный налог при продаже), покупая на завершающих этапах стройки у более-менее надежных застройщиков. 50% на недостроях - это интересно, 7-8% от аренды - вообще не оно.
-
ulanusa1
-
-
- Повідомлень: 1542
- З нами з: 08.09.13
- Подякував: 775 раз.
- Подякували: 562 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 25 жов, 2014 20:22
flyman написав: airmax78 написав: flyman написав:Флайман, то как ты сейчас живешь (я плакал над твоими фотками) - для меня является олицетворением нищеты.
а як же: Чужие деньги всегда легче тратить. И, кстати, очень забавно, как пересичные чужую з.п. округлили в большую сторону на сумму, которая превышает их общий годовой доход (обоих флаймана и Захара, возможно, еще и умноженный на что-то больше 1).? п.с. ще раз перепитаю, якщо в мене проект макс. до Нового року, а там невідомо як, чи буде продовження, чи інший в тому самому офісі, чи прийдетьс шукати в іній локації, то що я маю знімати хороми на кілька місяців лише для того, щоб прийти поїсти, помитися і переночувати, чи ще для цього тре їх купивати?
Снять приличную квартиру тыс за 4. Поверь, жизнь сразу покажется тебе совсем не таким беспросветным говном. И посты твои сразу станут менее радикальными.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42926
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 972 раз.
- Подякували: 5295 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 25 жов, 2014 20:22
Frant написав: zahar_ написав:Во-вторых хрущики стабильно дешевеют в долларах
То есть Вы признаете, что первичка в долларовой цене - практически не изменилась??? Особенно - в пуповых местах? Типа - ненавидимого вами Цимбалового яра???
Я цены в 25 этажных своречниках-бизнесс класс ЖК цимбалов яр не особо мониторю. Есть одна туфтогоная учётка, которая меряет уровень цен по цене своей "прелести" и говорит что цены стабильны. Реальный фактаж который мог бы поттвердить слова с этой учётки не приводится Все тамошеее не подешевело -голословные заявления. Поэтому я оператору балабольной учётки не верю. Оппоненту, который не раз попадался на туфтогонстве и в следствии этого не раз оказывался в луже" - верить на слово не представляется возможным. Что же касается 1к квартир в панельных домах эконом класса то я приводил примеры проседания реального уровня цен на 7-15%. Хрущики в долларовом эквиваленте просели этак на 25-30% (а может и более)
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23133
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 25 жов, 2014 20:29
airmax78 написав:Снять приличную квартиру тыс за 4. Поверь, жизнь сразу покажется тебе совсем не таким беспросветным говном. И посты твои сразу станут менее радикальными.
тобто відвалити 4штуцера за малину для ночівлі? мене там ніхто не напрягає і все влаштовує: ціна, якість, локація. при чому не тре прибирати і викидати сміття і дивитися за квартирою. і настанов для інженерів: "Якщо не зломалось і працює, для чого ремонтувати?" так і тут, якщо все влаштовує в оренді, навіщо міняти?
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 35339
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1584 раз.
- Подякували: 2777 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Суб 25 жов, 2014 20:34
zahar_ написав:Оппоненту, который не раз попадался на туфтогонстве и в следствии этого не раз оказывался в луже" - верить на слово не представляется возможным.
"Эксперт", Вы описываете свои методы работы и их результаты! flyman написав:тобто відвалити 4штуцера за малину для ночівлі? мене там ніхто не напрягає і все влаштовує: ціна, якість, локація. при чому не тре прибирати і викидати сміття і дивитися за квартирою.
Мені здається, що бомжі біля сміттєвого контейнера теж скажуть, що їм там добре))) Їжа є в баках, ночувати можна в картонних коробках з-під холодильників, а одежу купувати "секонд хенд"))))
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23866
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1681 раз.
- Подякували: 2544 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 25 жов, 2014 20:41
ulanusa1 написав:По вашим цифрам это 20% от котлована до сдачи. А меня интересует именно от готового построенного дома без сдачи, до сданного в эксплуатацию дома. Т.е. влияние на цену факта ввода в эксплуатацию. По идее, многие покупатели не готовы связываться с недостроем, особенно если на все свои сбережения. Вопрос корыстный - если мои предположения окажутся верны, то можно было бы оборачивать гривны с 50% доходностью в год (учитывая подоходный налог при продаже), покупая на завершающих этапах стройки у более-менее надежных застройщиков. 50% на недостроях - это интересно, 7-8% от аренды - вообще не оно.
Вы же понимаете, что 50% годовых просто так не зарабатываются. Любой объект любого застройщика может замереть на любой стадии.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42926
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 972 раз.
- Подякували: 5295 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 25 жов, 2014 20:43
Frant написав:Мені здається, що бомжі біля сміттєвого контейнера теж скажуть, що їм там добре))) Їжа є в баках, ночувати можна в картонних коробках з-під холодильників, а одежу купувати "секонд хенд"))))
jedem das seine яким боком стоять бомжі до КРЖН?
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 35339
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1584 раз.
- Подякували: 2777 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Суб 25 жов, 2014 20:45
Frant написав: zahar_ написав:Оппоненту, который не раз попадался на туфтогонстве и в следствии этого не раз оказывался в луже" - верить на слово не представляется возможным.
"Эксперт", Вы описываете свои методы работы и их результаты!
Я свои выводы по текущей ситуации на КРЖН (в отличии от некоторых) практически всегда подкрепляю цифрами и фактами. Если вы про этот фактаж "забываете" то это ваши проблемы.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 25 жов, 2014 20:48, всього редагувалось 1 раз.
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23133
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 25 жов, 2014 20:46
airmax78 ответьте , плиз , на вопрос в личку.
-
ADBOKAT
-
-
- Повідомлень: 872
- З нами з: 04.10.13
- Подякував: 65 раз.
- Подякували: 128 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1002931 |
|
|
62848 |
1388986 |
|
|
41443 |
763571 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|