Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

[1]

за какое время они насобирают 55000 у.е.???

эээ, на РН так не делается... в самом лучшем случае, идеальном, теоретическом даже можно сказать, будут личные сбережения, какаято спадщина на продажу, помощь родителей на некоторую сумму, займы от родичей и друзей, и кредит импатечный впридачу. Я что-то пропустил?! Да, и покупка из первой кошелки, т.е. инвестиция...

И чем больше из перечисленного выпадает тем тяжелее купить

[1]

Таким чином , при собівартості м2 в будівлі - 7000-9000 грн/м2 споруди
Собівартість м2 площі до продажу буде 1,5(приблизно) х 7000-9000 =10500-13500 грн/м2 приміщення до продажу

А в смету прибыль не заложена??? Неужели???
Даже если 10500-13500 грн, то при курсе 18,5 грн/долл = 568-730 за метр.
А за вторичку-и того меньше, если ей 30 и более лет

[1]

за какое время они насобирают 55000 у.е.???

эээ, на РН так не делается... в самом лучшем случае, идеальном, теоретическом даже можно сказать, будут личные сбережения, какаято спадщина на продажу, помощь родителей на некоторую сумму, займы от родичей и друзей, и кредит импатечный впридачу. Я что-то пропустил?! Да, и покупка из первой кошелки, т.е. инвестиция...

И чем больше из перечисленного выпадает тем тяжелее купить

Не , не пропустил. Лишнего наваял.надо надеятся, что бабушка/дедушка помрут и у них есть хорошая недвига. А если не помрут? А если с бабушкой и дедушкой живут папа и мама?
Все родичи и друзья-при квартирах, с лишними деньгами, им некуда их пристроить, кроме как вам дать на несколько лет взаймы и без процентов. И у родителей есть лишние деньги.
Только сдаётся мне, что лишние деньги есть у тех, кто не тусит на сайтах в поисках дешёвого эконом-класса.

[1]

Не , не пропустил. Лишнего наваял.надо надеятся, что бабушка/дедушка помрут и у них есть хорошая недвига. А если не помрут? А если с бабушкой и дедушкой живут папа и мама?
Все родичи и друзья-при квартирах, с лишними деньгами, им некуда их пристроить, кроме как вам дать на несколько лет взаймы и без процентов. И у родителей есть лишние деньги.
Только сдаётся мне, что лишние деньги есть у тех, кто не тусит на сайтах в поисках дешёвого эконом-класса.

а вы не все перечислили... ведь покупан потенциальный может быть еще без образования, с пристрастием к спиртному (а возможно и наркотикам), инвалидом, иметь семью и трое детей, жену домохозяйку, тещу на досмотре и т.д. да и просто невыносимым типом, вынужденным каждые 3 месяца искать новую работу... и искать не менее 3-х месяцев

и как ему купить?!

Serg-ik

вы счас шутите или действительно не знаете? если не знаете--погуглите и вы в се увидете...лично я бы там жил только естесственно с видом на днепр а не на московский мост.....так как очень часто гуляю там и мне нравиться что есть где пройтись,подышать, что там не ездят машины и есть место--вся оболонская набережная где можна гулять с детьми.....а по поводу 45 тыс.....я думаю что это не такая уж большая сумма тем более если люди копили и собирали на квартиру....это ведь не 450 и не 4.5 млн))) или я ошибаюсь? вы же в Киеве живете?? вы наверно каждый день видите в городе автомобили от 40 до 200.000 тыс уе. ....а про жилье то я про молчу уж....

