Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Недавние расчёты показали, что аренда-3300 в месяц

Оказывается в гостинке арендуете с женой и 2-мя детьми? Жесть и хардкор!

та ладно, я один что ли такой в этой стране? Расслабили там свои булки на двоих в 88 метрах.

Из прогнозирования цен на столичную недвижимость мы плавно перешли к планированию семьи и +/- ипотеки 5-летней давности
ИМХО, какая разница, кто-как удачно/неудачно распорядился деньгами, в конце концов, ни революцию, ни АТО предсказать было невозможно. Вот если бы без этого экстрима рынок просел на 30%, можно было бы писать тут "а вот я говорил...".
Куда как более важно, что будет завтра.

По теме, кто нибудь знает, что за дом строит КГС на Дубинина, 5?
Имеет смысл покупать там 1к сейчас?

немного прикинул...

есть у мя фатерка арендная, скока ж она приносит, вот в чем вопрос ))) короче при стоимости гдето 23...25к около 1,2к в год, т.е. 5% годовых.

походу цены дальше падать уже не будут... типо недвига - тихая гавань и все такое... в банке конечно вам чистыми около 8% дадут, но пересичному стремно...

Юра, в банку дають 24% річних гривнями!!!!

Вы твердо стоите на том, что аренда все таки это - саксесфул солюшн?)) или меньшее из зол при сравнении ипотеки вс аренда

Недавние расчёты показали, что аренда-3300 в месяц, ипотека- 4800 в мес.(аннуитет) если на 20 лет. Только кому нужна однушка через 20 лет?

Если для жизни семьи то тут треха (с учетом детей) нужна. И по ней ипотека щас под 20000,00-25000 грн/месяц будет если по Киеву. А в Одессе например можно снять за 130 долларов такую

yura_ вы опять забыли

вот вам крест, а ОП Квартета говорили цены только в гривне...

однушка - 25275 грн/м2
двушка - 23988 грн/м2

сейчас среднепересичный имеющий по среднепересичным меркам неплохую ЗП в 8-10 тыгрн вкалывает на один бетонометр целых 2,5...3 месяца...

во времена нереальных цен второй волны (до революции) пересичному достаточно было около 1,5 месяца плюс/минус поработать на бетонометр

вот те и подешевело...

не подешевіло, а народ збіднів.
"подешевіло" буде потім, коли до продаванів дійде

немного прикинул...

есть у мя фатерка арендная, скока ж она приносит, вот в чем вопрос ))) короче при стоимости гдето 23...25к около 1,2к в год, т.е. 5% годовых.

походу цены дальше падать уже не будут... типо недвига - тихая гавань и все такое... в банке конечно вам чистыми около 8% дадут, но пересичному стремно...

Юра, в банку дають 24% річних гривнями!!!!

24% річних гривнями- це майже даремно (2%/місяць). Якщо наприклад по бізнесу рентабельність якихось мізерних 10-15% і за звітний місяць при поганих справах "прокрутить" всю суму займу то це в десять разів все одно перекриє відсотки.

А есть ещё такая вещь как долларовые сбережения. Так вот по ним объекты стали доступнее. Уже приводил пример - на 20 куе сбережений в мае месяце 2013 гостинку нельзя было купить, а в мае месяце 2013 было уже можно.

Захар, фішка в тому, що збереження річ теж змінна.
Частина згоріла в овнобанках, частина виїхала як не Камазами, так рюкзаками і борсетками за бугор.

[1]

Но в аренде, по крайней мере бюджетной, вы не сделаете ремонт под себя, не поменяете технику на свой вкус, вы в принципе в любой момент можете оказаться вынуждены съехать, обратно искать новый вариант, скорее всего в другом месте, со всемы вытекающими проблемами типа переездов.
В ипотеке - вы можете делать все, что душе угодно. И не зависите от решения арендодателя. Да, единственно, чего вы не можете делать до окончания договора - это распоряжаться этим имуществом. И все.

Это с какой стороны посмотреть.
что мешает делать ремонт в бюджетной аренде и не мешает делать его в дорогой? Желание хозяина оплачивать такой ремонт? Возможно.
Но мне кажется, что срок окупаемости дорогого ремонта в дорогом сегменте дольше, чем в бюджетном. В бюджетном, если за свой счёт, можно поклеить бюджетные обойки и, в зависимости от срока аренды, обсудить и другие перемены. Моя хозяйка сама заикнулась в прошлом году о ремонте и мебели, но помешал галоп по курсу. Да и я остановил её за 2 дня до ремонта, не готов был пыль терпеть.
Если вдруг кто-то решил 5-7 лет жить в аренде , чтоб потом купить, то можно и технику свою покупать
А съезд возможен как в дешёвом, так и в дорогом сегменте

немного прикинул...

есть у мя фатерка арендная, скока ж она приносит, вот в чем вопрос ))) короче при стоимости гдето 23...25к около 1,2к в год, т.е. 5% годовых.

походу цены дальше падать уже не будут... типо недвига - тихая гавань и все такое... в банке конечно вам чистыми около 8% дадут, но пересичному стремно...

Юра, в банку дають 24% річних гривнями!!!!

24% річних гривнями- це майже даремно (2%/місяць). Якщо наприклад по бізнесу рентабельність якихось мізерних 10-15% і за звітний місяць при поганих справах "прокрутить" всю суму займу то це в десять разів все одно перекриє відсотки.

Тут мова про орендний бізнес. А в ньому прокрутка бабла порядка 20 років.

я вот смотрю на рынок первички, что я вижу? Вижу 20 000 грн за метр и выше! Стало ДОРОЖЕ в человекочасах пересичного? Определенно!

"Обвалішки" не ймуть вірі такій специфічній "валюті" КРЖН, як трудодні та людино-години)))