Захар, все манипуляторы и шулеры ревели крокодильими слезами, когда вы родились, а сейчас у них вообще истерика.
Взять за исходные данные абсолютные цифры всегда лучше, чем мухлевать с относительными, взятыми из разных источников за разные периоды.
Ваши предложения взять цифры у каких-то АН - вообще обескураживают. Теперь у морд значит данные заслуживают доверия?
Почему взял у Тснейкмана исходную 1650 - чтобы не дать вам повода сказать, что я взял заниженную базу. Хотите взять цену метра по двушке? Ок. 1625 1-1212/1625 = 25,4%
благовест показывает около -23% с начала 2014. какая в принципе разница, по какой базе смотреть? риелтеры, если и искажают (завышают) данные, то делают это приблизительно одинаково, т.е. %% изменений у них должен быть (и есть) приблизительно тот же
Тогда надо и конечную цифру у риэлторов брать. А Барака вычисляет по объявам от хозяев. Впрочем, разница невелика +/- 3% - не критичная разница
Фейслесс не "+/- 3%" - а больше.
Так у бараки на бомбере с сентября 2014 по май 2015 падение уровня цен на 21%, а у Столичная недвижимость падение уровня цен с сентября 2014 по май 2015 падение уровня цен на 10% : с 1825 долл/м2 до 1637 долл/м2.
Ну очень не критическая разница там 10%, а у барака 21%. То есть Столичная Недвижимость показывает уровень падение в два раза меньше (полагаю подтасовывает цифры чтобы уровень цен меньше проваливался)
Faceless написав:Захар, меня просто убивают ваши методы. У тснакемана августа заканчивается на индексе ок 1425 долл за метр, у Бараки август начинается с 1525 за метр. Но вы смело суммируете цифры падения, как ни в чем не бывало. Предлагаю намного более логичным подход. У Тснейкмана 2014 год начался с 1650 долл за метр У Бараки имеем на момент 1212 долл за метр Падение: 1-1212/1650 = 26,5% И не надо никаких сочинений ни про 33%, ни про 35%
Фейслесс у меня ваши методы убивают. Считать при комбинированной системе подсчёта абсолютные цифры априори НЕ КОРРЕКТНО
А в предложенном комбинированной системе подсчёта считать относительное падение можно считать за точку отсчёта 1. Получим 1. 1/100*88=0.88 2. 0.88/100*79=0.69,5 Вы не видите падение на 30,5%?
Фейслес если считать как вы предлагаете то можно, то можно получить и падение и 39% падения взяв за точку отсчёта 1992 долл/кв.м у Столичная Недвижимость
И посчитав его по методу фейслес с бомберовскими 1212 долл/кв получим 39%.
Кстати фейслесс вы если посчитать по вашему методу то получается что с января по август цены при девальвации упали всего лишь на 5%? Вас не смущает такая цифра падения в 5% за 9 месяцев 2014 при девальвации в 40%?
P.S. Кстати фейслесс а с чего вы взяли что средняя цена у tsnakeman 1650 долл/м2. 1650 долл это на графике tsnakeman,вроде, средняя цена 1к квартир.
Захар, все манипуляторы и шулеры ревели крокодильими слезами, когда вы родились, а сейчас у них вообще истерика.
Взять за исходные данные абсолютные цифры всегда лучше, чем мухлевать с относительными, взятыми из разных источников за разные периоды.
Ваши предложения взять цифры у каких-то АН - вообще обескураживают. Теперь у морд значит данные заслуживают доверия?
Почему взял у Тснейкмана исходную 1650 - чтобы не дать вам повода сказать, что я взял заниженную базу. Хотите взять цену метра по двушке? Ок. 1625 1-1212/1625 = 25,4%
Фейслесс то что вы делаете делать - берёте абсолютные цифры средней стоимости 1к и 3к у и равняете его с абсолютными цифрами на графике барака на бомбере - делать КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ. Потому как это 100% подтасовка и тогда это к вам:" все манипуляторы и шулеры ревели крокодильими слезами, когда вы родились, а сейчас у них вообще истерика."
Потому как я вам привёл ресурс по данным которого можно сравнить непосредственно абсолютные цены предложений 1к 2к и 3к с ЯНВАРЯ 2014 по апрель 2015.
И такое сравнение даёт следующие результаты
_____31.12.2013____28.04.2015___Падение в % 1к _____1650_________1080_________35% 2к______1640_________1070_________35% 3к______1620_________1050_________35%.
Как видите падение 1к,2к,3К квартир измеренное непосредственно по цифрам в графиках даёт результат падения в озвученном мной ранее интервале падение уровня цен на КРЖН : 30-35%.
И предложенный метод сравнивание относительного падения в процентах сравниваемый пошагово (с января по август 2014 по графику и с сентября по май 2015 по графику барака на бомбере) показывает падение 30.5%
zahar_ написав:По бомберу уровень цен вторички КРЖН упал с сентября 2014 по нынешние время на 21%. Более точные цифры сколько было в подсчёте объектов спросите у барака. Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? ==============================================
захар
1) отразилось, количество объектов упало на 35-40% де-то 2) показывает стабилизацию цен
3) в рассчёте статистике учавствую где-то 150 тысяч объектов от владельцев по всем областям и типам (аренда/продажа дом/квартира). ================================== Недостающие 8 месяцев к рассматриваемому периоду (с января по август 2014) смотрю у tsnakeman http://minfin.com.ua/img/u-pics/109854/1430383330.png . Получается минус 12%.
