Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Ээээ, можно вопрос? в 2013 году КГС в Фарнцузском квартале по акциям продавал квартиры около 16...17 тысяч грн за метр2. Сейчас вон над темой баннер укрбуда маячит где 16000 грн объявлено небывалой акцией в какойто дупе спального р-на.

Так-вот, потенциальные покупатели, которые выбирают дупы спальных районов, им вот эта цена в 16 тыщ за метр как к ихним доходам? Напомню если норм то они пару лет назад могли и ФК на Печерске брать...

Ээээ, можно вопрос? в 2013 году КГС в Фарнцузском квартале по акциям продавал квартиры около 16...17 тысяч грн за метр2. Сейчас вон над темой баннер укрбуда маячит где 16000 грн объявлено небывалой акцией в какойто дупе спального р-на.

Так-вот, потенциальные покупатели, которые выбирают дупы спальных районов, им вот эта цена в 16 тыщ за метр как к ихним доходам? Напомню если норм то они пару лет назад могли и ФК на Печерске брать...

Ну например, у моего родственника, выбравшего такую дупу, доходы в валюте. У меня тоже, и в моем окружении таких людей немало. Несколько лет назад цены РН для нас были недоступны, теперь ситуация значительно улучшилась. Ну да, я айтишник.

а что сейчас в Киеве кроме Эврики от Аркады интересное есть?

А чем Эврика интересна?

правый берег, 5 минут от метро пешком, 600 долларов метр, КТУ с вентфасадом

Ээээ, можно вопрос? в 2013 году КГС в Фарнцузском квартале по акциям продавал квартиры около 16...17 тысяч грн за метр2. Сейчас вон над темой баннер укрбуда маячит где 16000 грн объявлено небывалой акцией в какойто дупе спального р-на.

Так-вот, потенциальные покупатели, которые выбирают дупы спальных районов, им вот эта цена в 16 тыщ за метр как к ихним доходам? Напомню если норм то они пару лет назад могли и ФК на Печерске брать...

Юрий, зачем вы мутите воду? Вы же помните что является валютой КРЖН. Какая разница сколько в грише стоил ФК в 2013 году? Гривна - девальвирующая денежная единица - считать в ней стоимость активов - сбивать себя с толку и зря тратить время. В IFRS есть для таких случаев даже специальный стандарт бухучета (IAS 29) в соответствие с которым в гиперинфляционной экономике все немонетарные активы на каждую отчетную дату пересчитывают на индекс инфляции отчетного периода. Задним числом, Юрий. Т.е. каждый отчетный период у вас будут новые данные на начало. Если применить это к ФК, то историческая цена метра там уже не 16к грн., а минимум 24к грн.(или сколько у нас там официальный индекс инфляции за 2014-2015?).
IAS 29 в Украине начнут использовать если по итогам 2016, за период с 2014 по 2016 инфляция кумулятивно составит более 100% (на что у нас есть все шансы). Но это не значит, что цифра 16к грн. за метр имеет сейчас какой-то экономический смысл.

а что сейчас в Киеве кроме Эврики от Аркады интересное есть?

А чем Эврика интересна?

правый берег, 5 минут от метро пешком, 600 долларов метр, КТУ с вентфасадом

Унуноктий, где апсайд? Где потенциальная прибыль такой инвестиции. Вы верите, что КТУ, пусть даже с вентфасадом, будет стоить тысячу и более баксов за метр в ближайшем будущем? Зато риски инвестиции зашкаливающие.

Ну например, у моего родственника, выбравшего такую дупу, доходы в валюте. У меня тоже, и в моем окружении таких людей немало. Несколько лет назад цены РН для нас были недоступны, теперь ситуация значительно улучшилась. Ну да, я айтишник.

А зачем работающему на иностранцев айтишнику, вообще, Киев? Он с ноутом может хоть в селе сидеть. И зачем ему убитая гостинка с такими доходами.

