Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

инвестор видя все призраки резкого падения цен и дальнейшей стагнации(в первую речь о соотношении доходов и цены, аренды и цены, отсутствие ипокредитов, высокие процставки), предпочел бы выйти из актива с падающей ценой до момента начала такого падения

Да ну?
1) Куда выйти украинскому мелкому инвестору?
2) До войны оценки прекращения стагнации ставились на 2015, нормализация ситуации и экономический рост - на 2017. Только не надо сейчас рассказывать о пророках-вангователях, предсказавших за пару лет всю цепочку событий 2013-2014

У инвестора в случае падения есть всегда два варианта: выйти и зафиксировать убыток (возможно на момент небольшой) или сидеть в длинной позиции и ждать восстановления.
Недвига не исчезает бесследно вследствие того, что некий Уася решил забить на свой банк, прокредитовал свои компании и передал привет ФГВФЛ; или потому что материнской компании надоело вливать деньги в дочку, она нашла покупателя, и теперь депозиты лежат уже в банке очередного яйцефабриканта, и без перспективы вывода с учетом лимитов от НБУ (а теперь еще и неразрывности депо).
Потому не очень умно раздавать советы инвесторам, хоть и мелким, самим им не являясь.
Был тут уже один баффет из буфета.
Или может Роман похвастается, как купил в 2005, продал в 2008, с 2009 рубил капусту на гривнедепо а в 2013 вышел в валютный кеш?

Змішалися конілюди...
КВартира в Петровских и Львовскиц кварталах это компромис, но никак не осознаный выбор...

Я подумал что речь о всяких коттеджах (оставим КончеЗаспу, схожий сегмент но поскромнее).
Тогда вполне осознанный выбор, но про "значна категорія" - вопрос спорный

Якраз на котеджі під Києвом попит зараз мінімальний, і ціни добряче просіли.
До речі, здати котедж в оренду - непроста справа.
А "хрущовку" біля метро - елементарно!

уважаемые панове продаваны. Перестаньте писать ересь и неправду в обьявах. это уже уму не постижимо. По выборке дом в Киеве от х до хх денег находит 350 вариантов, и ниодного реально в Киеве. Тексты типа "Киев, Киевская область, Соломенский, Протасов Яр 39: Продам 2х этажный дом в г. Бровары".
Разве не понятно, че мне нах не нужен обьект в Броварах или в Березани, или в Болгарии если ищу в Соломенском районе?
Пишите правду, и все сложится...

Или может Роман похвастается, как купил в 2005, продал в 2008, с 2009 рубил капусту на гривнедепо а в 2013 вышел в валютный кеш?

Фейслесс, вы забыли вход в золото в начале 2008 и выход где-то так в 2011, только после этого 2 года на гривневом депо и на дессерт вход в биткоины в 2013 по 100 и выход по 1000. Только после этого еще пару месяцев на гривнедепо, конверт всех 150 лямов в баксы в октябре 2013 и отправка денег на каникулы в штаты. Дело то мы имеем не с обычным, а с "квалифицированным" инвестором.

инвестор видя все призраки резкого падения цен и дальнейшей стагнации(в первую речь о соотношении доходов и цены, аренды и цены, отсутствие ипокредитов, высокие процставки), предпочел бы выйти из актива с падающей ценой до момента начала такого падения

Да ну?
1) Куда выйти украинскому мелкому инвестору?
2) До войны оценки прекращения стагнации ставились на 2015, нормализация ситуации и экономический рост - на 2017. Только не надо сейчас рассказывать о пророках-вангователях, предсказавших за пару лет всю цепочку событий 2013-2014

У инвестора в случае падения есть всегда два варианта: выйти и зафиксировать убыток (возможно на момент небольшой) или сидеть в длинной позиции и ждать восстановления.
Недвига не исчезает бесследно вследствие того, что некий Уася решил забить на свой банк, прокредитовал свои компании и передал привет ФГВФЛ; или потому что материнской компании надоело вливать деньги в дочку, она нашла покупателя, и теперь депозиты лежат уже в банке очередного яйцефабриканта, и без перспективы вывода с учетом лимитов от НБУ (а теперь еще и неразрывности депо).
Потому не очень умно раздавать советы инвесторам, хоть и мелким, самим им не являясь.
Был тут уже один баффет из буфета.
Или может Роман похвастается, как купил в 2005, продал в 2008, с 2009 рубил капусту на гривнедепо а в 2013 вышел в валютный кеш?

