airmax78 написав: стройки в Киеве, Одессе, Львове растут как грибы. В Одессе я такого не видел даже в 2007 году. С 2009 года только один одесский застройщик поднял 20 жилых комплексов. Банки не кредитуют девелоперов с 2009 года. За какие деньги строят?
Немножко за свои, за украденные и за счёт предоплат будущих жильцов. Не угадал?
Ну пусть так будет. Сейчас по данным критериям нахожу за 28000уе
Это конечно круто, поставить потолок цены на уровне желаемого и из выборки "вычислять" среднюю. Ставите верхний потолок повыше, только чтобы отсеять совсем неадекватные варианты, например, 70 куе Нижнюю я бы поднял до 12 куе - все что ниже, это или договора пожизненного содержания или не Киев, или какие-то ошибки. Получаете 4723 объекта. Сортируете по возрастанию (или убыванию) цен. Делите на два, итого, 2362 объект будет иметь среднюю цену (по медиане). На странице 20 объявлений, значит, искомый объект будет на 119 странице.
Vikt77 написав:Думаю на весну будут такие цены. 20000 уе за однушку 30-35 в жилом сосотоянии. Гостинка 20-25м будет до 15000. Это то что я ожидаю на дне рынка недвижимости в Киеве.
Думаю после зимы начнётся расслоение народа (миграция). С доходами всё понятно роста даже перекрывающего инфляцию ближайший год не будет. Часть народа будет мигрировать в более дешёвое жильё (смена района, миграция в пригород, уменьшение площади квартиры. При этом есть прослойка (которая уменьшается постоянно) которая улучшает свои жилищные условия. Как вариант купил в 2008 однушку на окраине и сейчас неважно сколько она стоит если у меня есть возможность доплатить 10000уе и переехать в двушку или сменить райоон...
А на весну какого года простите, 2016 ? Ради такого прогноза я бы даже подождал .... Может на бутылку вискаря поспорим ? Например Джемисона, что бы скромно так... А речь идёт о средней цене или вы будете кричать весной, что мол ваш знакомый купил\продал... ?
Да на весну 2016. Можем поспорить мне не жалко даже если проспорю. Как вариант последний день весны . Вопрос как оценить среднюю цену? Привязка к доллару а не грн.
Конечно. Всё честно. В у.е. Берём среднестатистическую квартиру, два варианта: 1. Хрущ 31-33 метр, средний этаж 2. Панель 33-35, метров средний этаж Гостинки не рассматриваем. Район ? Выбирите любой.
Смотрим среднюю цену по району, можно по двум, на ваш выбор. Если кол-во предложений будет хотя бы в районе 10 разных квартир, я считаю что этого достаточно.
Вы за какой вариант по 20 к. за хрущ или всё за совковую панель (считай чешка) ? Я конечно за панель по 20 к., но готов рассмотреть варианты.... Выбирайте. З.Ы. У проверьте условия, возможно вы хотите что-то уточнить или добавить....
Востаннє редагувалось Amat в Вів 08 вер, 2015 11:14, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав: стройки в Киеве, Одессе, Львове растут как грибы. В Одессе я такого не видел даже в 2007 году. С 2009 года только один одесский застройщик поднял 20 жилых комплексов. Банки не кредитуют девелоперов с 2009 года. За какие деньги строят?
Немножко за свои, за украденные и за счёт предоплат будущих жильцов. Не угадал?
Ні, не вгадав. Шаромиги не будують за власні кошти, тільки за чужі! Дарма тут Захар_ розпинався, ох дарма! Видумував про два гаманця, про життєдайні грошові цицьки))) Ніхто не прийняв до серця його опуси по боротьбі з шаромигами-забудовниками!
Захар_ - Вас не цінять навіть обвалішки! І не читають!
Востаннє редагувалось Frant в Вів 08 вер, 2015 11:15, всього редагувалось 1 раз.
baraka написав:просто мысли влух: нефть в цене падает, а добыча - растёт. Как такое возможно ?
Элементарно. Себестоимость добычи нефти от 8 до 30-50 баксов на бочке. Растет добыча только там, где низкая себестоимость. В убыток никто не работает - консервируют скважины. Провести параллель с РН не получится.
ок, если такое возможно на рынке нефти - то почему такое не возможно на КРЖН: падение стоимости недвиги + увеличение строительства ?
Когда дельта между себестоимостью и ценой продажи все еще большая и производственные мощности позволяют - то почему бы и нет (я например не исключаю строительного бума в Москве при сложившихся вдвое ценах). А когда у тебя краны арендованные, техники впритык, 1.5 площадки и зазор между ценой продажи и себестоимостью уже исчисляется одной-тремя-пятью сотнями баксов на метре и продажи не бумят - ты сильно подумаешь, а стоит этот гембель такого риска, твоего времени, нервов и жизненной энергии. Живой пример - будвельник. Спросите, почему он не хочет строить больше и продавать дешевле - ведь в итоге все равно что-то заработает.
Frant написав:Мені цікаво - хто те буде розкупляти? Ті новобудови? Народ збіднів в 3 рази, і це ще не вечір!
Они скорее всего уже выкуплены "на уровне котлована". И очевидно, что обеднели не все... "Кому война - а кому мать родна" - так кажется в пословице говорится?
airmax78 написав:Задайте себе вопрос: в стране 2-й год полная Ж. Продажи на РН упали стремительным домкратом. Если верить местным экспертам: никто ничего не покупает - перестчные "испепелены", средний класс думает как свалить, богатые уже свалили или сидят на чемоданах. А стройки в Киеве, Одессе, Львове растут как грибы. В Одессе я такого не видел даже в 2007 году. С 2009 года только один одесский застройщик поднял 20 жилых комплексов. Банки не кредитуют девелоперов с 2009 года. За какие деньги строят?
просто мысли влух: нефть в цене падает, а добыча - растёт. Как такое возможно ?
Элементарно. Себестоимость добычи нефти от 8 до 30-50 баксов на бочке. Растет добыча только там, где низкая себестоимость. В убыток никто не работает - консервируют скважины. Провести параллель с РН не получится.
Надеюсь в рынке недвижимости вы разбираете немного больше. Вот что думают про нефть люди, которые немножко в "теме": "Основная масса производителей (точнее, добытчиков) нефти не могут позволить себе серьезно сократить объемы добычи. Специфика такова, что законсервировать месторождение с целью уменьшить общие объемы добычи и тем самым выровнять баланс спроса и предложения очень затратно. Единственный, кто мог позволить себе весьма широкий диапазон в объеме добычи нефти, была Саудовская Аравия - собственно, именно поэтому ее значение всегда было весьма и весьма велико. Условия месторождения Гавар позволяют без особых проблем консервировать и расконсервировать добычу. И именно саудиты всегда выступали регулятором рынка, позволяя себе менять добычу в весьма широких пределах. Естественно, это во многом уникальное место в ряду производителей и позволяло саудитам позиционировать себя в роли глобального игрока, способного оказывать влияние на весь рынок." Как раз многие в убыток по нефти сейчас и работают (Венесуэлла например), лишь бы долю рынка не потерять, что бы ее не заняли другие игроки
Додано: Вів 08 вер, 2015 11:11
. Вопрос как оценить среднюю цену? Привязка к доллару а не грн.
