Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

С этим не срослось, но знания теперь давят на черепную коробку. Вот был повод з бафеттом поделиться

аби не дійшло до трепанації черепа))) Знання - вони такі)))

КРЖН точно ожидают 2-4 года падения и у хомяков с 15-20 КУЕ будет таки шикарнейший шанс!

отримати чудову дулю від КРЖН!

Через год отпишетесь)))... потерпите! Потом макнете меня мордой в пыль или... признаете, что у Вас реальные проблемы с анализом ситуаций на рынке.

не маніпулюйте - не забувайте про гостінку на ДВРЗ!

КРЖН точно ожидают 2-4 года падения и у хомяков с 15-20 КУЕ будет таки шикарнейший шанс!

отримати чудову дулю від КРЖН!

Як альтернативу дулі - "гостінку" на ДВРЗ)))

за 24 куе уже можно купить гостинку без балкона, а за 26 куе найти гостинку с балконом в Киеве. Для Вас и для меня - это неликвид, а для очень многих - предел мечтаний, возможность приобрести маленькое, но свое, так что 15-20 куе за "входной билет" мы увидим уже в следующем году.
А еще год назад они и не предполагали о таком шансе.

Я не берусь давать прогнозы по неликвиду. Ну серьезно, смотрю на "СЦИЛКІ" которые приводит флайман и вижу абсолютную безнадегу. Т.е. там можно сделать шикарный ремонт, но он ничего не изменит. Это будет все тот же неликвид, только с шикарным ремонтом.
По нормальной недвиге я серьезного проседания не ожидаю. Как уже неоднократно писал: хороший объект в такое время как сейчас разумнее сдавать в аренду и пережидать ПЦ, чем мчаться реализовывать свои убытки. Может я и не прав и надо было фиксить 20К убытков в июне-июле, ну так я заплачу за этот урок - неприятно, но не смертельно. Зато если окажусь прав и в 2016 (на 2015, к сожалению, уже надежды мало, т.к. 2014 мы просто проcpали) начнется какой-то позитив - думаю цены отрастут обратно как минимум до уровня 2013 довольно быстро: за 2-3 года максимум. При этом арендные ставки подтянуться в долларах уже в 2016 году.

Я не слишком доверяю этой компашке, но если даже они заметили, что "Деньги у населения заканчиваются" - то КРЖН точно ожидают 2-4 года падения и у хомяков с 15-20 КУЕ будет таки шикарнейший шанс!

Как вы думаете, если описанные инвесторы решили вложится в недвигу, то куда дальше идут деньги, отданные ими? Ну не растворяются же. Потому - как они могут заканчиваться?

Я не слишком доверяю этой компашке, но если даже они заметили, что "Деньги у населения заканчиваются" - то КРЖН точно ожидают 2-4 года падения и у хомяков с 15-20 КУЕ будет таки шикарнейший шанс!

Как вы думаете, если описанные инвесторы решили вложится в недвигу, то куда дальше идут деньги, отданные ими? Ну не растворяются же. Потому - как они могут заканчиваться?

Ну, типа, все деньги сразу вывозятся за границу. Отчасти - это правда.
Вижу появление большого числа квартир на Мельникова, 18 по вполне вменяемым ценам (особенно за большие метражи). Когда смотрел там летом 2013, за 160К была одна единственная квартира 74 квадрата на 5-м этаже, естественно без ремонта. И я даже не успел ее посмотреть. Все остальное - однухи с такой же площадью. Цены на квартиры с нормальной планировкой и площадью от 120 квадратов зашкаливали далеко за 250К. Сейчас 235К за 135 квадратов. Конкретное проседание. + много предложений квартир уже с ремонтом (летом 2013 они и близко не попадали в мой фильтр).

[1]

за 24 куе уже можно купить гостинку без балкона, а за 26 куе найти гостинку с балконом в Киеве. Для Вас и для меня - это неликвид, а для очень многих - предел мечтаний, возможность приобрести маленькое, но свое, так что 15-20 куе за "входной билет" мы увидим уже в следующем году.
А еще год назад они и не предполагали о таком шансе.

