Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Тут пападробнее, какие риски, чем это может обернуться ?
Договоров пока не читал.

Ризики такі самі як і в будь-якій операції з розтягнутими по часу операціями виплати грошей і отримання готового товару.
Якщо це афера ( наприклад будують 2 квавртири а гроші беруть з 20 осіб ) - то у Вас не має шансів ( навіть нотаріус не допоможе , бо зафіксувати факт передачі авансу він зможе , а от перевірити чи інші нотаріуси не робили подібних операцій з цим майном(бо де-юре його не існує) -ні), а якщо нормальний забудовник , в якого вже пяток-десяток-сотня-друга людей купили по такій схемі - то це інше.
З іншого боку , головне щоб документи були на реальні а не ідеальні частки.

Вы продаёте им не квартиры, а часть дома?

Я продаю окремі квартири .

Моя воля - заставил бы снести многоквартирные дома на землях под индивидуальное строительство (макс - таунхауз).

Індивідуальне будівництво - може бути і багатоквартирним будинком , адже приватний будинок в 200-300 м2 - нічим не відрізняється від багатоквартирного в наприклад 6 однокімнатних х 40 м2
Головне щоб виконовулись містобудівельні обмеження ( наприклад як правило поверховість в районах індивідуальної забудови обмежена 4 - поверхами)

Будивельник, пыдкажіть що Ви попердньою підписуєту з покупцем ?

Як правило це нотаріально засвідчений договір завдатку , де оговорені умови (що+кому+коли+за скільки) я повинен продати.
Але як я вже описав вище , у випадку свідомої афери , це просто клаптик паперу , який дасть можливість подати до суду , але не поверне грошей.
Єдине що мене реабілітує - так це те , що розмір завдатку рідко перевищує кілька тисяч доларів.

Потім створюється земля та передеється ОСББ, я правильно розумію.

Не зрозумів , що таке створюється земля
Земля повинна бути у власності забудовника , адже проектанти не мають права проектувати будівлю якщо у замовника не має прав на земельну ділянку на якій ця будівля проектується
Будинок і земля передається у власність ОСББ вже після закінчення будівництва на данній ділянці, тобто якщо будівництво ведеться почергово , то це може бути й 5-10 років.

Які потрібно взяьти документи в забудовника щоб дізнатись що в нього є всі дозволи не будівництво ?
Дякую за відповідь.

Вам вистарчить зареєстровану в ДАБК декларацію про початок будівельних робіт , в ній перечислені всі (замовник-проектант-виконавець-архнагляд-технагляд)

Я щось не зрозумів
А в чому проблема ?
Я так постійно будую і поки що в моїх покупців жодних проблем не виникало.

проблема виникаэ в:
градостроительных нормах
заявленой и реальной категории строительства
комуникациях
соседях
И это Кийов детка... сдесь все очень жестко, а в Жулянах есть варианты с левыми землями, кривыми нормами, отсутствием мощностей, очень много моментов. нужно смотреть и больше информации....
В конце концов говорят Роял хауз документы дал....

И это Кийов детка..

Треба написати великими літерами над назвою гілки форуму))))

Первый
Дідусю - проблема не в клозетах, проблема в головах
Правила можуть порушуватись не залежно від формату обєкту , а тому порушення при проектуванні багатоквартирних як правило більш масові ніж в малоквартирних (або індивідуальних) по тій простій причині . що чим складніший обєкт - тим жорсткіші норми , а чим жорсткіші норми - тим більше бажання їх обійти.

Первый
Дідусю - проблема не в клозетах, проблема в головах
Правила можуть порушуватись не залежно від формату обєкту , а тому порушення при проектуванні багатоквартирних як правило більш масові ніж в малоквартирних (або індивідуальних) по тій простій причині . що чим складніший обєкт - тим жорсткіші норми , а чим жорсткіші норми - тим більше бажання їх обійти.

Будівельник, підкажіть, як з комунікаціями ?
Попередньо якість договори заключаються з електриками, газовиками, водопостачанням та ін. ?
Боюсь просто щоб не вийшло, будинок готовий, а газу (світла, каналізації і т.д.) не має, тому що "не положено".
Як можна підстрахуватись в цьому випадку ?

Хомякоид
Всі питання комунікацій - це питання забудовника.
В моїх 650 доларах за м2 входить підключення всіх комунікацій до приватного лічильна ( з вартістю техумов за цей лічильник)

Первый
Дідусю - проблема не в клозетах, проблема в головах
Правила можуть порушуватись не залежно від формату обєкту , а тому порушення при проектуванні багатоквартирних як правило більш масові ніж в малоквартирних (або індивідуальних) по тій простій причині . що чим складніший обєкт - тим жорсткіші норми , а чим жорсткіші норми - тим більше бажання їх обійти.

АГА
А Ви що теж ліпите багатоквартирні лозети на землях для індивідуального будівництва чи садівництва
Нюню....

сейчас в судах подмосковных городов Видное, Мытищи, Одинцово находятся иски администраций против собственников около 50 подобных домов. Всего под угрозой сноса, по неофициальным данным, более 500 таких коттеджей. «Администрации районов говорят, что дома все равно будут снесены – рано или поздно, - говорит юрист. - Мотивируют нецелевым использованием назначения земли. Суды в массе своей принимают решения о сносе.

- "Квартира на огороде" для нашей семьи с тремя маленькими детьми была единственной возможностью приобрести просторное жилье практически в Москве, - рассказывает Светлана, жительница одного из домов, приговоренного к сносу. - Мы купили его три года назад, тогда квадратный метр нам обошелся в 1250 долларов, а в столице пришлось бы выложить 5500.

Светлана признается: сомнения в покупке были. Юрист, с которым консультировались, напомнил: в садовых товариществах и на землях ИЖС не место 4-этажным многоквартирникам. Но продавцы жилья отмахнулись: "Все спишет дачная амнистия". Но суд решил по-другому. В похожей ситуации оказались и жители Ленинского района. Есть решение судов о сносе "небоскребов" в СНТ "Круиз", "Дары природы", "Гавриково-1".

"Куда раньше смотрели власти? - возмущаются жильцы сносимых домов. - Почему за их попустительство расплачиваться должны мы, ведь фирма-застройщик не собирается возвращать нам деньги?"

"Куда раньше смотрели власти? - возмущаются жильцы сносимых домов. - Почему за их попустительство расплачиваться должны мы, ведь фирма-застройщик не собирается возвращать нам деньги?"

То есть вы думаете, у нас будет как в Мордоре?