45 тыщ за однуху говорите не жалко?
Прикинем. В однухе может жить пара без детей. Безпонтовая, которая будет принимать гостей в кухне-гостинной , а потом жить с одним ребёнком и тусоваться на кухне, пока новорожденный (малолетний) спит в комнате.
На ремонт 48 метров нужно сколько? Без мебели и техники, которую можно увезти с собой на новую квартиру. Говорят 200 баксов /метр. по -скромному.45000+200*48=54600 у.е.
Вот, значит, молодая пара должна выложить около 55000 у.е. за квартиру без мебели.
Предположим они , дуралеи, поженились в 22 года и пришлось им идти на работу. Как думаете, за какое время они насобирают 55000 у.е.??? Я даже не буду предполагать.
А когда насобирают, как думаете, им нужна будет однуха за 55000 без мебели?
Я каждый день вижу в городе авто от 40 000 до 200 000. Только, сдаётся мне, владельцам этих авто нафиг не нужна однушка в Парк Стоуне ни за 120 000 ни за 48000.

что значит не жалко??? все относительно!!!!. мне может 40 грн на зубную пасту тоже жалко но это не значит что не надо чистить зубы....поэтому все относительно....как по мне--мне лучше жить за 48 в однухе но хорошей с адекватными соседями чем за те же деньги в трехкомнатном хруще с кухней 5.5 м2....поверьте я жил и там и там и понимаю о чем говорю.....а по поводу насобирать....у каждого разный доход просто....и поверьте мне есть люди которые на такую квартиру могут заработать менее чем за пол года...и поверьте мне на слово--таких людей ОЧЕНЬ МНОГО!!!! не думайте что люди живут на зарплату в 3-5 тыс грн..с такими деньгами не то что квартиру--вообще ничего не купиш.....а по поводу людей у которых есть машины по 100-150 тыс--правильно--они покупают другие квартиры...но есть еще другие люди у которых машины попроще и квартира будет попроще....все соизмеримо и относительно в этом мире....П.С по поводу ремонта в 200 уе квадрат--это неарел....говорю сразу ...имею опят ремонтов в 3-х квартирах.....200 это если ОЧЕНЬ БЮДЖЕТНО и все делать самому

и может еще просядет процентов на 5-10--но не больше( это лично мое мнение)

а по гривне ваш прогноз?

тут извините...прогнозов никаких нет...все зависит от того насколько активно загружен станок...а поверьте мне он загружен очень сильно --ибо постоянно получаю деньги все новые купюры и идут номер за номером запаянные в брикетах--тоесть банки их получают сразу так сказать с ,,горячего цеха,,.....все будет определяться насколько еще продлиться АТО и сколько напечатают макулатуры....но в грвне--только вверх....тоесть вариант что счас стоит 800 тыс а летом будет 600 ---я исключаю вообще....опять же это сугубо мое мнение и я могу ошибаться....но как говориться--поживем --увидим

.ждите пока напечатают тонны гривен и всех ей завалят и увидите какие цены будут весной....

я вот одного не понимаю, вы любо слепые, либо я чего-то не понимаю но почему никто в упор не замечает что все предыдущие девалы цена падала пропорционально самому девалу?
по поводу тонны гривны - ей завалят и ее же обесценят.

[1]

.а по поводу насобирать....у каждого разный доход просто....и поверьте мне есть люди которые на такую квартиру могут заработать менее чем за пол года...и поверьте мне на слово--таких людей ОЧЕНЬ МНОГО!!!!

Очень много-это сколько? Хотя бы примерно. Сколько человек в ближайшее время могут купить однушек в новострое типа Парк Стоун по 48 000 долларов?

[1]

чего? наркотиков?

квартиру конечно...

ведь обвалишки всегда предпочитают крайности и отрицают описанные мною факторы благодаря которым рынок торгует по 55, а они не понимают как может складыватся такая цена...

а значит типа будет дешеветь (с)

кстати для меня тоже загадка почему цены упали так мало, всего 15...25%

не может быть такого разброса.

Почему же?
разброс в стоимости метра между бизнес-классом и эконом-классом на задворках в 4-5 раз - вполне нормально.
Средний индекс как правило находится на первой трети отрезка между самым дешевым и самым дорогим сегментами. Т.е. было между 1000 у.е и 3000 у.е.. средний индекс 1500-1700
Стало 700-800 у.е.мин - 2000 у.е. макс - получаем 1130-1200 среднюю