Я не берусь давать прогнозы по неликвиду. Ну серьезно, смотрю на "СЦИЛКІ" которые приводит флайман и вижу абсолютную безнадегу. Т.е. там можно сделать шикарный ремонт, но он ничего не изменит. Это будет все тот же неликвид, только с шикарным ремонтом.
По нормальной недвиге я серьезного проседания не ожидаю. Как уже неоднократно писал: хороший объект в такое время как сейчас разумнее сдавать в аренду и пережидать ПЦ, чем мчаться реализовывать свои убытки. Может я и не прав и надо было фиксить 20К убытков в июне-июле, ну так я заплачу за этот урок - неприятно, но не смертельно. Зато если окажусь прав и в 2016 (на 2015, к сожалению, уже надежды мало, т.к. 2014 мы просто проcpали) начнется какой-то позитив - думаю цены отрастут обратно как минимум до уровня 2013 довольно быстро: за 2-3 года максимум. При этом арендные ставки подтянуться в долларах уже в 2016 году.

Эх.... по поводу отрастут - не думаю.(((
Если прямо сейчас закончится АТО, включат реально хороший климат для инвесторов, загонят коррупцию под лавку, примут правильные РЫНОЧНЫЕ!!! законы и станут все это безукоризненно выполнять, то
- первые инвесторы начнут заходить через пол-года
- рост безработицы остановится через год
- зарплаты начнут расти через полтора года
- первые НОВЫЕ накопления появятся у народа через 2-3 года, что и запустит постепенно маховик роста цен на КРЖН.
Сейчас я вижу:
1) Тупой популизм и тихий дележ кресел
2) Рыночных цен нет (метро по 4 грн в феврале - это смех, а не реальная цена), бюджета на следующий год нет, большие внешние выплаты в 2015-2017 годах.
3) Все реформы - ввод новых налогов и ужесточение правил (НДС-счета), из плюсов - укорот санэпидстанций и пожарников.
4) В судах, прокуратурах и вообще на всех мало-мальски рыбных креслах - все те же.
5) Самое главное - война продолжается и еще не известно когда закончится(((

Поэтому мой прогноз такой печальный...

[1]

Я не слишком доверяю этой компашке, но если даже они заметили, что "Деньги у населения заканчиваются" - то КРЖН точно ожидают 2-4 года падения и у хомяков с 15-20 КУЕ будет таки шикарнейший шанс!

Как вы думаете, если описанные инвесторы решили вложится в недвигу, то куда дальше идут деньги, отданные ими? Ну не растворяются же. Потому - как они могут заканчиваться?

Ну, типа, все деньги сразу вывозятся за границу. Отчасти - это правда.
Вижу появление большого числа квартир на Мельникова, 18 по вполне вменяемым ценам (особенно за большие метражи). Когда смотрел там летом 2013, за 160К была одна единственная квартира 74 квадрата на 5-м этаже, естественно без ремонта. И я даже не успел ее посмотреть. Все остальное - однухи с такой же площадью. Цены на квартиры с нормальной планировкой и площадью от 120 квадратов зашкаливали далеко за 250К. Сейчас 235К за 135 квадратов. Конкретное проседание. + много предложений квартир уже с ремонтом (летом 2013 они и близко не попадали в мой фильтр).

Это правда. Валюту выводят кто как может: потоками и ручейками, налом и безналом. Выводят туда, где до нее не сможет дотянуться наше славное государство.

По идее, в среднесрочной перспективе есть опасность заморозки большого числа новостроев (особенно котлованных) по причине низкого платежеспособного спроса.

а вот что бывает с теми, кто не рассчитал свои возможности
120 000 баксов за 415 метров недостроя
http://deltabank.com.ua/about/collateral/houses/901/

Класс!!! Это не Украинка - это Шир, реконструированная нора Бильбо Бэггинса.

Фасад реально дорого обошелся, но с такими затратами можно было хоть цементно-песчаную черепицу положить, в общем бюджете не заметили бы
Но такое в чистом поле???

Интересно что там с коммуникациями...

"...тук-тук
- местов нет!
- а за баксы?
- заходи!"
(с) Две башни в переводе Гоблин(ТМ)

Валюту выводят кто как может: потоками и ручейками, налом и безналом. Выводят туда, где до нее не сможет дотянуться наше славное государство.

І чуже кацапське - також)))

[1]

Валюту выводят кто как может: потоками и ручейками, налом и безналом. Выводят туда, где до нее не сможет дотянуться наше славное государство.

І чуже кацапське - також)))

И это тоже...