zahar_ написав:Ну вот к примеру viewtopic.php?p=1197941#p1197941 Вт 28 фев, 2012 19:24 На руках у неконечных потребителей находится как минимум до 3 млн кв. м сданого в эксплуатацию жилья. И "навес" продолжает увеличиваться. viewtopic.php?p=1198022#p1198022
Це вже повний звіздец Захар 2015 року розливу дає ссилку на фантазії захара 2012 року розливу - і вважає це достанім аргументом.
ПС Захар , а як тоді 80 м2=квартира і 3 млн м2 в 2012 році навесу. Це що проблеми з математикою чи самі поясните чому в 2012 у Вас 3 млн/80м2=37500 квартир в навєсі , а в 2015 після різкого росту в 2014 - вже 7000-10000 Чому за 2,5 роки навєс зменшився на 1000 квартир в місяць ?
budivelnik написав:Захар 2015 року розливу дає ссилку на фантазії захара 2012 року розливу - і вважає це достанім аргументом.
Він нас просто - тупо троллить!
В принципі, ми всі чудово знаємо правдивість і достовірність "експертизи" від "експерта-архітектора-статистика" з 5-го поверху "хрущовки" на вул. Тампере....
zahar_ написав:Потому как чем дольше, "навес" (например по 2012) продаётся тем меньше в нём остаётся квартир.
1 в так званому навєсі знаходиться 7200 квартир і час формування цього навєсу він бере за 5 років і в рік по його словам здається в експлуатацію від 12000 квартир , то він повинен признати що 7100 / 12000 х 5 років =8,5% а не 45%
budivelnik вы что решили показать что у вас всё в порядке с арифметикой для младших классов?
Вы внимательно лучше бы изучили, откуда цифра в 7200 квартир взялась? Это ориентировное количество квартир "навеса" (квартир не проданых застройщиками в домах сданных в эксплуатацию 2014).
Не понятно зачем вы к этой цифре како-то "хвоста приплели" - начали делить на 60000 чтобы получить 8.5%.
А тем временем 7200 это 45% от ориентировочно 16000 введенных в эксплуатацию в 2014.
zahar_ написав:А тем временем 7200 это 45% от ориентировочно 16000 введенных в эксплуатацию в 2014.
Захар Ви дурня не клейте , бо вже давно нікуди Просто поясніть Чому у Вас в 2012 - 3 млн м2 і 37500 квартир в навєсі В 2014 додалось ще 7200 Але при цьому всього 10000-20000 ? І як поясните свою табличку яку ви вимучили для фейслейса , де у вас 26% в навєс в 2012 з повідомленням від себе ж в 2012 про 37500 квартирами ( так на хвилику це 300%)
Вам ваші цитати привести - благо їх шукати не потрібно , вони всі на відстані в 5-10 повідомлень від цього
Тому ще раз Дурником прикидатись можна . і суперправильним можна- але при цьому потрібно щоб то що говорив годину тому не відрізнялось від того що говориш зараз, тоді всі стане ясно хто ти клоун чи фахівець , а то спеціально для вас треб придумувати нову професію - клоун який маскується під фахівця.
Faceless написав:Вот, вы теперь ещё и подтвердили, что навеса за год должно продаться 7200 квартир.
Непонятно с чего вы взяли -"подтвердили, что навеса за год должно продаться 7200 квартир. ".
7200 квартир это "навес" застройщиков в сданных домах 2014. На каком основании вы посчитали что столько квартир "за год должно продаться"?
Вы что думаете каждый год в навесе оказывается 7200 квартир?
Для сравнения хочу сказать что по моим оценкам в домах сдавшихся в 2012 в навесе было 5.3 тыс, а в домах сдавшихся 2013 6 тыс.
Круть-верть дальше. Если, по вашим же утверждениям, за год к навесу добавляется порядка 45% квартир, не проданных в последний год (вы же сами оценили навес 2014 в 45% от всего навеса, почти половина), а навес 2013 меньше где-то вдвое, значит, за один год продаётся приблизительно половина навеса, или чуть меньше (если верить вашим заявлениям что он все время растёт). Ну пусть меньше 45%, допустим, 40%. Опираясь на вашу цифру навеса 10-20 тыс квартир получаем 4000-8000 квартир. Это минимум 333 квартиры в месяц, до 666 квартир в месяц, продажи ТОЛЬКО навеса. А ведь ещё должны продаться около половины квартир, введённых в последнем году и не ушедших в навес, а это, если взять объём ввода 1 млн м2 и среднюю площадь 80 м2 - это более 6000 квартир в год, или более 500 квартир в месяц. Т.е, чтобы ваша оценка была непротиворечивой, в месяц в Киеве должно продаваться 833-1166 квартир первички. Как-то не очень кризисно.
