Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Господа, а если серьезно... какие прогнозы по зарплатам пересичных? которые непосредственно влияют на РН!!!

У меня коллега ищет работу, говорит больше 7к уже никто не предлагает... на 8к делают кругли очи.
Сам вот в поисках, но у меня уже специализация и по тому мизерному кол-ву вакансий сложно сложить среднюю ЗП, но пожалуй тоже скажу что 8к это типа отличная ЗП.

Надеюсь года через два ЗП в грн будут как минимум вдвое выше сегодняшних.

А в долларах? Или доллара уже не будет?

Если мы усткаканимся +/- на текущем курсе - то года через три наверно отыграем девал, и долларовый уровень ЗП выйдет на позиции 2013.

В рост не верю. Но и в дальнейшее падение - тоже. 400 баксов. С учетом сегодняшней рыночной цены этой квартиры, около 4.6% годовых по депо грязными. Уровень Креди Агриколей и прочих Укрсибов, но существенно выше уровня Аваля.

интересная у Вас математика
400*12=4800,
4800/145000=3,3% или Вы уже сами не верите в 145К?
а все прочие затраты в виде коммунальных они платят или кое-что за Вами остается?
для чистоты расчетов нужно наверное учесть и износ мебели/техники/обоев внутри квартиры
и не забудем что налоги вы я так понял не платите
и в итоге выходим на величину менее 3%, если бы платились налоги и это при условии что арендаторы будут платить вовремя

именно эту доходность считают очень выгодной инвестицией?

за скобками пока остается то что в случае весьма вероятного падения цены, доходность за период вообще может оказаться отрицательной

доходность за период вообще может оказаться отрицательной

Це як? Власник житла буде платити квартирантам гроші????

В рост не верю. Но и в дальнейшее падение - тоже. 400 баксов. С учетом сегодняшней рыночной цены этой квартиры, около 4.6% годовых по депо грязными. Уровень Креди Агриколей и прочих Укрсибов, но существенно выше уровня Аваля.

интересная у Вас математика
400*12=4800,
4800/145000=3,3% или Вы уже сами не верите в 145К?
а все прочие затраты в виде коммунальных они платят или кое-что за Вами остается?
для чистоты расчетов нужно наверное учесть и износ мебели/техники/обоев внутри квартиры
и не забудем что налоги вы я так понял не платите
и в итоге выходим на величину менее 3%, если бы платились налоги и это при условии что арендаторы будут платить вовремя

именно эту доходность считают очень выгодной инвестицией?

за скобками пока остается то что в случае весьма вероятного падения цены, доходность за период вообще может оказаться отрицательной

4,6% грязными - это 3,6% чистыми. Соответствует капиталу в 133 куе.

доходность за период вообще может оказаться отрицательной

Це як? Власник житла буде платити квартирантам гроші????

(стоимость актива в конце периода + доходы от актива за период)/стоимость актива в начале периода - 1 и вы получите доходность за период

в случае наличия у вас баксов риск падения цен не существовал бы
возможен конечно и выигрыш от роста цен, но это пока не наш случай как минимум на пару ближайших лет

Сам спросил - сам ответил. Одумались Захар? Решили купить? Поздно. Я свою квартирко снял с продажи. Со спрятавшимися в углу квартирантами (6 человек с кучей оргтехники, столами, диванами, шкафами, тумбами) договорился еще на год. Но, если предложите 145к - я готов подумать.

Гм, а вчера ещё на просмотры каждый день ктото ходил

Ну вот и выходили - арендатора эти хождения достали и он слегонца подвинулся в переговорах по аренде.

В какую сторону? Увеличения аренды? Ему нравится "каждый день" быть на манеже?

[1]

Если мы усткаканимся +/- на текущем курсе - то года через три наверно отыграем девал, и долларовый уровень ЗП выйдет на позиции 2013.

прикинем, что эта фраза прозвучала в середине 2009 года, когда курс был примерно 8,3.

"Если мы усткаканимся +/- на текущем курсе 8, то года через три наверно отыграем девал, и долларовый уровень ЗП выйдет на позиции 2008, то есть 3000 у.е. за метр.
Учитывая то, что тогда был прыжок с 4,7 на 8,3 то есть +77%, а сейчас с 8,2 на 22 то есть +168%, эта фраза выглядит более реальной для 2009 года, чем для сегодняшних дней.
Что стало через 3 года после 2009? В середине 2012 было около 1800 в среднем ( графики не смотрю) или 15 000 грн. Те же 15 000 грн, что были до девальвации.
Фейслес, Вы реально верите, что при курсе 22 через 3 года цена квадрата будет 1750*22=38500 грн? средняя зарплата киевлянина около 13 000 грн?

Надеюсь года через два ЗП в грн будут как минимум вдвое выше сегодняшних.

А в долларах? Или доллара уже не будет?

Если мы усткаканимся +/- на текущем курсе - то года через три наверно отыграем девал, и долларовый уровень ЗП выйдет на позиции 2013.

Ну будем надеятся. На год вперёд чтонибудь вангуется?

[1]

Ну будем надеятся. На год вперёд чтонибудь вангуется?

Только вверх. Уже ясно, что налопаемся от пуза. Потом и за недвигу возьмёмся-разлетится, как гарячие пиражки

Украине стало некуда девать свое молоко http://kurs.com.ua/novost/ukraine-stalo-nekuda-devat-svoe-moloko-r307980

прикинем, что эта фраза прозвучала в середине 2009 года, когда курс был примерно 8,3.

"Если мы усткаканимся +/- на текущем курсе 8, то года через три наверно отыграем девал, и долларовый уровень ЗП выйдет на позиции 2008, то есть 3000 у.е. за метр.
Учитывая то, что тогда был прыжок с 4,7 на 8,3 то есть +77%, а сейчас с 8,2 на 22 то есть +168%, эта фраза выглядит более реальной для 2009 года, чем для сегодняшних дней.
Что стало через 3 года после 2009? В середине 2012 было около 1800 в среднем ( графики не смотрю) или 15 000 грн. Те же 15 000 грн, что были до девальвации.
Фейслес, Вы реально верите, что при курсе 22 через 3 года цена квадрата будет 1750*22=38500 грн? средняя зарплата киевлянина около 13 000 грн?

Серж-Ик, вопрос прозвучал про ЗП, а не про цену метра.
У большей части моего окружения долларовый уровень ЗП 2008 года восстановился к 2012.
Т.е. порядка 3 лет. У некоторых раньше.
Про рост цены метра у меня особо ничего не рисуется, в гривне к следующему году немного подрастет, но это нельзя назвать ростом, скорее - коррекцией.
На счет средних ЗП по Киеву - да, не вижу ничего удивительного в том, что уже через пару лет средняя ЗП по Киеву будет 12-13 тыгр, а может и выше. А еще через пару лет возможно и за 20 тыгрн.
Ни курс, ни инфляция не будут стоять на месте, а за ними и ЗП будет тянутся.