речь о периоде с марта по август-сентябрь 2014года, если говорим о проф.инвесторе в недвижимость, то он не мог не увидеть признаки серьезных проблем для данного рынка и тогда нужно было принимать решение о выходе из недвижимости, я так и советовал тем, кто интересовался...
далее ситуация ухудшалась, но все равно нужно было выставлять объекты на продажу и быть гибким, сейчас пространства для маневра гораздо меньше, убытки больше, но даже сейчас есть смысл продавать
сейчас не видно не одной предпосылки потенциального роста цен в ближайшие несколько лет, кроме чуда типа притока инвестиций или резкого роста цен на украинский экспорт

[1]

Повезёт, если в ноль продадите с учётом доходов от аренды. Вопрос: нафига эта возня с таким "бизнесом"?

Назовите хоть один бизнес ,,для пересичного,, в нашей стране который может давать пассивный доход и не требует в нем особого участия?
Зы- деповклады как вариант не предлагать.

Имущественные права на нематериальные активы.

Но это не для пересичного. А с чего это Вы вдруг решили, что пересичный не должен работать, а должен получать пассивный доход? Потому он и пересичный, что работает, а не проценты поолучает

[1]

уважаемые панове продаваны. Перестаньте писать ересь и неправду в обьявах. это уже уму не постижимо. По выборке дом в Киеве от х до хх денег находит 350 вариантов, и ниодного реально в Киеве.

Как Вы так можете с представителями нужной и уважаемой профессии риелтор??? Люди ночами работают для нашего благополучия, потому и ошибаются.
Хотя больше похоже на то, что вчера коровам хвосты крутили в дебрях Хмельнитчины, а сегодня уже риелторами стали в финансовой столице европейского государства. Стремятся приблизить мечту.

Назовите хоть один бизнес ,,для пересичного,, в нашей стране который может давать пассивный доход и не требует в нем особого участия?
Зы- деповклады как вариант не предлагать.

А что, работать (т.е. участвовать в СВОЕМ бизнесе) для пересичного не комильфо? Корона запылится?

ечь о периоде с марта по август-сентябрь 2014года, если говорим о проф.инвесторе в недвижимость, то он не мог не увидеть признаки серьезных проблем для данного рынка и тогда нужно было принимать решение о выходе из недвижимости, я так и советовал тем, кто интересовался...

О, вы у нас консультант инвесторов... Прямо как Охрименко - он в переписке тоже говорил что у него такой профиль.
Тогда, уважаемый консультант, вы должны бы знать, что с марта по сентябрь 2014 РН уже лежал, и слить недвигу в это время можно было разве с таким дисконтом, что и сливать то не было никакого смысла. В банках валюта уже застряла, уже введены лимиты, продать за живой валютный кеш сложно, откупиться получив гривну - еще сложнее.
Если уж вы из себя изображаете такого квалифицированного инвестконсультанта, вам следовало бы советовать выходить еще осенью 2013.

но даже сейчас есть смысл продавать

Ок, продали, срочно, за гришу, откупились в кеш. Что дальше?

сейчас не видно не одной предпосылки потенциального роста цен в ближайшие несколько лет,

Несколько лет - это сколько?

Назовите хоть один бизнес ,,для пересичного,, в нашей стране который может давать пассивный доход и не требует в нем особого участия?
Зы- деповклады как вариант не предлагать.

А что, работать (т.е. участвовать в СВОЕМ бизнесе) для пересичного не комильфо? Корона запылится?

Причем тут ,,корона,,??? был вопрос о ПАССИВНОМ доходе. Если человек не хочет\не может работать (в силу здоровья, возраста, или еще каких то обстоятельств)\ есть еще вариант ПАССИВНОГО дохода у вас?? Человек чем то занят-работает где то, но при этом еще ежемесячно получает пасс доход особо ничего не делая. При чем тут СВОЙ БИЗНЕС??