Фейслесс это не у меня "круть-верть", это у вас "круть-верть" или читаете невниматильно сочиняя - " навес 2013 меньше где-то вдвое, значит, за один год продаётся приблизительно половина навеса, или чуть меньше (если верить вашим заявлениям что он все время растёт).".
Я уже написал вам что "навес" в 2013 был ориентировочно 6 тыс. квартир, а в 2012 5.4 тыс. квартир.
Всего из в 2013 всего из "навеса" 2009-2012 годов было продано ориентировочно 3400 квартир или чуть меньше 300 квартир в месяц.
И потом часть навеса идёт как продажа вторички.
Посмотрите уровень продаж в 2013 году первички и вторичкии вы поймёте что ваши возгласы - "в месяц в Киеве должно продаваться 833-1166 квартир первички. Как-то не очень кризисно" "- относительно к 2013 году не уместны.
zahar_ написав:Ну вот к примеру viewtopic.php?p=1197941#p1197941 Вт 28 фев, 2012 19:24 На руках у неконечных потребителей находится как минимум до 3 млн кв. м сданого в эксплуатацию жилья. И "навес" продолжает увеличиваться. viewtopic.php?p=1198022#p1198022
Це вже повний звіздец Захар 2015 року розливу дає ссилку на фантазії захара 2012 року розливу - і вважає це достанім аргументом.
ПС Захар , а як тоді 80 м2=квартира і 3 млн м2 в 2012 році навесу. Це що проблеми з математикою чи самі поясните чому в 2012 у Вас 3 млн/80м2=37500 квартир в навєсі , а в 2015 після різкого росту в 2014 - вже 7000-10000 Чому за 2,5 роки навєс зменшився на 1000 квартир в місяць ?
Если не хотите вникнуть о чём идёт речь или невнимательно читаете и поэтому делаете неправильные выводы - то я вам ничем не могу помочь.
Советую вам сосредоточится и без лишних эмоций и фантазий разобраться о к чему относились расчёты в начале 2012 и какие периоды рассматривались.
Предупреждаю так же - начнёте троллить : по этому вопросу обсуждения пойдёте в игнор.
zahar_ написав:Потому как чем дольше, "навес" (например по 2012) продаётся тем меньше в нём остаётся квартир.
1 в так званому навєсі знаходиться 7200 квартир і час формування цього навєсу він бере за 5 років і в рік по його словам здається в експлуатацію від 12000 квартир , то він повинен признати що 7100 / 12000 х 5 років =8,5% а не 45%
budivelnik вы что решили показать что у вас всё в порядке с арифметикой для младших классов?
Вы внимательно лучше бы изучили, откуда цифра в 7200 квартир взялась? Это ориентировное количество квартир "навеса" (квартир не проданых застройщиками в домах сданных в эксплуатацию 2014).
Не понятно зачем вы к этой цифре како-то "хвоста приплели" - начали делить на 60000 чтобы получить 8.5%.
А тем временем 7200 это 45% от ориентировочно 16000 введенных в эксплуатацию в 2014.
Киевстат пишет о 19000 квартир, введенных в эксплуатацию в 2014:
Так сколько в навесе квартир 2014 года? 8550? Какие продажи за год? Увы, кроме СВистунов наверно никто не публикует количество продаж за год по Киеву, и за 2014 год это ок 7800 квартир на первичке. Если верить вашей цифре, что продали лишь 55% от введённого, это 10450 квартир - т.е или У СВ занижена цифра, или у вас. Но в теперь вопрос о навесе. Даже если допустить, что он идёт как вторичка, то СВ говорит о 5650 продажах вторички - а как я показал выше, из ваших цифр следуют продажи почти 50% навеса в год - выходит, продают только навес от застройщиков, а продаж вторички нет в природе.
zahar_ написав:
Faceless написав:Круть-верть дальше. Если, по вашим же утверждениям, за год к навесу добавляется порядка 45% квартир, не проданных в последний год (вы же сами оценили навес 2014 в 45% от всего навеса, почти половина), а навес 2013 меньше где-то вдвое, значит, за один год продаётся приблизительно половина навеса, или чуть меньше (если верить вашим заявлениям что он все время растёт). Ну пусть меньше 45%, допустим, 40%. Опираясь на вашу цифру навеса 10-20 тыс квартир получаем 4000-8000 квартир. Это минимум 333 квартиры в месяц, до 666 квартир в месяц, продажи ТОЛЬКО навеса. А ведь ещё должны продаться около половины квартир, введённых в последнем году и не ушедших в навес, а это, если взять объём ввода 1 млн м2 и среднюю площадь 80 м2 - это более 6000 квартир в год, или более 500 квартир в месяц. Т.е, чтобы ваша оценка была непротиворечивой, в месяц в Киеве должно продаваться 833-1166 квартир первички. Как-то не очень кризисно.
Фейслесс это не у меня "круть-верть", это у вас "круть-верть" или читаете невниматильно сочиняя - " навес 2013 меньше где-то вдвое, значит, за один год продаётся приблизительно половина навеса, или чуть меньше (если верить вашим заявлениям что он все время растёт).".
Я уже написал вам что "навес" в 2013 был ориентировочно 6 тыс. квартир, а в 2012 5.4 тыс. квартир.
Всего из в 2013 всего из "навеса" 2009-2012 годов было продано ориентировочно 3400 квартир или чуть меньше 300 квартир в месяц.
И потом часть навеса идёт как продажа вторички.
Посмотрите уровень продаж в 2013 году первички и вторичкии вы поймёте что ваши возгласы - "в месяц в Киеве должно продаваться 833-1166 квартир первички. Как-то не очень кризисно" "- относительно к 2013 году не уместны.
Не томите уже, приведите цифры по вашему объёма навеса в 2012, 2013 годах 2014 мы видим), и скажите, что за особый навес в 30000 квартир в 2011, который не У застройщиков и не у покупателей, вы приводили. Пока что ни одна ваша цифра никак не лезет в общую картину.
Faceless написав:Захар_, не томите уже, приведшие цифры по вашему объёма навеса в 2012, 2013 годах 2014 мы видим), и скажите, что за особый навес в 30000 квартир в 2011, который не У застройщиков и не у покупателей, вы приводили. Пока что ни одна ваша цифра никак не лезет в общую картину.
Фейслес, Ви ж самі розумієте - привести цифри наш горе-експерт може хіба що з стелі, а це легко перевіряється))))
Який "навєс" в 10 000 квартир??? За чий рахунок вони побудуються і будуть простоювати????
Пан "недопереексперт" - просто троллить нас, в своїй звичній манері "і я не я, і дупа не моя! Ось вам цифри з стелі, як хочете - так їх і розумійте, я весь білий і пухнастий!" А сам сидить в брудній калюжі по вуха і пускає бульки )))
Faceless написав:Опираясь на вашу цифру навеса 10-20 тыс квартир
Когда говорилось о границах "навеса" у застройщиков в "10-20 тыс квартир" не было более чётких расчётных цифр на текущий период.
Когда я вам привёл табличку я полагал что вопрос более чёткой цифры исчерпан, так как полагался что вы сами посчитаете эту более точную цифру исходя из тех данных что я вам привёл в таблице.
Но вы это дело как-то продинамили.
Дабы вы дальше не крутили цифрами в диапазоне 10-20 тыс, сообщаю вам что на начало апреля количество квартир из "навеса" застройщиков в 2009-2014 составляет ориентировочно 16-16.5 тыс квартир.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 20 чер, 2015 23:34, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав:Опираясь на вашу цифру навеса 10-20 тыс квартир
Когда говорилось о границах "навеса" у застройщиков в "10-20 тыс квартир" не было более чётких расчётных цифр на текущий период.
Когда я вам привёл табличку я полагал что вопрос более чёткой цифры исчерпан, так как полагался что вы сами посчитаете эту более точную цифру исходя из тех данных что я вам привёл в таблице.
Но вы это дело как-то продинамили.
Дабы вы дальше не крутили цифрами в диапазоне 10-20 тыс, сообщаю вам что на начало апреля количество квартир из "навеса" застройщиков в 2009-2014 составляет ориентировочно 1.6-16.5 тыс квартир.
Точних цифр у нашого "експерта" немає)))) Він "оперує" тільки букфами)))
zahar_ написав:Ну вот к примеру
)))