Итого получаем уровень падения 30.5%.
Это по хотелкам.
По маяковым ценам продаж уровень падения получается где-то 35% (там объектов конечно, видимо, на порядка два меньше чем на бомбере и авизо но на порядок больше чем "статистике" оператора учётки аирмакс.
Кстати, Фейслесс а почему вы у сочинителя с учётки аирмакс не спрашиваете зачем он постоянно "меряет" рынок вторички КРЖН исключительно по своей "прелести"? Почему вы скромно молчите про такой его подлог и лапшевешение в вопросе динамики цен и картины КРЖН?
Меня вот (в плане честности обсуждения) интересует следующее - почему вы со своей дотошностью в проверки цифр от оппонента сами "не обнаружили" падение на 35% на графиках tsnakeman, а начали откровенную манипуляцию сравнивая абсолютные цифры в графиках tsnakeman и барака?
Это для того чтобы скрыть цифры падения в 35% в графиках tsnakeman и показать удобные вам 25-26%?
И я опять не вижу чтобы вы высказывали претензии в манипулировании к оператору учётки аирмакс - за то что он "меряет" КРЖН исключительно по своей 2к "прелести" в ЖК Голосеево? Вы в его "статистике" не видите крамолы потому что он говорит об удобных вам 22-25% падения уровня цен на КРЖН?
zahar_ написав:Фейслесс то что вы делаете делать - берёте абсолютные цифры средней стоимости 1к и 3к у и равняете его с абсолютными цифрами на графике барака на бомбере - делать КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ. Потому как это 100% подтасовка
Захар_, кінчай смішити людей своїм неуцтвом!
"Архітектор-статист-експерт-клоун-тролль", який "стріляє" у дружини 4 грн на проїзд в метро)))))
Захар, принципиальная разница в том, что цифры по Голосеево можно проверить, а цифры "в целом по рынку", которыми манипулируете вы - нужно принимать на веру. А вера - это не лучший помощник аналитика. И повторюсь, Захар, здравый смысл подсказывает, что если даже такой шлак, как панель в дупе трои, просел максимум на 20% (а здесь мы верим вам безоговорочно - хоть это и ваша квартира - подтасовывать цифры вы не будете - в этом нет никаких сомнений), хотя должен был просесть существенно больше, чем рынок в среднем, то как можно верить что рынок в целом просел на 30-35%? Включайте логику, Захар.
airmax78 написав:Захар, принципиальная разница в том, что цифры по Голосеево можно проверить, а цифры "в целом по рынку", которыми манипулируете вы - нужно принимать на веру. А вера - это не лучший помощник аналитика. И повторюсь, Захар, здравый смысл подсказывает, что если даже такой шлак, как панель в дупе трои, просел максимум на 20% (а здесь мы верим вам безоговорочно - хоть это и ваша квартира - подтасовывать цифры вы не будете - в этом нет никаких сомнений), хотя должен был просесть существенно больше, чем рынок в среднем, то как можно верить что рынок в целом просел на 30-35%? Включайте логику, Захар.
Мне кажется, что неправы оба. При кол-ве сделок на вторичке 200-300 в месяц уже нет смысла брать среднюю цену по рынку и даже медиану. Это, как следить в реанимации за кол-вом вдохов больного в минуту. А уж спорить, было их 14 или 15 - вообще бессмысленно.
airmax78 написав:в дупе трои, просел максимум на 20% (а здесь мы верим вам безоговорочно - хоть это и ваша квартира - подтасовывать цифры вы не будете - в этом нет никаких сомнений), хотя должен был просесть существенно больше, чем рынок в среднем
вот тут вы не правы... нижний сегмент всегда проседает меньше чем все остальное
Прохожий написав:Оказывается в гостинке арендуете с женой и 2-мя детьми? Жесть и хардкор! жене Сержика медаль за терпимость к мужу. 7 лет в арендной однухе без перспиктивы сьехать. Сержик, Вы ее хоть Турциями балуете?
Какие Турции??? Мне здесь Фейслесс рассказывает, что невыгодно делать ремонт и покупать свою технику в съёмную квартиру, а Турция-это 1500 у.е. Надо выбирать: или 7 дней в Турции, или холодильник+стиралка+ТВ+компьтер на протяжении 5-7 лет или 1-2 квадратных метра жилья в далёкой туманной перспективе."Любимая, а подарю тебе эту звезду! Светом нетленным будет она освещать нам путь в бесконечность!"
zahar_ написав:Меня вот (в плане честности обсуждения) интересует следующее - почему вы со своей дотошностью в проверки цифр от оппонента сами "не обнаружили" падение на 35% на графиках tsnakeman, а начали откровенную манипуляцию сравнивая абсолютные цифры в графиках tsnakeman и барака?
Это для того чтобы скрыть цифры падения в 35% в графиках tsnakeman и показать удобные вам 25-26%?
И я опять не вижу чтобы вы высказывали претензии в манипулировании к оператору учётки аирмакс - за то что он "меряет" КРЖН исключительно по своей 2к "прелести" в ЖК Голосеево? Вы в его "статистике" не видите крамолы потому что он говорит об удобных вам 22-25% падения уровня цен на КРЖН?
Захар, Faceless, подикину немного дров в топку вашего спора: на момент медианная цена по бомберу 1199 баксов за м2
Faceless написав:
