Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

Речь об "ориентировочной" стоимости - раз. Прибыль не включена - два.

я бы на твоем месте не манипулировал фактами, указаная цена из тендера т.е. во столько это обойдется государству.

Гиги. А с чего Вы взяли, что это окончательная цена? Это цена для типа для "старта", а дальше идут 100500 уточнень, изменений и т.д.
Вы бы есче цену минрега нашли, там вообще около 7 тыс грн...

30% без запаса

30% не наблюдал... напомню, я смотрел массив предложений, а не сравнение единичных вариантов

вы наблюдаете (как и все мы) не сделки, а хотелки
но размер торга я думаю существенно изменился

Вы киевлянин?? к СОЖАЛЕНИЮ, я ничего не путаю.....это один из САМЫХ ДОРОГИХ И ЭЛИТНЫХ ДОМОВ КИЕВА..... хотите чтобы вашим соседом был Луценко и пол кабмина?? велкам туда[/quote]
Вот я - не киевлянин.
Сможете пояснить мне почему было 2,5-3 млн у.е., а стало 0,6 млн. у.е.
Было по курсу 5,5 13 750 000 грн, а стало через 10 лет по курсу 19 11 400 000 грн?[/quote]


Я киевлянин но объяснить не могу....это типа....знал бы прикуп... Если бы я понимал в этом и разбирался на 100 процентов то зарабатывал бы на этом.....возможно до 2007 были дурные кредиты, раздутые цены-это факт....сейчас же кредитов не дают и хотелка поутихла....но всему есть обоснованная цена....если земля под дом на печерске стоит в 5 раз больше чем на позняках--то это отражается на цене квартиры, или не так? и дом из красного кирпича стоит подороже панельки,так ведь? вот в чем вопрос откуда люди ждут шары--если за все это было заплачено и есть некая себестоимость--ниже которой вряд ли продадут

Faceless где подтверждения и доказательства твоей теории 30% от девала?

в указанном виде эта теория не работала в 2008 (девал 33% - цены - 50% - а не 11%) и не работает сейчас (девал 60% (до 20 грн за доллар) - цены упали на 25-30% (а не 20%) и упадут еще минимум на 10% (от начальной базы) в течение 3-4 месяцев).

Речь про "типичные сегменты"

[1]

я думаю

так нам аналитику по хотелкам строить или по вашим думаю?

один уважаемый эксперт тоже думал что торг 15...20%, а потом на практике столкнулся с тем что и 5% выторговать надо уметь и удачно еще найти...

[1]

Вы киевлянин?? к СОЖАЛЕНИЮ, я ничего не путаю.....это один из САМЫХ ДОРОГИХ И ЭЛИТНЫХ ДОМОВ КИЕВА..... хотите чтобы вашим соседом был Луценко и пол кабмина?? велкам туда

Serg-ik
Вот я - не киевлянин.
Сможете пояснить мне почему было 2,5-3 млн у.е., а стало 0,6 млн. у.е.
Было по курсу 5,5 13 750 000 грн, а стало через 10 лет по курсу 19 11 400 000 грн?

Жека79

Я киевлянин но объяснить не могу....это типа....знал бы прикуп... Если бы я понимал в этом и разбирался на 100 процентов то зарабатывал бы на этом.....возможно до 2007 были дурные кредиты, раздутые цены-это факт....сейчас же кредитов не дают и хотелка поутихла....но всему есть обоснованная цена....если земля под дом на печерске стоит в 5 раз больше чем на позняках--то это отражается на цене квартиры, или не так? и дом из красного кирпича стоит подороже панельки,так ведь? вот в чем вопрос откуда люди ждут шары--если за все это было заплачено и есть некая себестоимость--ниже которой вряд ли продадут

помимо дурных кредитов были дурные деньги и дурные покупатели.
Теперь всех дурных в разы поубавилось, а то и на порядок.
Откуда люди ждут шары? По этой квартире-не знаю -ждут ли её. Шару просто предлагают, если подешевело и баксах и даже в грн.

относительно эконом-класса шары никто не ждёт, ждут экономически обоснованных и рыночных цен.

в 5 раз больше чем на позняках--то это отражается на цене квартиры, или не так?

это уже обсасывалось, земля почти ничего не стоит в общей площади квартир, даже если она стоит по 100куе за сотку.

и дом из красного кирпича стоит подороже панельки,

угу, в 2 раза мож.

--если за все это было заплачено и есть некая себестоимость--ниже которой вряд ли продадут

1) есть такое понятие, называется убыток.
2) эти дома не стоят даже по 1куе в себестоимости материалов и работ.

я думаю

так нам аналитику по хотелкам строить или по вашим думаю?

один уважаемый эксперт тоже думал что торг 15...20%, а потом на практике столкнулся с тем что и 5% выторговать надо уметь и удачно еще найти...

да не, я просто полагаюсь на человека, который писал на прошлой неделе в этом треде про свою квартиру на винограднике что-ли за 70, которую он готов продать (или уже продал в понедельник) за 60, или даже за 55, если за 60 не возьмут

это про типичный сегмент

а нетипичный - это покупка моим знакомым за 0.5 дома, который еще весной продавался за 1

а нетипичный - это покупка моим знакомым за 0.5 дома, который еще весной продавался за 1

расшифруйте

Faceless где подтверждения и доказательства твоей теории 30% от девала?

в указанном виде эта теория не работала в 2008 (девал 33% - цены - 50% - а не 11%) и не работает сейчас (девал 60% (до 20 грн за доллар) - цены упали на 25-30% (а не 20%) и упадут еще минимум на 10% (от начальной базы) в течение 3-4 месяцев).

Речь про "типичные сегменты"

В 2008 кроме девала был еще фактор прекращения ипотеки, потому падение было больше.
Сейчас - как раз работает, цены не упали на 25-30%, по крайней мере нет тому подтверждений. Кроме того гривневая цена будет расти, отыгрывая немного девал, просто с запозданием.