Юрий, зачем вы мутите воду? Вы же помните что является валютой КРЖН. Какая разница сколько в грише стоил ФК в 2013 году? Гривна - девальвирующая денежная единица - считать в ней стоимость активов - сбивать себя с толку и зря тратить время. В IFRS есть для таких случаев даже специальный стандарт бухучета (IAS 29) в соответствие с которым в гиперинфляционной экономике все немонетарные активы на каждую отчетную дату пересчитывают на индекс инфляции отчетного периода. Задним числом, Юрий. Т.е. каждый отчетный период у вас будут новые данные на начало. Если применить это к ФК, то историческая цена метра там уже не 16к грн., а минимум 24к грн.(или сколько у нас там официальный индекс инфляции за 2014-2015?).
IAS 29 в Украине начнут использовать если по итогам 2016, за период с 2014 по 2016 инфляция кумулятивно составит более 100% (на что у нас есть все шансы). Но это не значит, что цифра 16к грн. за метр имеет сейчас какой-то экономический смысл.

Тут есть одно "но". Я уже даже не говорю о зарплатах, чтоб не нарываться на волну дурацких шуток от троллей, но аренда - это прямая доходность инвестиции в недвигу... Она, практически, осталась в гривне. Если однуха на Трое при курсе 8 была 3 штуки, сейчас 3500, есть и дешевле. Рост процентов на 15 и то, потому что сейчас осень.

Ну например, у моего родственника, выбравшего такую дупу, доходы в валюте. У меня тоже, и в моем окружении таких людей немало. Несколько лет назад цены РН для нас были недоступны, теперь ситуация значительно улучшилась. Ну да, я айтишник.

А зачем работающему на иностранцев айтишнику, вообще, Киев? Он с ноутом может хоть в селе сидеть. И зачем ему убитая гостинка с такими доходами.

Извините, вы айтишник? Работаете на иностранцев? В Киеве люди живут исключительно ради работы?

Листая Авизо...

Александровская
Слободка, Златопольская ул. 2, 19/12/4 кв.м Аккуратная. В жилом состоянии. М/п окна. Бойлер. С/у - совмещен, полноценная ванна.Остановка транспорта 15 минут езды до м.Олимпийская. 19000у.е.

А как в 3 метрах поместится санузел с полноценной ванной и коридор?

Юрий, зачем вы мутите воду? Вы же помните что является валютой КРЖН. Какая разница сколько в грише стоил ФК в 2013 году? Гривна - девальвирующая денежная единица - считать в ней стоимость активов - сбивать себя с толку и зря тратить время. В IFRS есть для таких случаев даже специальный стандарт бухучета (IAS 29) в соответствие с которым в гиперинфляционной экономике все немонетарные активы на каждую отчетную дату пересчитывают на индекс инфляции отчетного периода. Задним числом, Юрий. Т.е. каждый отчетный период у вас будут новые данные на начало. Если применить это к ФК, то историческая цена метра там уже не 16к грн., а минимум 24к грн.(или сколько у нас там официальный индекс инфляции за 2014-2015?).
IAS 29 в Украине начнут использовать если по итогам 2016, за период с 2014 по 2016 инфляция кумулятивно составит более 100% (на что у нас есть все шансы). Но это не значит, что цифра 16к грн. за метр имеет сейчас какой-то экономический смысл.

Тут есть одно "но". Я уже даже не говорю о зарплатах, чтоб не нарываться на волну дурацких шуток от троллей, но аренда - это прямая доходность инвестиции в недвигу... Она, практически, осталась в гривне. Если однуха на Трое при курсе 8 была 3 штуки, сейчас 3500, есть и дешевле. Рост процентов на 15 и то, потому что сейчас осень.

Вообще-то аренда в гривне выросла на 30-50-100% и более %. При этом рисковость альтернативных вложений в банковские депозиты выросла многократно и многими больше вообще не рассматривается.